大家好，今天本篇文章就來給大家分享買房貸款計算，以及買房貸款計算機對應的知識和見解，內容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
買房貸款計算分為兩種方式
1.等額本息計算公式計算原則:
在每個月的月供款中,銀行先收利息,后收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
2.等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
拓展資料
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批準設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用于個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自愿、公平誠信的原則。
第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
杭州瑞信
買房貸款怎么算
買房貸款的計算方式分為兩類，一類是等額本息，計算公式為貸款本金/貸款月數+(本金-已歸還本金的累計額)×月利率，得出的結果就為等額本息每月應還金額，
另一類是等額本息，計算公式為貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/(1+月利率)還款月數，得出的結果就為等額本息每月應還金額。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
申請房貸的流程：
1、請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押***和公證。
4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷***。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
;?????購房貸款是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
??????一、等額本金貸款預期年化利率計算(基本上本金：利息=1：3)
??????年應付利息：270000(元~貸款額)*年預期年化利率)*20(年限)=a(元)
??????年應付本息總計：270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)
??????3.首月還款：b(元)÷240(月~期數)=c(元)注：月還款額至此依次遞減，絕對不會再超過這個數目。
??????4.首月利息：270000(元~貸款額)*月預期年化利率)=d(元)
??????5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
??????6.第二月利息：270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款額減去已還本金)f(元)*月預期年化利率)=g(元)
??????7.第二月還款：e(元~本金)+g(元)=h(元)
??????8.第三月利息：f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)
??????(元)*月預期年化利率)=j(元)
??????9.第三月還款：e(元~本金)+j=k(元)
??????10.依次類推。
??????注：請注意每月還款額依次遞減元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換句話說就是讓你每月多還些本金且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
??????二、等額本息貸款預期年化利率計算
??????1.首月還款：200000(元)*速算表系數)=元)注：月還款額至還貸結束保持不變。
??????2.首月利息：200000(元~貸款額)*月預期年化利率)=840(元)
??????3.首月本金元)-840(元)=元)
??????4.第二月利息：200000(元~貸款額)元)=元)(貸款額減去已還本金)月預期年化利率)=元)
??????5.第二月本金元)元)=元)
??????6.第三月利息元~剩余貸款額)元)=元)元)*月預期年化利率)=元)
??????7.第三月本金元)元)=元)
??????8.依次類推。
??????注：請注意每月利息逐月遞減元，本金逐月遞增元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
??????三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
??????1.等額本金三個月共還款元，其中利息元，本金元。
??????2.等額本息三個月共還款元，其中利息元，本金元。
??????注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式最后的利差的原因。
??????附：房貸預期年化利率：公積金以后，1-5年年商業貸款以后，1-5年年存款預期年化利率：活期三月六月一年兩年三年五年貸款預期年化利率：六月(含)，六月到一年一到三年三到五年五年以上等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
??????每月還款額=貸款本金*月預期年化利率*(1+月預期年化利率)^總還款月數/((1+月預期年化利率)^總還款月數-1)等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。
??????等額本金還款公式：
??????每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月預期年化利率其中：
??????累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數注：商業代款和公積金貸款是依預期年化利率不同來計算的2.貸款月數等額本息法：
??????利息總額=本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)
??????貸款月數
??????(1+月預期年化利率)-1
??????等額本金法：
??????當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月預期年化利率+每月本金
【法律分析】：商業貸款額度計算：1、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內。公積金貸款額度計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
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