一般購房貸款的利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動執(zhí)行的，根據(jù)不同的地區(qū)，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.51%，而根據(jù)國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。
目前，央行的基準(zhǔn)利率為：
一、商業(yè)貸款
1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，貸款利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。
