大家好，關(guān)于公積金如何貸款搞裝修很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于公積金怎么貸款裝修房子的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
;?????公積金貸款是我們熟知的一種購房貸款方式，事實上，裝修貸款也是可以通過公積金來申請裝修貸款的。那么，怎樣才能巧妙利用公積金申請裝修貸款呢？
***一：巧用公積金申請裝修貸款
??????雖然央行沒有升息，但國家出于遏止投機性需求的目的，房貸預(yù)期年化利率優(yōu)惠正在漸漸縮減甚至取消。對自住型購房者來說，就要特別重視住房公積金貸款。
??????去年房貸優(yōu)惠力度加大后，最低年度預(yù)期年化利率水平一度降至的低位，部分購房者不再重視公積金貸款。因為公積金貸款的年度預(yù)期年化利率水平與商業(yè)貸款相比相差不到個百分點，差距不是很大。如今，情形已經(jīng)發(fā)生了較大變化。大多數(shù)首套房有貸款需求的個人或者企業(yè)只能申請到8折優(yōu)惠，年度預(yù)期年化利率為與公積金貸款相比，相差個百分點。建議購房者在買房之前，盡可能足額申請公積金貸款。
??????就上海地區(qū)而言，購房者公積金賬戶中余額不能少于7500元。正因如此，要充分利用住房公積金的另外的用途，如可以申請住房公積金裝修貸款，其標準為每平方米1000元。對于購買一套100平方米兩房的購房者來說，還可多申請10萬元的公積金裝修貸款。
***二：選擇銀行多比較
??????因為各家商業(yè)銀行對住房按揭貸款的審查力度不一樣，建議購房者在選擇貸款銀行時，盡可能多做比較。國有商業(yè)銀行紛紛收緊房貸，但并非一切銀行都將七折優(yōu)惠預(yù)期年化利率全部取消，他們會綜合考慮貸款成數(shù)的多少、客戶資質(zhì)等情況，來確定最終的貸款預(yù)期年化利率。銀行首套房根據(jù)首付成數(shù)不同，貸款預(yù)期年化利率也有所區(qū)別。如首付低于三成的，貸款預(yù)期年化利率打折，不過一般情況下已很難申請到；比較常見的是首付四成，預(yù)期年化利率可打8折；若首付成數(shù)提高，預(yù)期年化利率優(yōu)惠幅度也會相應(yīng)加大。
***三：職稱也可派用場
??????若是高級白領(lǐng)，同時又就職于世界500強企業(yè)，那么在申請住房貸款時，有可能享受到低于8折的優(yōu)惠預(yù)期年化利率。有部分商業(yè)銀行愿意為資質(zhì)較好的客戶提供優(yōu)惠預(yù)期年化利率，對于有大學(xué)本科文憑、持有中高級職稱證書，且在知名企業(yè)就職或是國家公務(wù)員的，可申請到至8折不等的優(yōu)惠預(yù)期年化利率。
***四：算清成本可省錢
??????大多數(shù)房東報價為“到手價”，將賣房成本包含在房價中。對此，購房者要找出可以減免的稅費，并要求賣家積極配合。若賣方賣出自己名下的房產(chǎn)，假使其配偶一方擁有婚前房產(chǎn)，在納稅時仍可當(dāng)作唯一一套住宅對待，并可免征營業(yè)稅。
??????最后要提醒大家的是，成功獲取了公積金貸款之后，借貸人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。
;?????對于上班族來說，很重要的一個福利就是五險一金，保險可以為自己提供保障，而公積金可以用于貸款買房，現(xiàn)在公積金的應(yīng)用范圍更廣了，如果有裝修需求，符合條件的話可以提取出來使用。那么公積金怎么申請裝修貸款呢？今天來簡單介紹一下。
一、公積金裝修貸款條件
??????每個地區(qū)的政策略有不同，建議大家先查詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金住房管理中心政策，一般來說，需要符合以下條件：
??????1、具有有效***或者常住戶口，職業(yè)收入必須穩(wěn)定，有償還貸款的能力；
??????2、辦理裝修貸款的房齡在15年以內(nèi)，并且房屋面積大于70平米；
??????3、個人賬戶下沒有未結(jié)清的公積金貸款，如果公積金裝修貸款未結(jié)清不能申請新的公積金貸款；
??????4、用于裝修的用戶申請后可根據(jù)需求看是否與裝修公司簽訂合同。
二、公積金裝修貸款流程
??????1、與售房單位簽訂購房合同，準備材料向銀行提出申請；
??????2、銀行進行審核，將資料送往公積金管理中心進行審批；
??????3、簽訂裝修合同，辦理抵押保險等手續(xù)；
??????4、銀行放款，借款人及時還款即可。
??????注意事項：必須有連續(xù)繳納的公積金，額度越高越好，如果在其他銀行或者平臺有未結(jié)清貸款，比如房貸車貸等，那么是有可能影響貸款額度或者審批效率的。只有個人住房符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標準，才能獲得審批額度。
公積金裝修貸款辦理：
1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。
2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保)。
3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證及土地證)、***、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
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個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
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