本篇文章給大家談?wù)勝I新房貸款最長(zhǎng)能貸多少年，以及新房貸款最多可以貸多少年對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
房貸可以貸多少？
1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年？
1、商業(yè)貸款一手房最長(zhǎng)30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。一定要根據(jù)月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個(gè)不成文的規(guī)定，可以縮短年限，不能延長(zhǎng)年限。就是說，你在辦理貸款時(shí)覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長(zhǎng)至30年，那么銀行是不會(huì)同意的。
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)應(yīng)貸款期限規(guī)定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請(qǐng)的貸款期限還需要根據(jù)您提供的相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后才能確定；建議您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸客戶經(jīng)理咨詢哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長(zhǎng)不超過30年，具體期限需要由經(jīng)辦行綜合審批確定哦。
房產(chǎn)的房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
（應(yīng)答時(shí)間：2021年11月10日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)）
溫馨提示：如后續(xù)有任何疑問，歡迎隨時(shí)聯(lián)系招行APP@您的貼心客服哦~??
銀行辦理按揭貸款最多可以貸八成，最長(zhǎng)可以貸款30年
銀行辦理按揭貸款的具體內(nèi)容:
銀行規(guī)定，首次貸款最多可以貸八成，也就是凈房款的80%，如果不是首次貸款，貸款就少些，第二次貸七成，第三次貸六成。住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過30年。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請(qǐng)人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證)，能上市流通的住房時(shí)，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。基本條件貸款人的貸款時(shí)間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
申請(qǐng)住房貸款的流程:
不同地區(qū)購房貸款的額度和年限有不同規(guī)定，以深圳分行一手樓貸款為例:貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過30年。申請(qǐng)住房貸款需要提供以下證明材料:(1)借款人***明資料;(2)借款人婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;(3)貸款用途證明，借款人需要提供購房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù));(4)還款能力證明資料，例如銀行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等;(5)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。你好，如果有穩(wěn)定的還款能力和良好的信用，在支付住房貸款首付之后就可以向銀行申請(qǐng)購房貸款。如果你要買的是新房，那你就是貸放款的70%。如果你買的是二手房，那么你貸多少錢就跟你買的房子的評(píng)估價(jià)格有關(guān)系，只能帶你評(píng)估價(jià)格的70%。住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過30年。
申請(qǐng)住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會(huì)進(jìn)一步縮減貸款年限，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況靈活選擇貸款時(shí)長(zhǎng)。
拓展資料
房貸還款方式有哪些
1、固定利率還款：指在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額。固定利率房貸的利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。
2、等額本金還款：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
3、等額本息還款：也稱定期付息，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款：公積金自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活，而且公積金貸款的利息會(huì)低很多。
還房貸注意事項(xiàng)
1、注意月供變化：
貸款購買了房屋的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不正確的，因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。
2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：
目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實(shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。
3、小心斷貸：
辦理房貸之后，購房者一定要按時(shí)還款，這一點(diǎn)非常的重要，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的，少則二十年，長(zhǎng)則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
