大家好，關(guān)于公積金抵商貸條件很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于住房公積金可以抵扣商貸嗎的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
商貸是可以用公積金還款的。不過不能夠直接把公積金提現(xiàn),然后用這些錢去還商貸,可以把商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,這樣公積金的一部分就可以抵消貸款的額度,也就相當(dāng)于用公積金還商貸了。所以在用公積金還商貸的時(shí)候是要進(jìn)行一個(gè)轉(zhuǎn)接的手續(xù)的,如果不進(jìn)行這個(gè)手續(xù)是不能夠還款的。
公積金是可以還商貸的
商貸可以使用公積金賬戶的錢還款,公積金里的錢用來還商貸需要辦理公積金提取業(yè)務(wù)。由于全國各地住房公積金管理中心政策會有不同,需要以各地規(guī)定為準(zhǔn)。公積金還商貸,需要滿足以下條件：1、申請?zhí)崛」e金還款時(shí),提取還款人的住房公積金繳存正常,不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況；2、申請?zhí)崛」e金還款時(shí),借款人必須正常還款兩個(gè)月以上,信用良好,無逾期行為；3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時(shí),其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個(gè)月以上的繳存額度。
用公積金還商貸特別優(yōu)惠
如果你不想直接用公積金還商貸,也可以把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款,這樣貸款的利息就會降低,所以說用公積金還商貸是特別優(yōu)惠的。不過這樣做也會讓你身上的負(fù)債加重,如果不是自己的商業(yè)貸款,是不可以這樣做的。不過如果你自己有公積金,就可以直接申請公積金貸款,這樣也是特別優(yōu)惠的。
所以如果你想申請貸款就可以直接用公積金去申請貸款,也就不需要用公積金去還商貸了,這中間還要進(jìn)行提現(xiàn),也需要扣手續(xù)費(fèi),也是比較麻煩的。并且有些銀行規(guī)定公積金不能夠買商貸,如果遇到了這種情況,你就只能自己掙錢還商貸了。
具有本市所有權(quán)的自住房。
主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
一，住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
二，2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識，決定即日起啟用，2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。
三，2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
四，住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
五，住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
六，住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
商貸沒還完可以進(jìn)行公積金貸款。
職工只要符合正常匯繳公積金6個(gè)月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業(yè)貸款無關(guān)。
但同時(shí)公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應(yīng)不高于家庭月收入的50%，如有未還清的商業(yè)性住房貸款，應(yīng)自行安排好還貸資金。
另外，注意如果首套房使用的是商貸，想使用公積金貸款購買二套房，可貸額度是：核算能貸額度減去首套房的貸款額度，如果首套房貸款額度過高的話，也可能無法辦理公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押***和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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