大家好，關(guān)于二手房按揭費用騙局很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于二手房按揭費用騙局怎么辦的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
算騙人，但是對你沒有害處，有可能還能幫你省一筆小錢。只要你貸款的目的達到了，就行了。
二手房是先過戶還是先貸款
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到***指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)***手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取***頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是***的擔(dān)保公司；
5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的***等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。過戶當(dāng)天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
很多購房者在購買房屋時會找中介進行辦理，中介的主要意義在于給買賣雙方提供便利的條件，也會收取一定的中介費用。但如果發(fā)現(xiàn)存在有貸款服務(wù)費，或者是其他的不合理費用可以交由相關(guān)部門進行處理，或者是通過法律的途徑維護自己的合法正當(dāng)權(quán)益。
正常的中介費用是為客戶提供房屋資源，包括看房、談判時所產(chǎn)生的服務(wù)費，而貸款的費用則不包括在其中，所以遇到有收貸款服務(wù)費的可以直接拒絕。
現(xiàn)在城市當(dāng)中絕大多數(shù)的中介收取服務(wù)費用是由買賣雙方各自承擔(dān)一半，而且住宅買賣的服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)一般不會超過1%，如果中介還要提供其他的相關(guān)服務(wù)，則由當(dāng)事人自愿選擇，也可以在所簽訂的中介合同當(dāng)中進行明文約定。
擴展資料：
直接向銀行申請貸款是不會收取所謂的貸款服務(wù)費的，在辦理貸款的時候，一般需要繳納手續(xù)費、利息的費用，如果你在貸款過程中產(chǎn)生違約行為的話還需要支付違約金的，所以在申請貸款的時候注意了，一般銀行只會收這三方面的貸款費用。
貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入。
參考資料來源：百度百科-貸款服務(wù)費
首先你找的中介太不靠譜、膽子也太大了點吧，你定金給的太多了，沒有網(wǎng)簽買賣合同之前給的錢只能叫定金，不能超過總房價的20%。多了的話不好追究。
還有你上家的產(chǎn)證都沒有辦好，你們簽的是什么購房合同？沒有產(chǎn)證是簽不了網(wǎng)簽的買賣合同的。
中介公司有義務(wù)幫買家確定所購買房屋的產(chǎn)權(quán)情況，比如貸款有多少、有沒有被限制，也有義務(wù)提醒你規(guī)避風(fēng)險
你這個上家就是騙了你的購房款、銀行貸款和民間貸款，你趕緊起訴他吧，他卷錢跑了你什么都沒有了
中介有連帶責(zé)任。
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