大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于2萬(wàn)公積金能貸款多少和2萬(wàn)公積金能貸款多少房貸不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來(lái)為大家分享2萬(wàn)公積金能貸款多少相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
一般情況下個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，因此公積金2萬(wàn)的貸款額度為20萬(wàn)-40萬(wàn)。不過(guò)公積金賬戶余額不是影響公積金貸款額度的唯一因素。用戶的還款能力、房?jī)r(jià)以及當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高貸款額度也對(duì)貸款額度產(chǎn)生影響。
【拓展資料】
一、按房屋價(jià)格計(jì)算
計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定，購(gòu)買首套住房的且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于房?jī)r(jià)款20%的首付款，也就是貸款額度不能高于房?jī)r(jià)款的80%。
所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，需支付不低于房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。其次，職工家庭購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)公積金貸款買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。購(gòu)買第三套及以上的不能再通過(guò)公積金貸款購(gòu)房。
二、按還款能力計(jì)算
計(jì)算公式：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
如果借款人是已婚，可以使用配偶額度，計(jì)算公式為：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
三、按最高限額計(jì)算
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
若借款人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額為70萬(wàn)元。
通常來(lái)講，2萬(wàn)公積金可以貸款20萬(wàn)，即公積金賬戶余額的10倍。
但實(shí)際上公積金貸款額度需要參考還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
1、按公積金的賬戶余額計(jì)算
值得注意的是，不同的城市，公積金賬戶2萬(wàn)余額可以貸款的額度也不同，以杭州為例，其公積金貸款個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶月均余額×15倍。
假設(shè)貸款人正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)3年，當(dāng)前月工資8000元，目前公積金賬戶余額為20000元，月繳存額近12個(gè)月一直為800元。
按照公積金貸款額度公式計(jì)算=（20000+19200+18400+......+10400）÷12×15=247000元。
那么，該申請(qǐng)人可以申請(qǐng)公積金貸款264000元。
2、按貸款人還款能力計(jì)算
[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
注：不同的貸款期限還貸能力系數(shù)不同，一般來(lái)說(shuō)，貸款10年還貸能力系數(shù)是35%，10-20年還貸能力系數(shù)是是40%，20年-30年還貸能力系數(shù)是45%。
3、房屋價(jià)格計(jì)算：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4、按貸款最高額度計(jì)算：
以北京為例，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬(wàn)元。該貸款額度還有公積金繳納年限限制，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。
2萬(wàn)公積金最高可以貸款的額度是40萬(wàn)元。通常個(gè)人公積金貸款額度，應(yīng)該是公積金賬戶存款金額的10-20倍左右。
具體需要根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金賬戶金額、貸款限額和公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)等多個(gè)指標(biāo)來(lái)具體進(jìn)行確定。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市分別定制了相關(guān)的住房公積金貸款的條件
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