大家好，小編來為大家解答廣州二手房價這個問題，廣州二手房價最新消息很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
我認為廣州的房地產市場價格是不會回到一年之前的水平的，畢竟一年之前的價格是比較低的，廣州的房價是不太可能會出現暴跌的情況。
廣州已經公布了首批小區二手房參考的價格，廣州房價將會得到調控的。市場上有很多人認為價格會回到一年之前的水平，我認為這是不太現實的，畢竟一年之前的水平是比較低的，如果回到之前的水平的話，那么將會有更多的人出現虧損的。
穩房價將會在廣州實現。
我們國家的穩定，房地產市場的政策將會在廣州實現的，廣州最近一段時間的政策其實還是比較多的，目的就是為了能夠穩定廣州的房價。對于這個城市來說，穩定房價就代表著在未來一段時間之內不會出現暴漲，也不會出現暴跌，對于廣州的長遠發展是有好處的。
廣州的房地產市場價格非常高。
廣州的很多地方的房地產市場的價格已經到了5萬塊錢左右，這明顯是一個非常高的數字，畢竟廣州的平均工資也只不過七八千左右而已。對于絕大部分的打工者來說，是不可能憑借著自己的能力購買這些房子的。
參考價格的設置是非常正確的。
參考價格的設置是非常正確的，而且對于老百姓來說也是非常合理的，通過參考價格的設置能夠讓市場上的價格變得更加的規范，對于那些炒房者來說也會起到打擊的作用，畢竟炒房者是以利益為基礎的。
房地產市場的價格對于一座城市的影響是非常大的，對于廣州這座城市來說，已經獲得了比較不錯的發展。在未來一段時間之內，廣州將會采取更多的措施來對房地產市場進行調控的，這個城市的房地產市場價格已經不能夠再上漲了。
廣州二手房掛牌量激增，中介也直呼突如其來進入了冷淡期。當前二手房待售數量多達11.46萬，并且這個數字還在持續增長中，相反購買人數卻越來越少。當前的樓市行情屬實有些慘淡，同比往年來講算是打破了歷史低位。
要說房地產的鼎盛時期，小編印象深刻的是2017年，當時似乎購房的消費群體激增，原本小縣城三四千的房價也迅速飆升到六七千的高位?？芍^是進入火紅時代，只要有開發商蓋房子，根本不愁賣不出去，其實是偏僻的樓盤一旦發出開盤的信息，就會有大批的購房者沖進去。
然而在看2022年的房地產行情，以往熱情早已褪去，那些沖進樓市的“老板們”突然發現自己辛辛苦苦搶破頭去排隊買的房子竟然賣不出去，在手中翻來覆去成了一塊燙手山芋。本想利用炒房來小掙一筆，但沒想到如今無人問津，賣虧了又心疼，不知怎么才好。此前有數據表示自2022年以來，廣州的二手房掛牌量不斷增加，越來越多的房主在網絡上拋售自己的舊房。
對于這種現象究竟是已經掙到了錢趕緊拋售“殘羹”出去，還是迫于當下的行情，怕以后出不了手迅速離場，小編也不得而知。但很明顯的是在新盤的交易市場上氛圍倒是異常的活躍。即使看上去平平無奇，但是成交額卻異常驚人。之所以出現這種現象，小編認為一方面是因為新房的價格回落，迫于當前的壓力不少房地產紛紛打出降價的噱頭吸引用戶來購買，另一方面是新盤對比于二手房來講，不管是房型還是物業都更加健全。如此一來，便可清晰的認識到二手房跌落神壇的原因。最后在這里小編也想告訴大家，房是用來住的，不是用來炒的。
廣州海珠區是比較繁華的一個地方，應該在繁華和不繁華的地方，二手房的價格也是有所不同的，基本上都在好幾萬塊錢一平方吧。
目前廣州的二手房均價在7700左右，各個區略有差別，具體的你可以看一下”房徒網”的二手房房價行情，比較看看各個區域的差價之類．
關于首付和稅費的問題的話，你可以查一下它上面的稅費表，用稅費計算器計算一下基本就一目了然了．
上兩周地鐵報有登，越秀區二手房均價是29000多，接近30000元每平方米。
