房貸利息的計算公式是什么？

1、等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

買房貸款方式

1、公積金貸款

優(yōu)點：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。

缺點：

(1)按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

(2)貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。

(3)公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時間也較長。

(4)貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅;40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請公積金貸款。

2、商業(yè)貸款

優(yōu)點：

(1)貸款的額度高。買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。

(2)辦理流程、手續(xù)簡單。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無限制，非普通住宅，也可以申請商業(yè)貸款。

(4)貸款對象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請商業(yè)貸款。

缺點：貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款

優(yōu)點：

(1)利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息;公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。

(2)由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點：辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押***后銀行見他項權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業(yè)主對這種貸款方式的接受程度低。

商貸利息怎么算？

貸款利息決定于利率，而最終的月還款額決定于還款方式。

利率是什么：就是你說的月息7厘。

還款方式是什么：共有四種，等本等息、等額本息、等額本金、先息后本。

這里只講等額本息和等本等息

貸款1萬，月息7厘，等額本息還款，期限12個月。

常用的計算方式，都是按等本等息計算的。如下：

月還利息：1萬×0.7%＝70元

月還本金：1萬÷12（個月）＝833元

月還款額：70+833.33＝903元

而真正的等額本息是怎么計算呢？如下：

月還本金：1萬÷12（個月）＝833元

第一個月利息：1萬×0.7%＝70元

第二個月利息：（1萬-833）×0.7%＝64.2元

第三個月利息：（1萬-833-833）×0.7%＝58.3元

以此類推

買房貸款利率怎么算的

以中國人民銀行經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行的利率來計算的，貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟利益。

貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以這個規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。2015年，5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎(chǔ)利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準(zhǔn)）。

中國人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款的基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準(zhǔn)的利率下調(diào)0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結(jié)合，將金融機構(gòu)的存款的利率浮動的區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準(zhǔn)利率及個人住房公積金的存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內(nèi)利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行的利率。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的關(guān)于上調(diào)人民幣存貸款得基準(zhǔn)利率的通知(銀發(fā)[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)的事項如下:

（1）從2011年的7月7日起，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)了0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年個人住房公積金存款的利率保持不變。

（2）從2011年的7月7日起，上調(diào)個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調(diào)，上調(diào)值為0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。

（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

房貸利息怎么算

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以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。

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買房子商業(yè)貸款利率是多少？

由于各大商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上制定的，因此，每個銀行的商貸利率也是不同的。同時，在同一家銀行中由于地區(qū)的不同，在商貸利率上也會存在差別。所以，借款人想進行商貸的話，可以提前撥打當(dāng)?shù)劂y行的客服***進行咨詢。從貸款的期限上來看的話，商業(yè)貸款可以分為三種，分別是短期貸款、中期貸款以及長期貸款。截至2019年1月份，央行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為：1、短期貸款。一年以內(nèi)（含一年）利率是4.35%；2、中期貸款。一年至五年（含五年）利率是4.75%；3、長期貸款。五年以上利率是4.90%。但是，在貸款的過程中，各地商業(yè)銀行會在央行公布的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行浮動。用戶在貸款的過程中，需要以當(dāng)?shù)劂y行公布的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然，借款人在銀行貸款時，不同的借款人在同一家銀行辦理，貸款的利率也是可能存在不同的。因為銀行在確定貸款利率的時候，也會參考借款人的資質(zhì)。資質(zhì)較好的借款人，銀行給出的利率會較低，資質(zhì)一般的借款人，銀行給出的利率會較高。所以，這一方面，借款人在辦理商業(yè)貸款的過程中也要知道。貸款注意事項：1、提前咨詢。借款人在辦理商業(yè)貸款之前，務(wù)必要提前向銀行進行咨詢，詢問貸款的條件和所需要的資料，為自己辦理貸款做好準(zhǔn)備。2、選擇適合自己的還款方式。銀行商業(yè)貸款的還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，借款人在貸款時可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的還款方式。

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