房產科普：不動產權證和房產證有哪些區別？

眾所周知，不動產權證與房產證對購房者來說有著非常重要的意義，按照國土資源部的相關工作安排，房產證將被不動產權證代替。但是許多購房者不清楚不動產權證與房產證有哪些區別，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下這二者的區別。

?????????一、范圍?

不動產***是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產***簿的事實。

***包括的權利：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要***的其他不動產權利。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產***機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。不動產權證書，是指國土資源部制定的不動產***簿證。

根據小編的了解，自從2015年起，不動產***職責整合工作陸續開展并完成，隨之房產證逐漸被不動產權證所替換；而自2017年5月1日起，全國所有市縣已經停發舊證、頒發新證了。

??二、內容?

不動產權證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產***抵押權、異地***、查封***等***類型；內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、***原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證；內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、***時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

三、防輻射標簽?

不動產權證有防輻射標簽，房產證沒有防輻射標簽。

四、發證機關?

不動產權證的發證機關為不動產***機構由縣級以上人民***依法確定的、統一負責不動產***工作的部門。房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民***。

????????五、版本?

房產證書只有一個版本，而不動產權證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一***轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

????????六、費用?

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產權證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。總之，不動產權證比房產證產權內容更詳細，不動產權證對使用年限進行了明確規定，明確了起止日期和房屋取得價格，讓交易透明化。

以上便是小編為您介紹的有關不動產權證和房產證的區別了，相信您已經對于二者的區別有所了解。希望小編的介紹能為您帶去幫助。

房屋產權證和不動產權證有哪些區別？

房屋產權證和不動產權的區別如下：1、不動產權證包括房產證：不動產權證全稱為中華人民共和國不動產權證書，簡稱為不動產權證。不動產權證是包括了房產證、土地證、林地證等。2、證書內容不同：房產證的內容僅僅包括了產權人的信息、房屋的位置、產權的共有情況、房屋的***時間、房屋的規劃用途等，而不動產證上不僅僅包括了房產證上的所有內容還，除此之外還包括了不動產的單元號、鐳射區以及產權的使用期限等內容。3、不動產權證和房產證的監制機關不同：房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，不動產權證監制單位則是中華人民共和國國土資源部。

房產證和不動產證有什么區別

房產證和不動產權證的區別主要體現在以下3個方面：

1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。

2、監制機關不同：房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

擴展資料

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理***、變更、抵押等***業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產***上只能有一項所有權***，并且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是***機關在對特定房屋權屬情況進行***之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與***簿的內容相一致。

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產證和不動產***簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，***簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權***制度，房屋***是城鎮房屋權利歸屬的法定公示***。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經***始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以***簿上的記載為準。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與***簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產***簿或與***簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向***機關請求確權的證明文件。如果***簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付并不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人并不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據***簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據***簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離***簿的記載而發揮其證明作用。

所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證"的規定，實際上顛倒了房產證和不動產***簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是:證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。

如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋***簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況。

因為只有***簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，并不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產***簿上進行所有權主體的變更***(即通常所說的"過戶***")，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶***之后，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。

可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如***、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。

參考資料

百度百科-不動產權證書

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