50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓能按揭嗎？

50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。

另外，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，因為不是住宅，后期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。

央行對單身公寓按揭的指導政策：

1、第一套如果是商業(yè)貸款，未結(jié)清的，第二次再商貸買房，利率上浮10%，首付4成；

2、如果第一套商貸已結(jié)清，并且家族成員（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面積小于當?shù)仄骄剑匀豢梢韵硎艿谝惶紫赂?5%的利率。

各地銀行實際操作略有差異，但以這個為基本準則。

公寓可以公積金貸款嗎？事實讓人難以接受！

;?????現(xiàn)在越來越多的人選擇投資于單身公寓，不僅可以自己居住，也可以租出去，不失為一個投資的好渠道。不過現(xiàn)在一套公寓價格也不低，對很多人來說全款比較困難，那么是否可以用公積金貸款呢？我們一起來了解一下。

??????溫馨提醒：現(xiàn)在政策，住房公積金只針對普通住宅，公寓一般只能走商貸，少部分樓盤支持公積金，一般公寓貸款首付五成，按揭最高年限十年。

公積金提取條件：

??????1、當需要購買住房，需要貸款時，只要正常交納公積金、時間滿一年的、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的30倍這個數(shù)來申請貸款(最高30萬元)，而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。

??????2、當建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金。

??????3、當購房貸款(含商業(yè)按揭購房貸款)，在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。

??????4、如果住房是租賃的，其每月的房租費用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時，可申請?zhí)崛」e金來補貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提取(要等到你辭職、退休、出境定居等才能全額提取)。

??????根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，不能使用公積金買公寓，大家只能全款或者走商業(yè)貸款，具體可以咨詢一下當?shù)氐馁J款平臺和銀行。

公積金能貸款買單身公寓嗎？

可以使用購買住宅，公積金不可以購買單身公寓，因為公積金只針對住宅類的購房，而單身公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以不能用公積金購買單身公寓。

公積金買房貸款條件說明

1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；

3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款；

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保；

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

擴展資料：

公積金買房貸款流程

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

然后，申請人持你或者輔助借款人的***，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。

第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人***復印件4份，配偶***復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

參考資料：2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件

公寓能公積金貸款嗎

公寓不可以公積金貸款。

因為住房公積金是針對住房的，40年產(chǎn)權(quán)公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。

一、公積金只能用于住宅性質(zhì)的房屋，也就是土地性質(zhì)為“住宅用地”，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質(zhì)為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質(zhì)的公寓，也是70年產(chǎn)權(quán)，則可以申請公積金貸款。

二、公寓貸款辦理

公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權(quán)是70年;40年使用期限的屬于商業(yè)用地，在購買時只能選擇商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準備50%的首付款;如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款。

三、購買公寓注意事項

1、請注意房屋產(chǎn)權(quán)：商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋。按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區(qū)環(huán)境非常重要，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

單身公寓要竣工驗收才能按揭嗎

不是。

單身公寓不一定竣工驗收才能按揭嗎，單身公寓可以按揭，單身公寓產(chǎn)權(quán)在40到50年的商業(yè)住宅都是可以貸款的，但是一般只可以貸百分之50。

單身公寓不屬于住宅，所以是不可以落戶的，并且稅費是比較高的，一般是用來投資，租金大概是總價的百分之5。

關(guān)于單身公寓貸款政策的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。