農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

農(nóng)村宅基地是可以抵押貸款的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。

法律分析

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性，宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用。宅基地使用權(quán)沒有期限限制。現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權(quán)的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)是在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施，而土地承包經(jīng)營權(quán)是在集體土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而土地承包經(jīng)營權(quán)有期限限制，承包期屆滿未繼續(xù)承包的，土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以貸款嗎？

一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎

其實農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

（1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

（2）其實房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)***上只能有一項所有權(quán)***，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

（3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

（4）那房產(chǎn)證是***機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行***之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與***簿的內(nèi)容相一致。

二、農(nóng)村貸款如何辦理

農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：

（一）申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

（二）需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。

（三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

（三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。

（四）應(yīng)在貸款信用社（部）開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

宅基地自建房可以貸款嗎，哪個銀行可以貸款？

一、工行自建房貸款申請條件

1、所建造的房屋設(shè)計合理,能夠進行上市交易,變現(xiàn)能力強,且能夠設(shè)定抵押；

2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人；

3.所建房屋取得有關(guān)部門立項批文,手續(xù)合法、完整、真實、有效；

4、借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件；

5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證；

6、具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進度計劃;

7.所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、工行自建房貸款期限

貸款期限最長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限

三、工行自建房貸款額度及利率

工行自建房貸款額度：貸款額度最高為房屋成本價的70%。

工行自建房貸款利率：按央行規(guī)定的最新利率執(zhí)行

四、工行自建房貸款申請資料

申請自建房借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向經(jīng)辦銀行提交如下文件：

1、借款人合法的***件;

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口***簿;

4、能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發(fā)票;

5、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

6、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

7、自建住房的立項批文、設(shè)計方案和“四證”復(fù)印件;

8、自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;

9、自建住房已投入的建設(shè)資金款項憑證;

10、自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進度計劃;

11、抵押物權(quán)屬證明及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件;

12、經(jīng)辦銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

13、對于***同意由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開發(fā)的，需提供有關(guān)部門的建設(shè)同意批文;

14、經(jīng)辦銀行要求提供的其他文件或資料。

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