大家好，相信到目前為止很多朋友對于買的現(xiàn)房能貸款嗎和現(xiàn)在貸款買房可以嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享買的現(xiàn)房能貸款嗎相關(guān)的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
可以的。
新買的房子能抵押貸款。但是如果購買的商品房是在建抵押房，銀行則不會批準貸款申請，在建抵押房若不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押，購房者也就無法辦理房屋備案和產(chǎn)權(quán)證明，大家購買房子的時候也要注意這個問題。
房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
辦理抵押貸款，房產(chǎn)的權(quán)屬很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻雙方或者與他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以辦理，但是你的房子必須是“無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)”另外，銀行也會拒絕“小產(chǎn)權(quán)房”類的房產(chǎn)，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，并且購房合同在房管局不能備案。
除了以上提及關(guān)于房產(chǎn)的條件，還有借款人的相關(guān)條件。抵押貸款對于個人的要求是比較寬松的首先是借款人的年齡，一般在22-60周歲之間，收入情況穩(wěn)定，沒有不良記錄和負債率不超過50%的情況下，基本是符合辦理申請房產(chǎn)抵押貸款的。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻雙方的相關(guān)證件、同意并負責有關(guān)的法律責任合同。
如何申請房屋抵押貸款?
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
辦理房屋抵押貸款手續(xù)如下：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料;
3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證;
6、抵押***手續(xù);
7、開戶、放款。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
房產(chǎn)證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認可的房屋；
1.房屋按揭貸款，就是在支付一定數(shù)額的房屋首款（降低貸款風險）后，拿著首付證明和開發(fā)商推薦函（和開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行），去商業(yè)銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源于香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
2.因此，在房屋貸款申請得到批準后，該房屋產(chǎn)權(quán)是要到房屋產(chǎn)權(quán)***機關(guān)辦理抵押***的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人***明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據(jù)等。
3.該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結(jié)清后，解除房屋抵押，才能上市交易。
買房可以貸款。關(guān)于貸款買房我國有完整的法律對其整個操作流程和注意事項都有明確詳細的規(guī)定。貸款人需要提供相應的***、戶口、經(jīng)濟證明材料等文件向銀行申請貸款就可以。
【法律依據(jù)】
《個人貸款管理暫行辦法》第五條
貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問責機制。
第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結(jié)合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
房子沒有房產(chǎn)證，不可以申請貸款買房，因為你申請貸款買房，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，如果沒有房產(chǎn)證，那么就無法辦理抵押貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。
②實地看房 了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。
③排號、挑選房源 一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付 提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空***款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
⑦收房驗房 購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找***人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
貸款買房的注意事項
①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
房子是有升值空間的不動產(chǎn)，很多人在購買房子的時候選擇貸款買房子，對于一些工薪階層來說選擇貸款買房還是很不錯的選擇，不僅可以減少壓力，而且也可以把錢投資在別的地方，一舉兩得。那么全款買的房子可以貸款嗎。
房子是有空間的不動產(chǎn)，很多人在購買房子的時候選擇貸款買房子，對于一些工薪階層來說選擇貸款買房還是很不錯的選擇，不僅可以減少壓力，而且也可以把錢投資在別的地方，一舉兩得。那么全款買的房子可以貸款嗎，房子抵押給銀行貸款要多久下款呢，這些內(nèi)容需要大家多了解一些，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。
全款買的房子可以貸款嗎？
全款買的房子進行貸款，當然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。
房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
房子抵押給銀行貸款要多久呢？
1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項業(yè)務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個工作日內(nèi)便可獲得貸款”。
3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押***等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。
4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。
上述的這些小常識給大家介紹了關(guān)于全款買的房子可以貸款嗎這個問題，其實買房這個問題還是需要根據(jù)實際的情況和需求來選擇比較適合的付款方式的，這些小常識大家可以多了解一些，對于付款方式有一定的參考。房子抵押給銀行貸款要多久，具體根據(jù)銀行的審核時間而定的，這些小常識可以多了解。
好了，關(guān)于買的現(xiàn)房能貸款嗎和現(xiàn)在貸款買房可以嗎的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒有問題，記得收藏關(guān)注本站。
