大家好，關于公積金貸款額度怎么算很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
;?????現在，因為公積金貸款政策的調整，預期年化利率低，大多數的人都使用公積金貸款買房。那么，住房公積金貸款的額度是多少呢？如何計算呢？
一、住房公積金貸款的額度是多少？
??????1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
??????2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；
??????3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
??????4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、如何計算住房公積金貸款的額度？
??????公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算***如下：
??????1、按照還貸能力計算的貸款額度
??????計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
??????2、按照使用配偶計算的貸款額度
??????[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
??????3、按照房屋價格計算的貸款額度
??????計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數？？
;?????眾所周知，住房公積金貸款購房比商業貸款購房更為劃算。許多朋友申請住房公積金貸款，都想知道公積金貸款額度怎么算，今天就帶大家漲漲姿勢。
一、公積金貸款額度上限
??????首先大家都想知道公積金貸款能貸多少，其實公積金貸款最高限額是由各地公積金中心規定的，公積金貸款額度上限一般在100萬元以內，深圳住房公積金貸款額度最高為90萬元，北京住房公積金首套房貸款額度為120萬元，第二套房貸款額度為80萬元。并且各地住房公積金都有要求規定，貸款額度不能超過購房的總價格。例如，對于在北京市無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的80%。執行第二套住房貸款政策的，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。
二、公積金貸款額度怎么算
??????公積金貸款額度由月收入確定，而月收入由個人住房公積金月繳存額和住房公積金繳存比例來確定。
月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
而公積金貸款額度=(月收入-公積金規定的每月基本生活費)*貸款期數
??????所以從上面可以看出來，公積金貸款額度和月收入以及每月公積金繳存額和繳存比例有關。月收入越高，貸款額度越大，繳存額越大，繳存比例越小，貸款額度越大。
??????另外，公積金貸款額度比商業貸款的貸款額度小，在大城市貸款往往需要組合貸款。
“住房公積金貸款額度的計算是：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。”
拓展資料：
類型
1.個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。
2.房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押***后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
3.個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
4.公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
;?????對于很多購房者來說，買房是一輩子的大事，也是一輩子里花得最多的錢，所以公積金貸款是大部分購房者的申貸第一選擇。但也有很多購房者對于公積金貸款并不了解，如何計算公積金能貸多少錢？超詳細計算方式來了！
如何計算公積金能貸多少錢？
??????公積金貸款額度計算公式：繳存職工的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)。
??????每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計算，每月繳存的公積金分別對應一個貸款額度。也就是，每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計算，每月繳存的公積金分別對應一個貸款額度，所有繳存月度的貸款額度加總后，可得出繳存職工本人的貸款額度。
??????如果借款人覺得上述計算方式比較麻煩的話，也有別的計算方式。
??????一般來說，公積金的貸款額度不能高于公積金賬戶余額的20倍。限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
??????款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
??????夫妻雙方共同貸款具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
??????以上就是對于“如何計算公積金能貸多少錢”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
住房公積金貸款額度的計算是：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。
