公積金多少可以貸款

一.貸款對(duì)象

公積金貸款需要購(gòu)買(mǎi).建房的行政.事業(yè).企業(yè)單位在職職工購(gòu)買(mǎi)本區(qū)域內(nèi)的房改房.經(jīng)濟(jì)適用房.商品房.或自建房。

二.貸款額度和貸款利率

住房公積金委托貸款額度不得超過(guò)職工購(gòu)房總額的70%，月還款額不得超過(guò)夫妻月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款更高額度為15萬(wàn)元。貸款利率低于5年（含5年）4.59%,五年以上為5.13%.

三.貸款期限

根據(jù)員工的剩余工齡.全面確定還款能力。住房公積金個(gè)人住房委托貸款更長(zhǎng)期限為20年。剩余工齡小于20年的，可放寬3年。

三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款所需信息：

1.購(gòu)房合同原件4份；

2.首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行付款憑證原件及復(fù)印件2份；

3.借款人及配偶的戶(hù)口簿.***原件及復(fù)印件4份，婚姻證明原件及復(fù)印件4份；

4.申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件一份；

5.保證函1份（按要求提供）；

6.房屋抵押***、公證等手續(xù)；

7.住房公積金管理中心所需的其他信息。

公積金貸款，至少要有多少錢(qián)才可以貸款？

如果你買(mǎi)的是新房，公積金余額至少要2萬(wàn)；如果你買(mǎi)的是二手房，則要4萬(wàn)。

公積金賬戶(hù)余額是測(cè)算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)之一，但具體能貸多少錢(qián)，需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高于申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)余額的10~20倍，其中購(gòu)買(mǎi)新房最高是20倍，購(gòu)買(mǎi)二手房是10倍。

假如公積金貸款要貸40萬(wàn)，按照公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式：公積金貸款額度（40萬(wàn)）=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×倍數(shù)(10~20)，可以計(jì)算出申請(qǐng)40萬(wàn)貸款的公積金賬戶(hù)余額，買(mǎi)新房則至少要2萬(wàn)，買(mǎi)二手房要4萬(wàn)。

很多人應(yīng)該都知道，公積金賬戶(hù)余額不但可以用來(lái)貸款，還可以提取出來(lái)用于租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶(hù)余額直接關(guān)系到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買(mǎi)房的朋友，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。

畢竟公積金賬戶(hù)余額越多可貸款的額度會(huì)越高，而一旦提取出來(lái)讓賬戶(hù)余額變少了，可能就貸不到滿(mǎn)意的額度了。當(dāng)然公積金貸款最終能貸多少，也不是單一參考賬戶(hù)余額，還要按繳存時(shí)間、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值等因素分別來(lái)計(jì)算。

【拓展資料】

其實(shí)除了買(mǎi)房、租房、修房，公積金還有3大隱藏功能：

1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳納更高比例的五險(xiǎn)一金，這樣既能少扣稅，個(gè)人賬戶(hù)里的錢(qián)也變多了。

2、可做養(yǎng)老金。大家不是愁沒(méi)錢(qián)養(yǎng)老嗎？那等到了退休年紀(jì)，可以連帶利息一次性提取公積金。

3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺錢(qián)治療，那么我們也可以把自己的公積金提取出來(lái)支付醫(yī)療費(fèi)用。不過(guò)，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以各地住房公積金管理中心規(guī)定的為準(zhǔn)。要是真擔(dān)心沒(méi)錢(qián)應(yīng)對(duì)重大疾病，建議還是靠大額醫(yī)療險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)更安心。

公積金達(dá)到多少可以貸款買(mǎi)房？

公積金多少可以買(mǎi)房？

申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，和賬戶(hù)里面有多少錢(qián)沒(méi)關(guān)系。公積金貸款額度，賬戶(hù)余額乘以25倍。個(gè)人較高40萬(wàn)，夫妻雙方較高80萬(wàn)，有些地方用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)政策性住房，對(duì)繳存時(shí)間的規(guī)定與普通商品房不同。除了繳存時(shí)間，想要申請(qǐng)公積金貸款，還需滿(mǎn)足幾個(gè)條件：

具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民***；具有完全民事行為能力；信用良好，收入穩(wěn)定；具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)***部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。

公積金貸款額度是多少？

1、如果使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。

2、計(jì)算***如下：

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

②如果按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70％。

③按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度，其購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

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