大家好，小編來為大家解答公積金貸款余額需要有多少這個問題，公積金貸款余額需要有多少倍很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
如果你買的是新房，公積金余額至少要2萬；如果你買的是二手房，則要4萬。
公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)之一，但具體能貸多少錢，需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高于申請時(shí)公積金賬戶余額的10~20倍，其中購買新房最高是20倍，購買二手房是10倍。
假如公積金貸款要貸40萬，按照公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式：公積金貸款額度（40萬）=借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍數(shù)(10~20)，可以計(jì)算出申請40萬貸款的公積金賬戶余額，買新房則至少要2萬，買二手房要4萬。
很多人應(yīng)該都知道，公積金賬戶余額不但可以用來貸款，還可以提取出來用于租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關(guān)系到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買房的朋友，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。
畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會越高，而一旦提取出來讓賬戶余額變少了，可能就貸不到滿意的額度了。當(dāng)然公積金貸款最終能貸多少，也不是單一參考賬戶余額，還要按繳存時(shí)間、所購房產(chǎn)價(jià)值等因素分別來計(jì)算。
【拓展資料】
其實(shí)除了買房、租房、修房，公積金還有3大隱藏功能：
1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳納更高比例的五險(xiǎn)一金，這樣既能少扣稅，個人賬戶里的錢也變多了。
2、可做養(yǎng)老金。大家不是愁沒錢養(yǎng)老嗎？那等到了退休年紀(jì)，可以連帶利息一次性提取公積金。
3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺錢治療，那么我們也可以把自己的公積金提取出來支付醫(yī)療費(fèi)用。不過，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以各地住房公積金管理中心規(guī)定的為準(zhǔn)。要是真擔(dān)心沒錢應(yīng)對重大疾病，建議還是靠大額醫(yī)療險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)更安心。
1、公積金貸款額度需結(jié)合：還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額，根據(jù)這四個條件算出的最小值，就是借款人最高可貸數(shù)額；
2、如平安銀行深圳地區(qū)申請公積金貸款，單套住房公積金的貸款金額：
①可以貸到申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，如果申請前連續(xù)三年沒有提取公積金，可以貸到可貸額度上浮10%的金額；
舉例：住房公積金賬戶余額為30000，12倍為360000；連續(xù)3年沒有提取公積金，可以貸360000+360000*10%=396000；
②個人最高可貸50萬，有共同申請人最高可貸90萬；
③不高于購房總價(jià)與首付的差額；
④每月還貸金額（按等額本息計(jì)算）不超過申請人和共同申請人公積金繳存基數(shù)的50%。
以上信息僅供參考，詳情可聯(lián)系住房公積金服務(wù)熱線12329咨詢。
應(yīng)答時(shí)間：2021-11-29，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
公積金招賬戶一般要有2萬元。
所需要的條件是：
1、向住房公積金管理部門請求獲得公積金貸款買房。
2、買房人的年齡需在18到60周歲間，并且收入恒定，還確保自己能夠償還掉本金和利息。
3、申請人已經(jīng)繳納了一段時(shí)間的公積金，正常需大于12個月。
4、公積金賬戶里面的余錢夠多，申請公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩余錢的10到20倍，比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
不同銀行、不同城市公積金貸款的申請條件和貸款的額度是不一樣的，貸款能否審批成功、貸款額度多少都是根據(jù)您的綜合資質(zhì)進(jìn)行評估的，具體以貸款經(jīng)辦行實(shí)際審批的結(jié)果為準(zhǔn)。
1、公積金購房貸款的額度不僅僅與公積金繳納額度有關(guān)，同時(shí)也與公積金繳存基數(shù)，貸款購房的年限以及名下是否有其他負(fù)債來決定，這個計(jì)算***是（公積金繳納額度+公積金繳存基數(shù)）x0.4x12x貸款年限就是公積金的貸款額度。
2、公積金：通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。
4、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
5、公積金貸款額度按級別規(guī)定為A級最高能貸80萬、AA級最高能貸92萬、AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。（六）借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。（七）職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
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公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之后，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人公積金高可貸到40萬，有補(bǔ)充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬。
2、公積金內(nèi)余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍。
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。
2、公積金不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價(jià)款的20％。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的60％。不高于單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
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