◎記者張良

　　營(yíng)收同比增長(zhǎng)23.8%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10.6%，萬(wàn)科交出的2022年半年度業(yè)績(jī)令人振奮。8月31日，萬(wàn)科股票逆勢(shì)大漲。同日公司召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科始終把安全放在第一位，公司對(duì)完成年初制定的“止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升”的業(yè)績(jī)目標(biāo)充滿信心。

　　始終把安全放在第一位

　　郁亮表示，萬(wàn)科非常重視現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，始終把安全放在第一位，對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)關(guān)鍵是想辦法“生火取暖”。

　　郁亮介紹說(shuō)，萬(wàn)科在規(guī)模和債務(wù)方面一直比較克制，所以經(jīng)營(yíng)層面有一定的安全邊際。去年以來(lái)，萬(wàn)科應(yīng)對(duì)工作也做得比較早、比較扎實(shí)，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務(wù)結(jié)構(gòu)、成本等方面都有進(jìn)一步的優(yōu)化和提升。因此，盡管上半年市場(chǎng)波動(dòng)超預(yù)期，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流仍然實(shí)現(xiàn)了凈流入，比去年同期表現(xiàn)更好。

　　對(duì)萬(wàn)科而言，郁亮認(rèn)為安全只是底線要求。對(duì)于今年主要工作目標(biāo)——“止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升”，萬(wàn)科上半年已取得了一定成績(jī)，能不能繼續(xù)走下去，取決于背后的能力有沒(méi)有提升，“肌肉”有沒(méi)有長(zhǎng)起來(lái)。

　　6月底開(kāi)完股東大會(huì)后的兩個(gè)月內(nèi)，郁亮親自督戰(zhàn)，走訪了全國(guó)30余個(gè)城市，看了100多個(gè)項(xiàng)目。他舉了兩類市場(chǎng)的例子：一類是在中心城市中競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)沒(méi)有那么激烈的城市，這類城市只要產(chǎn)品做得好，服務(wù)做得好，哪怕市場(chǎng)再不好也能熬過(guò)去。比如哈爾濱的某萬(wàn)科項(xiàng)目7月份表現(xiàn)是上半年平均月銷售的2.3倍，而整個(gè)萬(wàn)科哈爾濱公司7月銷售業(yè)績(jī)是上半年月均水平的1.5倍。

　　另一類是競(jìng)爭(zhēng)特別激烈的市場(chǎng)，客戶要求高，在這樣的市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟對(duì)企業(yè)的綜合能力有著極大的考驗(yàn)。郁亮以浙江市場(chǎng)為例，萬(wàn)科在浙江市場(chǎng)有TOD項(xiàng)目、長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等多種業(yè)務(wù)場(chǎng)景，從當(dāng)前效果來(lái)看，萬(wàn)科的城市綜合配套服務(wù)能力在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中經(jīng)受住了考驗(yàn)，也體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重策略會(huì)成為萬(wàn)科下個(gè)發(fā)展階段重要的優(yōu)勢(shì)。

　　郁亮坦言，在當(dāng)前情況下，萬(wàn)科也有壓力，也有部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)得不盡如人意。但萬(wàn)科會(huì)努力補(bǔ)短板，平衡好，絕不躺平，保持跑下去的狀態(tài)，相信一定能跑出健康跑出未來(lái)。萬(wàn)科對(duì)今年業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升充滿信心。

　　萬(wàn)物云上市不是“賣豬仔”

　　在鞏固開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段，上半年公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長(zhǎng)30.6%。

　　萬(wàn)科旗下物業(yè)服務(wù)板塊萬(wàn)物云上市一直廣受關(guān)注。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.5億元，同比增長(zhǎng)38.2%。其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入為80.8元，同比增長(zhǎng)34.8%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入為51.1億元，同比增長(zhǎng)39.7%。去年11月，萬(wàn)科首次宣布擬分拆萬(wàn)物云赴港上市。今年7月，萬(wàn)物云境外上市方案獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

　　在此次的中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，當(dāng)被問(wèn)及萬(wàn)物云目前上市是否與公司預(yù)期的合理估值會(huì)有差異時(shí)，萬(wàn)科董秘朱旭表示，對(duì)萬(wàn)科而言，公司推進(jìn)業(yè)務(wù)分拆并不是以資本市場(chǎng)市值的窗口為考慮因素，萬(wàn)物云上市時(shí)機(jī)主要是考慮到它的戰(zhàn)略發(fā)展方向，它不是一個(gè)傳統(tǒng)的單純的物業(yè)管理公司，而是以一家城市服務(wù)商為定位。萬(wàn)科認(rèn)為，萬(wàn)物云做城市空間服務(wù)是一門非常好的生意。這個(gè)戰(zhàn)略方向應(yīng)該能得到資本市場(chǎng)和投資者的認(rèn)可。另外，對(duì)萬(wàn)物云而言，無(wú)論什么時(shí)點(diǎn)上市都是一個(gè)新的起點(diǎn)，而不是終點(diǎn)。萬(wàn)物云并不追求在行業(yè)估值頂點(diǎn)上市，而是希望獲得理性估值，讓所有萬(wàn)物云的股東共同分享萬(wàn)物云的市場(chǎng)價(jià)值。

　　“萬(wàn)科分拆物業(yè)服務(wù)上市，我們不是‘賣豬仔’，以好的價(jià)錢賣掉，而是企業(yè)通過(guò)上市獲得更多發(fā)展空間，因此不在于短期市場(chǎng)估值，而在于如何獲得更多力量支持它進(jìn)一步發(fā)展，成為開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的重要一環(huán)，它所帶來(lái)的協(xié)同作用才是我們看中的。”郁亮補(bǔ)充道。