很多朋友對(duì)于北京公積金貸款政策2020和北京公積金貸款政策2020新政策出臺(tái)不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
;?????不管是辦理哪個(gè)地區(qū)的住房公積金貸款，都必須要貸款人用自有資金支付首付款的，至于首付比例多少，每個(gè)地區(qū)的政策不相同。這里就以北京住房公積金貸款為例來(lái)介紹。
一、北京住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付比例：
??????根據(jù)借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的。
??????1、首套住房：
??????1)政策性住房：經(jīng)濟(jì)適用房首付比例不得低于20%，除經(jīng)濟(jì)適用房以外的其他政策性住房首付比例不得低于30%；
??????2)非政策性住房：普通房首付比例不得低于35%，非普通房首付比例不得低于40%；
??????2、二套住房：
??????普通房首付比例不得低于60%，非普通房首付比例不得低于80%。
二、北京住房公積金個(gè)人住房貸款首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
??????主要根據(jù)借款申請(qǐng)人住房及貸款情況認(rèn)定：
??????1、首套房：無(wú)住房貸款記錄且在本市無(wú)住房，適用于首套房貸款政策；
??????2、二套房：
??????僅有1筆住房貸款記錄，適用于二套房貸款政策；
??????在本市僅有1套住房，適用于二套房貸款政策；
??????有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房的，適用于二套房貸款政策；
??????此外，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。
北京公積金賬戶余額可直接還貸款自2020年7月1日起實(shí)施。7月1日（含）開始，北京市新受理的貸款增加了沖還貸提取方式，借款人可以申請(qǐng)使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個(gè)人住房貸款部分，以下簡(jiǎn)稱“貸款”）。
“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。
舉例來(lái)說(shuō)，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，不再?gòu)慕杩钊说念A(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。
擴(kuò)展資料
住房公積金個(gè)人住房貸款，其二手房評(píng)估費(fèi)不再由借款申請(qǐng)人承擔(dān)
北京公積金管理中心今日宣布，自2019年9月16日（含）后發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，其二手房評(píng)估費(fèi)不再由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。
具體來(lái)看，組合貸款的評(píng)估費(fèi)，則由貸款受托銀行承擔(dān)，非組合貸款由北京公積金管理中心承擔(dān)，借款申請(qǐng)人已交納的二手房評(píng)估費(fèi)予以返還。
在去年9月16日時(shí)間點(diǎn)之后申請(qǐng)貸款的人，之前已經(jīng)交了評(píng)估費(fèi)可以退費(fèi)，據(jù)了解，貸款放款銀行會(huì)根據(jù)借款申請(qǐng)人留存的聯(lián)系方式會(huì)主動(dòng)與借款申請(qǐng)人取得聯(lián)系***核實(shí)，同時(shí)借款申請(qǐng)人也可自行聯(lián)系貸款放款銀行進(jìn)行***備案。為方便借款人，非組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)由各貸款放款銀行與借款人確認(rèn)退回方式。
參考資料來(lái)源：北京商報(bào)—北京公積金便民新政出臺(tái)
北京公積金管理再出便民新政，自7月1日起，群眾可享受公積金賬戶余額可沖抵直接還貸、買二手房公積金貸款免繳二手房評(píng)估費(fèi)、貸款申請(qǐng)不再提交紙質(zhì)申請(qǐng)表等多項(xiàng)利好措施。
6月30日，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“北京公積金管理中心”）發(fā)布《關(guān)于開通住房公積金沖還貸提取業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人不再承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)的通知》、《關(guān)于啟動(dòng)新版合同單據(jù)及進(jìn)一步精簡(jiǎn)貸款辦事材料有關(guān)事項(xiàng)的通知》三項(xiàng)政策方便借款人。
北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，借款人可以在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無(wú)需再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，住房公積金賬戶余額將優(yōu)先用于沖還貸款。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開通，借款人原有其他購(gòu)房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)將自動(dòng)終止。對(duì)于組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
擴(kuò)展資料
“沖還貸”的使用***和辦理***
據(jù)了解，“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。
舉例來(lái)說(shuō)，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，不再?gòu)慕杩钊说念A(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。
辦理途徑方面，借款人既可在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對(duì)于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再?gòu)墓餐杩钊俗》抗e金賬戶中沖抵。
沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或?yàn)橘J款最后一期時(shí)，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內(nèi)保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預(yù)留的還款賬戶中足額扣劃當(dāng)月還款金額。
參考資料來(lái)源：北京商報(bào)—北京公積金便民新政出臺(tái)
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