海珠二手房也比較多，我們分逐一分析各片區二手房情況。
今天先來看看離琶洲較近的赤崗片區。
赤崗片區離琶洲近，十分靠近小蠻腰，目前小蠻腰旁的二手房供應少，價格5萬/平起步。
沿著赤崗站所在的8號線看，周邊二手房供應量也比較少，且總價基本在300萬以上，公寓會稍微便宜點。
值得關注的是，位于8號線赤崗站旁邊的二手房房源不多，總價普遍在300萬+了。
像赤崗周邊的元邦明月，位置、小區配套都不錯，不過現在總價在200萬左右的只有一房戶型，一般總價都在300萬以上了。
總價稍微低的二手房在8號線赤崗站以南的區域，比較多樓齡超過20年的老破小。
不過，PLUS發現在地鐵站周邊，還有幾個總價在250萬左右的二手房。
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3號線周邊
在赤崗片區內的3號線周邊，分布有幾個小區，總價不會太高，樓齡也還沒超過20年，是不錯的選擇。
德盛苑怡雅居
其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7棟，350多戶。
在總價比較低的小區中，德盛苑更靠近地鐵3號線，位于地鐵客村和大塘站之間，距離客村地鐵站約1公里。
這里的業主步行到地鐵站有點遠，平時騎自行車、電動車到客村地鐵站，還是挺快的。
小區內部環境不錯，但小區對面有一些工廠，不遠處還有城中村。
德盛苑的最大優勢是靠近新建的海珠區***，周邊配套很成熟，業主可以步行到薈萃廣場、以及廣州大道另一側的合生廣場和萬達廣場。
由于靠近地鐵，位于比較成熟的區域，德盛苑內的租客比較多。
德盛苑建成于2001年，整體是9層小高層電梯房，現在掛牌的二手房主要是59-80平的兩房至三房，小面積兩房總價在200萬左右。
德盛苑旁邊還有一個二手盤新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小區就是墩和路，樓下還有一些商鋪，能滿足生活基本所需。
目前小區掛牌有69-89平的兩房至三房，總價在200~260萬左右。
兩個小區對應的學位都是公立學校金影小學，學位比較一般。
綠茵翠庭金豐花園
另外離客村站比較近的還有綠茵翠庭和金豐花園。
綠茵翠庭位于海珠赤崗路翠庭一街1號，小區整體分為東區和西區，建成于2000年。
小區整體環境不錯，綠化率42%，帶有泳池和籃球場，其中東區比西區的景觀要更好，特別是望向小區園林的單位。
綠茵翠庭距離地鐵3、8號線客村站約1.3公里，兩個區不遠處都有公交站，可接駁地鐵。
綠茵翠庭學位為聚德西小學，教育配套稍差，小區周邊有麗影廣場、珠影星光城，商業配套還不錯。
綠茵翠庭選擇比較多，目前掛牌的房源有48-72平的一房到兩房，總價在170-280多萬。
旁邊的金豐花園，2000年建成，共分三期，一期為9樓梯樓，二期為電梯小高層，三期為電梯高層，樓齡逐次減少，三期電梯高層竣工時間是2007年。
金豐花園容積率達到了8.36，總戶數1355戶，密度大，居住舒適度不太好。
這里的物業管理并不好，主要小區門禁是開著的，外面的人可以隨意進出，小區整體上看起來比較老舊，走在小區中，還可以聽得到外面的車流聲。
目前掛牌的有60-90多平方米的兩房到三房，總價在200多萬的主要是兩房戶型。
綠茵翠庭、金豐花園兩個小區對口小學都是聚德西小學，為區一級小學。
如果在3號線客村站周邊買房可以優先考慮交通更便利的德盛苑和新怡苑，實地比較兩個二手房實地做比較再做選擇，不過綠茵翠庭和金豐花園對應的區級小學會德盛苑和新怡苑的學位好一點。
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