開發商違約的情形：
1、逾期交付房屋；
2、開發商一房二賣；
3、開發商交付的房屋質量存在問題；
4、開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同；
5、開發商未按期辦理產權過戶；
6、變更規劃設計；
7、逾期辦理產權證。
【法律依據】
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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