大家好，小編來為大家解答公積金最低繳納貸款多少年這個(gè)問題，公積金貸款最少貸款多少年很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
摘要：公積金貸款年限根據(jù)借款人年齡、房齡、土地剩余使用年限計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩余使用年限。在房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)代社會(huì)，很多人要完成買房的夢(mèng)想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時(shí)首先會(huì)選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那么貸款的期限則為1到10年。_br_
法律分析：公積金貸款年限根據(jù)借款人年齡、房齡、土地剩余使用年限計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩余使用年限。在房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)代社會(huì)，很多人要完成買房的夢(mèng)想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時(shí)首先會(huì)選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那么貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年目前我國(guó)住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時(shí)間不能長(zhǎng)于貸款人到法定退休年齡的時(shí)間，但部分地方政策可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。如果是買新房，那么貸款的最長(zhǎng)時(shí)限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式,首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請(qǐng)，并填寫好住房公積金貸款申請(qǐng)表，要如實(shí)提供有關(guān)的資料。其次，貸款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查通過后，貸款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者協(xié)議，同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)。貸款手續(xù)辦好后，貸款人可以查詢好每個(gè)月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。雖然房?jī)r(jià)高，但是對(duì)于有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個(gè)月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個(gè)月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。
法律依據(jù)：《貸款通則》第十一條貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。
在房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)代社會(huì),很多人要完成買房的夢(mèng)想,就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時(shí)首先會(huì)選擇公積金貸款。一般而言,住房公積金貸款的期限為1至30年,如果你要買的是二手房,那么貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國(guó)住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時(shí)間不能長(zhǎng)于貸款人到法定退休年齡的時(shí)間,但部分地方政策可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。如果是買新房,那么貸款的最長(zhǎng)時(shí)限為30年,二手房公積金貸款一般最多為10年,有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先,貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請(qǐng),并填寫好住房公積金貸款申請(qǐng)表,要如實(shí)提供有關(guān)的資料。
其次,貸款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查通過后,貸款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者協(xié)議,同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
第三,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,相關(guān)銀行接到貸款通知書以后,就可以辦理貸款劃付手續(xù)。貸款手續(xù)辦好后,貸款人可以查詢好每個(gè)月要還的貸款是多少,以及要還貸的總額,可以說是非常的方便了。
雖然房?jī)r(jià)高,但是對(duì)于有工作且單位給交住房公積金的人來說,貸款買房也是非常好的一種選擇。每個(gè)月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是,公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個(gè)月以上的公積金,貸款年限最高是三十年。
公積金招賬戶一般要有2萬元。
所需要的條件是：
1、向住房公積金管理部門請(qǐng)求獲得公積金貸款買房。
2、買房人的年齡需在18到60周歲間，并且收入恒定，還確保自己能夠償還掉本金和利息。
3、申請(qǐng)人已經(jīng)繳納了一段時(shí)間的公積金，正常需大于12個(gè)月。
4、公積金賬戶里面的余錢夠多，申請(qǐng)公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩余錢的10到20倍，比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
不同銀行、不同城市公積金貸款的申請(qǐng)條件和貸款的額度是不一樣的，貸款能否審批成功、貸款額度多少都是根據(jù)您的綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估的，具體以貸款經(jīng)辦行實(shí)際審批的結(jié)果為準(zhǔn)。
1、公積金購(gòu)房貸款的額度不僅僅與公積金繳納額度有關(guān)，同時(shí)也與公積金繳存基數(shù)，貸款購(gòu)房的年限以及名下是否有其他負(fù)債來決定，這個(gè)計(jì)算***是（公積金繳納額度+公積金繳存基數(shù)）x0.4x12x貸款年限就是公積金的貸款額度。
2、公積金：通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
3、住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
4、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
5、公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定為A級(jí)最高能貸80萬、AA級(jí)最高能貸92萬、AAA級(jí)最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。（六）借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。（七）職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
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【法律分析】：個(gè)人住房公積金貸款期限為一到三十年，其中購(gòu)買二手住房貸款期限為一到十年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。公積金一般指住房公積金。是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息建議您咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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