本篇文章給大家談?wù)勛》抠J款利率，以及住房貸款利率計(jì)算公式對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
;?????住房貸款利率
??????于2015年10月24日后貸款買房的預(yù)期年化利率按4.9%計(jì)算，貸款期限是5年至30年。而公積金貸款買房的方面，自央行降息后，公積金貸款的預(yù)期年化利率就進(jìn)行了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金貸款的預(yù)期年化利率為3.25%。
住房貸款利息計(jì)算
??????1、等額本息法的計(jì)算公式：月還款額=本金*月預(yù)期年化利率*[(1+月預(yù)期年化利率)^n/[(1+月預(yù)期年化利率)^n-1];月預(yù)期年化利率=年預(yù)期年化利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
??????注：式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
??????2、等額本金法的計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率;總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
2021年的買房貸款利率主要是：
1.個(gè)人商業(yè)性住房貸款：
以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)也會(huì)有所不同。像央行有發(fā)布公告：首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）。
因各地政策不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤中小１热绫本┑貐^(qū)就規(guī)定：首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率最低為相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)，二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率最低為相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)。
至于LPR，2021年5月報(bào)價(jià)是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。
2.個(gè)人住房公積金貸款：
執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款是：五年以下（含五年）的年利率為2.75%；五年以上的年利率為3.25%。而二套公積金貸款利率一般按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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;?????房貸預(yù)期年化利率就是向銀行貸款購(gòu)買房屋，該貸款要按照銀行規(guī)定的預(yù)期年化利率支付利息，這個(gè)預(yù)期年化利率就是房貸預(yù)期年化利率。中國(guó)內(nèi)地房貸預(yù)期年化利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的預(yù)期年化利率支付利息，這個(gè)預(yù)期年化利率就是房貸預(yù)期年化利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新預(yù)期年化利率：貸款期限在一年以上的，貸款預(yù)期年化利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)預(yù)期年化利率調(diào)整，則貸款預(yù)期年化利率不作調(diào)整。
??????貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
??????房貸種類
??????1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款預(yù)期年化利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款預(yù)期年化利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款預(yù)期年化利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款預(yù)期年化利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款預(yù)期年化利率和銀行存款預(yù)期年化利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
??????2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
??????3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款預(yù)期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
??????預(yù)期年化利率特點(diǎn)
??????中國(guó)房貸預(yù)期年化利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
??????中國(guó)的房貸預(yù)期年化利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是預(yù)期年化利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加預(yù)期年化利率之前和增加預(yù)期年化利率之后的情況。
一、2021各大銀行最新房貸利率例舉如下：
1、建設(shè)銀行：首套房執(zhí)行利率6.226%，二套房執(zhí)行利率6.27%。
2、中國(guó)銀行：首套房執(zhí)行利率6.125%，二套房執(zhí)行利率6.37%。
3、工商銀行：首套房執(zhí)行利率6.125%，二套房執(zhí)行利率5.28%。
4、中信銀行：首套房執(zhí)行利率6.125%，二套房執(zhí)行利率6.125%。
5、光大銀行：首套房執(zhí)行利率6.125%，二套房執(zhí)行利率6.3%。
6、興業(yè)銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.86-7.35%。
7、浦發(fā)銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.37%。
8、平安銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.37%。
9、農(nóng)業(yè)銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.125%。
10、廣發(fā)銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.12%。
11、民生銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.09%。
12、重慶銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.125%。
13、華夏銀行：首套房執(zhí)行利率5.88%，二套房執(zhí)行利率6.125%。
14、郵政銀行：首套房執(zhí)行利率5.78%，二套房執(zhí)行利率6.125%。
15、成都銀行：首套房執(zhí)行利率5.73%，二套房執(zhí)行利率6.27%。
16、花旗銀行：首套房執(zhí)行利率5.635%，二套房執(zhí)行利率5.88%。
17、匯豐銀行：首套房執(zhí)行利率5.635%，二套房執(zhí)行利率5.88%。
18、公積金：首套房執(zhí)行利率6-6.272%，二套房執(zhí)行利率6.22-6.37%。
二、首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國(guó)銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調(diào)查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發(fā)銀行，十分優(yōu)質(zhì)的客戶利率最低可以做到5.635%，請(qǐng)注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業(yè)、征信和收入等資質(zhì)才能確定。光大銀行成都分行營(yíng)業(yè)部的個(gè)貸部客戶經(jīng)理表示，如果購(gòu)房者的貸款金額在50萬(wàn)以上，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬(wàn)以下，則最低是6.3%。
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