高盛日前警告稱，隨著抵押貸款成本不斷攀升，人們的負(fù)擔(dān)能力進(jìn)一步受到削弱，美國樓市需求可能會(huì)崩潰，明年美國房價(jià)的增長或?qū)⑾萑胪?/p>

　　高盛分析師預(yù)測，未來幾個(gè)季度，美國房價(jià)增長將大幅放緩，到明年第三季度，漲幅將降至零。

　　“我們預(yù)計(jì)房價(jià)增長將完全停滯，2023年平均漲幅為0%，”高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家JanHatzius領(lǐng)導(dǎo)的分析師團(tuán)隊(duì)在周二發(fā)布的一份報(bào)告中表示。

　　分析師還指出，雖然全美房價(jià)全面下跌是可能的，尤其在某些地區(qū)似乎非常可能出現(xiàn)，但大幅下跌似乎不太可能。

　　周二發(fā)布的標(biāo)普Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示，6月份全美房價(jià)同比上漲18%，低于5月份的19.9%。標(biāo)普Case-Shiller房價(jià)指數(shù)在2020年2月至2022年5月期間上漲了逾40%。

　　美國樓市壞消息不斷

　　近期，美國樓市壞消息不斷。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國7月新屋銷量按年率計(jì)算為51.1萬套，環(huán)比下跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預(yù)期甚遠(yuǎn)，創(chuàng)2016年1月份以來新低。

　　7月成屋簽約待過戶銷售指數(shù)（PendingHomeSalesIndex）跌至89.8，為疫情爆發(fā)以來的最低水平。

　　根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NationalAssociationofRealtors）的數(shù)據(jù)，“住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)”在6月份跌至33年來新低。該指數(shù)是衡量一個(gè)典型家庭是否有資格獲得按揭貸款。

　　高盛表示，房價(jià)大幅上漲，加上美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致抵押貸款利率上升，意味著許多買家現(xiàn)在買不起房子。成屋銷售可能會(huì)進(jìn)一步下滑，這將對房價(jià)構(gòu)成壓力。

　　分析師們還指出，抵押貸款利率上升和人們負(fù)擔(dān)能力下降，并不是拖累樓市的唯一因素。“在疫情早期增長最快的地區(qū)，成屋銷售和建筑許可今年下降得更厲害，這表明最近的下降也反映了疫情***起來的住房需求出現(xiàn)了回落。”

　　其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家更為悲觀

　　在新冠病毒大流行初期，美國房價(jià)飆升，一方面是由于美國人在疫情封鎖期間尋求更多的生活空間，另一方面是因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)大幅下調(diào)利率，抵押貸款成本也隨之降低。

　　美聯(lián)儲(chǔ)正以上世紀(jì)80年代以來最快的速度加息，以控制過熱的通脹。該央行6月和7月連續(xù)兩次各加息75個(gè)基點(diǎn)，9月很可能再次進(jìn)行大規(guī)模加息。今年以來，已總計(jì)加息225個(gè)基點(diǎn)。

　　今年上半年，美國房屋按揭貸款利率一直在穩(wěn)步攀升。30年期固定抵押貸款平均利率從年初的略高于3%升至6月份的近6%，此后有所回落，但8月份又出現(xiàn)回升。抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美（FreddieMac）最近的數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日當(dāng)周，30年期抵押貸款利率為5.55%。

　　PantheonMacroeconomic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森（IanShepherdson）上周在一份報(bào)告中告訴客戶，在美聯(lián)儲(chǔ)加息和房屋銷售大幅下降之后，房價(jià)可能已經(jīng)在下跌。他指出，樓市狀況較美聯(lián)儲(chǔ)愿意承認(rèn)的還要差得多。