大家好，今天來為大家解答關(guān)于買房貸款不動產(chǎn)證可以辦理嗎這個問題的知識，還有對于貸款買的房子能辦不動產(chǎn)證嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
按揭房辦理不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程：
1、確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始***：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
2、向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)***申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。
3、領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納***可以向開發(fā)商咨詢。
5、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋***表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者***、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
擴展資料：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄。
如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
2.已連續(xù)按時足額繳存公積金達(dá)六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清（公積金貸款最多只能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當(dāng)?shù)刭I房規(guī)定才行。比如北京就規(guī)定：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，凡產(chǎn)證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規(guī)定不同，有的規(guī)定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業(yè)性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當(dāng)然，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定可能會有所不同，建議具體可咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行。比如上海地區(qū)就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款最低首付比例為35%。
而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建筑面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建筑面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務(wù)院有規(guī)定，二套房貸款首付比例最低40%。當(dāng)然，不少銀行會在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達(dá)七成。
1、辦理***申請的事宜，對于那些尚未***的不動產(chǎn)，比如有繼承的不動產(chǎn)，以及遺贈的不動產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)，當(dāng)事人需要到本地區(qū)的不動產(chǎn)***機構(gòu)辦公場所提出***申請。2、需要提交自己的材料。包括本人的***明，準(zhǔn)備好不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以及一個來源證明。3、提交申請的時候需要填寫不動產(chǎn)***申請表，填寫完畢交給***部門。4、材料和填寫的表格全部做好以后，***機構(gòu)會先檢查您的表格和基本的證明，如無問題，***機構(gòu)就會受理。5、***機構(gòu)接到申請以后，開始進(jìn)行產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實。6、無論是個人申請，還是企業(yè)申請，不動產(chǎn)***證都需要嚴(yán)格審查。通過之后開始***證件。會***通知收取不動產(chǎn)***證，取證的時候需要簽字確認(rèn)，這樣就辦理完畢。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)***暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一***制度。不動產(chǎn)***遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因***機構(gòu)和***程序的改變而受到影響。
可以，但是要在按揭貸款還款完畢之后進(jìn)行辦理。
不動產(chǎn)證辦理流程：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶***。去辦理***需要攜帶***、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶***、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)***的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局***申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、***復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移***表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
可以辦理，不受任何影響，只是你的產(chǎn)權(quán)證另一面會顯示有抵押，產(chǎn)權(quán)抵押產(chǎn)權(quán)處了，產(chǎn)權(quán)處就像支付寶一樣，貸款沒還清你沒發(fā)私自就買賣，銀行也不能隨意把你房子買賣。和辦房產(chǎn)證沒有影響，但是你的維修基金，稅都得交全
可以的，購房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押***。
銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押***后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。
貸款買房最晚可以在兩年內(nèi)拿到不動產(chǎn)權(quán)證。具體的話，看你買的是現(xiàn)房還是期房。如果是貸款買現(xiàn)房，是可以在三個工作日內(nèi)拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。如果是貸款買期房，那么一般在房子建造開工一年到兩年內(nèi)可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
對于貸款買房不動產(chǎn)權(quán)證的問題。就是分兩種情況來看，第一種就是買現(xiàn)房，買這種房子是最快可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。一般簽訂購房合同的當(dāng)天，如果是早上簽訂的購房合同，不出意外，下午就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證。反正最晚不過三個工作日，如果超過三個工作日，可能是因為相關(guān)部門的業(yè)務(wù)比較多，也可能是因為你的資料有問題。第二種就是貸款買期房，買這種房子就不要急著拿到不動產(chǎn)權(quán)證了，因為小區(qū)沒開建之前，都不會給不動產(chǎn)權(quán)證的。必須要等待小區(qū)開建才會給，而且還是在一年到兩年之內(nèi)，也就是，你可能在小區(qū)開建的第一天就拿到不動產(chǎn)權(quán)證，也可能在小區(qū)開建之后的730天才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
對了，這里要注意一下，不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不能當(dāng)一回事，因為雖然兩者差不多，但是還是有區(qū)別的。簡單來理解就是房產(chǎn)證是不動產(chǎn)權(quán)證的一種，不動產(chǎn)權(quán)證本身就是國家用來替換房產(chǎn)證的一種，因為我國要對于居民用地更加規(guī)范化管理，這也就是為什么你對比不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證之后，會發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證對于房屋的要求和規(guī)定比房產(chǎn)證更多。所以，在一定程度上也可以把不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證當(dāng)做一回事，而且現(xiàn)在房產(chǎn)證也可以更換成不動產(chǎn)權(quán)證，推薦有房產(chǎn)證的去更換，因為現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證才是主流。
總的來說，貸款買房最快的話，可以在三天內(nèi)拿到不動產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然，這種僅限于現(xiàn)房。如果是期房，那么拿到不動產(chǎn)權(quán)證的時間就不清楚了，但最多在兩年內(nèi)可以拿到。
好了，關(guān)于買房貸款不動產(chǎn)證可以辦理嗎和貸款買的房子能辦不動產(chǎn)證嗎的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒有問題，記得收藏關(guān)注本站。
