大家好，小編來為大家解答土地出讓金很貴嗎這個問題，土地出讓金很多嗎很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
按土地級別收取，重慶地區一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
土地出讓金有兩種征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優售“字樣，按成交總價的1%征收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別系數*建筑面積征收。土地級別系數在國土局有具體的分級。
安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。5、交易費6元/平方，雙方；6、工本費80元，買方；7、營業稅5.6%，賣方繳，普通住房滿2年可減免。
土地出讓金一般是40%--60%。土地出讓金計算***：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生***的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金，是指各級***土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償***、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金的金額是根據土地面積來計算的。
產權證上的面積是產權面積，土地證上也是有一個面積的，這個是占地面積，一般電梯房的土地使用證上的面積都是在10平方以下，土地出讓金就是根據這個面積來計算的，具體金額是根據當地繳納土地出讓金的標準來征收的。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
擴展資料：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生***的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
參考資料來源：百度百科-土地出讓金
按土地級別收取，t重慶地區一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
土地出讓金有兩種征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優售“字樣，按成交總價的1%征收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別系數*建筑面積征收。土地級別系數在國土局有具體的分級。
這個都看實際情況。不可以用簡單的貴賤來衡量商和住宅用地。一般情況下：
1地段決定價格對同一地段商業一般要高于住宅。
2.容積率可以攤薄價格容積越高相對樓面價就越低。
如果原來的房子所有的土地性質為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質為劃撥，比如經濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。因為房改房或者經濟適用房免交土地出讓金是國家對于原來房主的優惠。土地出讓金按照以下標準征收：
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生***的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
關于土地出讓金很貴嗎的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
