大家好，今天來給大家分享個(gè)人如何到銀行辦貸款買房的相關(guān)知識(shí)，通過是也會(huì)對(duì)個(gè)人買房銀行貸款需要什么手續(xù)相關(guān)問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來我們現(xiàn)在開始吧！
個(gè)人只要有一定的經(jīng)濟(jì)收入和一定的信譽(yù)度，就可以向銀行申請(qǐng)貸款。當(dāng)然，個(gè)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要滿足銀行提供的相關(guān)條件?，F(xiàn)在用銀行貸款買房的購房者并不多，貸款買房也成為年輕人買房的方式之一。
第一，個(gè)人購房銀行貸款所需條件如下：
1、貸款申請(qǐng)人應(yīng)具有永久居留權(quán)或有效合法居留身份；
2、貸款申請(qǐng)人應(yīng)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、貸款申請(qǐng)人應(yīng)具有按時(shí)還款的能力，信用良好；
4、貸款申請(qǐng)人應(yīng)有貸款銀行批準(zhǔn)抵押的資產(chǎn)或有擔(dān)保人；
5、貸款申請(qǐng)人應(yīng)有購房合同或協(xié)議；
6、貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)在貸款銀行存入全額購房款30%的保證金；
7、貸款申請(qǐng)同時(shí)滿足貸款銀行規(guī)定的其他條件。
第二，貸款買房的條件和手續(xù)：
1、申請(qǐng)人攜帶資料到管理咨詢、申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表。
2、經(jīng)審核同意后，向申請(qǐng)人發(fā)出委托通知書。
3、申請(qǐng)人接到通知后，持原件到銀行簽訂合同，同時(shí)到公證處辦理公證手續(xù)。
4、申請(qǐng)人應(yīng)持有已簽署的合同材料，等待房屋賣方蓋章。
5、申請(qǐng)人持有擔(dān)保貸款合同（抵押合同），直至市房地產(chǎn)管理所辦理抵押***；
6、申請(qǐng)人持***貸款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃轉(zhuǎn)通知書，持劃轉(zhuǎn)通知書到銀行辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第三，貸款買房的總體程序：
1、了解相關(guān)貸款政策。決定貸款買房后，一定要到銀行了解相關(guān)情況，了解自己是否符合貸款買房條件，提前做好準(zhǔn)備。
2、申請(qǐng)貸款。經(jīng)準(zhǔn)備符合貸款條件的，貸款人應(yīng)攜帶相關(guān)材料到銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。在申請(qǐng)之前，您應(yīng)該明確選擇使用哪種貸款方式。不要在你面前措手不及。
3、待批準(zhǔn)。耐心等待銀行批準(zhǔn)，確定貸款金額。一般每月還款額需為月入息的二分之一，申請(qǐng)金額為月入息乘以貸款月數(shù)的二分之一左右。
4、面簽。與銀行簽訂合同，在貸款人還清貸款及本息后注銷***。面對(duì)面簽約時(shí)，銀行工作人員會(huì)詢問出借人的一些相關(guān)問題，出借人需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行解答。如果你的回答和實(shí)際情況差距很大，很可能貸款不會(huì)通過。
個(gè)人辦理住房按揭貸款辦理流程
(2)按揭貸款辦理流程中，申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押***、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押***備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押***。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為
防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為名列前茅受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)
購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
個(gè)人貸款買房流程
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在買房子的時(shí)候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個(gè)人住房貸款按揭買房。那么買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個(gè)人購房貸款需要經(jīng)過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經(jīng)辦行來遞交申請(qǐng)材料，并提出按揭貸款的申請(qǐng);
2.經(jīng)審查同意可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協(xié)議;
4.辦理產(chǎn)權(quán)以及抵押變更***和保險(xiǎn);
5.經(jīng)辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，并通知售房人到銀行來辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);
6.購房人根據(jù)合同的約定按時(shí)足額還款;
7.貸款結(jié)清后，辦理抵押***的注銷手續(xù)。
二、貸款申請(qǐng)需要提供的申請(qǐng)資料：
1．身份的證明資料：***、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)的證明資料、購房的合同、經(jīng)售房人確認(rèn)后的首付款收據(jù)（采取了交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個(gè)人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的準(zhǔn)備工作，以節(jié)省辦理的時(shí)間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個(gè)人購房貸款買房可以減輕購房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
若您需要辦理個(gè)人一手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件請(qǐng)參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定）；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
4、必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。
辦理個(gè)人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請(qǐng)書；
2、具有法律效力的***件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
6、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
7、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；
8、保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；
9、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。
因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
住房貸款是可以自己去辦理的，個(gè)人可至當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行申請(qǐng)。
個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的過程：
1、提出個(gè)人住房貸款申請(qǐng).
2、借款人向貸款銀行填寫“個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表”。
3、提交以下材料：借款人的***明、帳戶信息。
4、填寫意向購買住房或其他文件合同書。
去銀行貸款遞交手續(xù)后銀行要審核的，所以你可能被否決的房地產(chǎn)公司和銀行都有商業(yè)關(guān)系，由房地產(chǎn)公司去辦理，當(dāng)然容易說話，批復(fù)也快，審核就是走過程了房地產(chǎn)公司之所以樂于主動(dòng)提出代理辦理，當(dāng)然一是有中介費(fèi)用，另外房地產(chǎn)公司房款也回收的快。所以申請(qǐng)房貸，是你的權(quán)利，但你去直接辦理不一定能夠成功。通過房地產(chǎn)去辦理，并不是每一個(gè)銀行都可以去申請(qǐng)的，必須是和房地產(chǎn)商簽過指定合同的銀行才可以，具體你可以從哪幾家銀行借款，房地產(chǎn)會(huì)告訴你的。
個(gè)人住房貸款的分類
一、個(gè)人住房公積金貸款
二、個(gè)人住房商業(yè)貸款
1、個(gè)人購置住房貸款
2、個(gè)人二手住房貸款
3、個(gè)人住房裝修貸款
4、個(gè)人家居消費(fèi)貸款
5、個(gè)人商用房貸款
6、個(gè)人住房組合貸款
購買新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供如下材料：
1、商品房買賣合同(協(xié)議)(原件2份和復(fù)印件1份，組合貸款增加原件1份)；
2、房屋預(yù)售證書(復(fù)印件1份，組合貸款增加復(fù)印件1份)；
3、其他憑證：①首付款憑證(套型建筑面積90平方米以上的，不低于住房總價(jià)的30%，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房總價(jià)的20%)(原件1份、復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份)；②夫婦雙方***(原件1份和復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份)；③婚姻關(guān)系證明(同一本戶口簿或結(jié)婚證)。(原件1份和復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份)；④如申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明(原件2份，組合貸款增加原件1份)；⑤共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，應(yīng)持有直系親屬關(guān)系證明(戶口簿或***、公證部門出具的證明)(原件1份和復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份)；⑥夫婦雙方住房公積金卡(原件)。
關(guān)于個(gè)人如何到銀行辦貸款買房的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
