大家好，今天來為大家解答關(guān)于付了首付貸款還能加名字嗎這個(gè)問題的知識(shí)，還有對(duì)于付首付還貸款的房子能加名字嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

付完首付還能再加名字嗎

不能。房子已經(jīng)在房管局備案。要等房產(chǎn)證過戶后，才能加名。一般來說在買房子的時(shí)候簽購(gòu)房合同加名是最好的。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)***。

首先需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)***申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、***明等資料，再到國(guó)土房管局交易***部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)***。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

房產(chǎn)證上加名字有哪些注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件：

所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、***、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明等。

2、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場(chǎng)辦理：

到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理房產(chǎn)加名字時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人和加名字的產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)。

3、房產(chǎn)證上加名字要注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同：

無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字的話，如果是夫妻間加名字，只需結(jié)婚證等相關(guān)證件，然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理即可。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字，如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加子女名字，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

首付交上但貸款沒批下來想加名字還可以嗎

可以改名字。在改名字時(shí)和之前付首付款時(shí)的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價(jià)格的增長(zhǎng)的話，開發(fā)商是要求補(bǔ)差價(jià)的。如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開發(fā)商。當(dāng)然前提也是開發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒有提交銀行。

擴(kuò)展資料：

購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

辦理抵押***、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押***備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押***。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)***按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)***按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。