大家好，相信到目前為止很多朋友對于買房首付50%劃算嗎和買房首付50%是高首付嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享買房首付50%劃算嗎相關(guān)的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
我們大家在對于買房子這一塊兒，每個人都有面臨不同的選擇，也就是說首付多少才是最合適的。我個人的角度來考慮這個問題的話，我覺得首付在30%到50之間是最好的。因為這個時候你可以把剩下多余的錢，然后去做一些個小生意，或者說用來投資一些個別的事情，買房子的錢就是去銀行貸款就可以了。
可以用一個長貸短還的方式來進(jìn)行這種貸款。因為你呆的時間越長，可能這個每個月還的金額也就越少，到時候你真對于每個人的情況可能也許能夠很好的緩解你的經(jīng)濟壓力。所以說有的時候我們在買房子的時候，盡量的去考慮自己的這么一個過程。如果說你首付比較多的話，可能你手中活動資金也就不怎么太多了，這個時候可能也許就會面臨一些個不好的情況。跟你說盡可能的把這個首付降低一點。
所以說我們在面臨這種情況的時候都是根據(jù)每個人的經(jīng)濟能力來決定的，比如說你手中的閑錢比較多，那么你就首付稍微多一點，然后向銀行貸款，也就是比較少，如果說你手中的閑錢沒有那么多，那么就按照30%來首付就可以了。所以說現(xiàn)在大部分的人都會接受30%這樣的一個首付，因為它能夠很好的去緩解你手中的一個經(jīng)濟狀況，這也是非常不錯的。
就是我們在面臨這種情況的時候，盡可能的讓你手中的資金能夠變得靈活一些，如果說你把手中所有的錢都投在買房子上面，我個人建議真的沒有必要，因為可能在后期你用到錢的時候，也許手里就會變得比較緊張。所以說買房子首付的時候，最簡單的辦法就是說首付30%是最合適的。
假設(shè)你買的是新房
首付30%，貸款42萬，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供4779.6元
首付40%，貸款36萬，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供4096.8元
首付50%，貸款30萬，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供3414元
首付60%，貸款24萬，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供2731.2元
首付70%，貸款18萬，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供2048.4元
如果買的是二手房，其貸款額是按照評估價算的，評估價要低于成交價，即相應(yīng)的首付款要高于買新房的首付。
;?????貸款買房的話，需要支付一定的首付才能申請，現(xiàn)在我國對于房貸首付是有規(guī)定的，至少不能低于30%，當(dāng)然你可以選擇多付幾成首付，這樣未來還款壓力就會小不少。那么房貸首付多少最劃算？今天我們來聊一聊這個話題。
一、房貸首付一般幾成？
??????1、根據(jù)的政策，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，舉個例子，小王想購買一套100萬的房子，那么首付最低30萬元起。
??????2、與貸款額度有關(guān)。雖然說首付最低是30%左右，假設(shè)你采用公積金貸款，夫妻一起最高可以貸到45萬元，那么價值100萬的房子必須首付55萬元。商業(yè)貸款也是如此，銀行會根據(jù)你的家庭收入情況和還貸能力，確定房貸額度，那么減去貸款額度剩余的都必須首付。
??????3、二套房沒有優(yōu)惠。購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元，每個地區(qū)政策略有不同，原則是二套房首付比一套房高。
二、房貸首付多少最劃算？
??????1、因人而異。有部分人手頭比較寬裕，很長一段時間都不需要用錢，未來也沒有什么負(fù)擔(dān)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來增加首付，這樣每月還款會少很多，總利息支出也會少一些。
??????2、如果是自由創(chuàng)業(yè)、做生意的老板，那么建議只付最低首付即可，因為房貸利息非常低，不如多留些錢做運營資金，畢竟再去找銀行貸款，利息可就高多了。
百分之30好。人民網(wǎng)：買房要盡量少首付長貸款。
原因如下：
因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房優(yōu)惠貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。
有些人會說，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付首付，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。
擴展資料：
截至2020年，中國市場上存在的貨幣總量（M2）比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍！可預(yù)計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實際上就是手里的錢無時無刻不在被無形的“通脹稅”瘦身。
莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴(yán)，借給別人錢會人財兩空。”這種思路害了很多人。在一個貨幣超發(fā)的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，并不是一個最優(yōu)的選擇。
參考資料：人民網(wǎng)-買房為什么要盡量少首付長貸款
房貸是否容易通過,跟首付的比例沒有太大的關(guān)系,一般正常情況下,開發(fā)商會要求最少首付三成,不過有許多城市可以用更低的首付比例進(jìn)行貸款買房,首付比例越高及您所獲得的貸款越少,那么貸款的利息就會越低,所以首付的比例跟是否容易獲批到貸款沒有直接關(guān)聯(lián),而首付的比例會影響到后續(xù)利息的多少。
1.房貸的審批基本要求。
主要還是審核申請人的個人資質(zhì)和征信負(fù)債情況。個人資質(zhì)一般就是申請人的收入,流水,工資證明等。銀行比較看重的還是打卡工資流水,不過如果沒有打卡工資,個人流水也是可以的。其次就是收入證明,個人收入最好是房貸月還款的3倍左右為最佳。不要太低,否則銀行會懷疑你的還款能力,也不要太高,否則流水不夠,會被銀行認(rèn)為是虛假資料。最后就是個人征信,房貸對于征信的要求主要有兩點：
第一：不能有連3累6的逾期記錄。部分銀行會要求兩年內(nèi)不能有逾期記錄。
第二：不能有網(wǎng)貸和信用卡負(fù)債。也就是信用卡的欠款必須還清,網(wǎng)貸必須提前結(jié)清。否則會因為負(fù)債過高,直接拒貸
如果滿足以上兩點,那么個人的基本征信就算過關(guān)了。
2.首付比例并不是越多越好
平常老百姓的觀念當(dāng)中,貸款買房首付應(yīng)該越多越好,這樣一來所還的利息就越少。
以100萬總房款、5%的利率、30年還貸、選擇等額本息為例：
方式一,選50%首付,需要貸款50萬,每月還2000多元左右。
方式二,選20%首付,需要貸款80萬,每月還款4000多元左右。
這樣一來,方式二比方式一每月多還接近2000元,30年的話,要多還58萬。但是不要忘了方式二少付30萬守護(hù)著30萬,我們可以用來購買理財產(chǎn)品,在這期間也可以獲得不少的收益,同時30萬現(xiàn)金,在自己的手里可以解決很多突***況。
綜上所述,首付50%房貸獲批的難易程度并沒有太大的關(guān)聯(lián)。
首套房首付是30%，二套房50-60%
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1.夫妻雙方***、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)***證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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