用益物權(quán)包括哪些用益物權(quán)包括

?用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

用益物權(quán)主要包括具體如下：

一、建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

1、占有和使用土地。建設(shè)用地使用權(quán)就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權(quán)利，因此使用土地是土地使用權(quán)人的最主要權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人對土地的使用權(quán)，應(yīng)當在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設(shè)用地使用權(quán)人使用土地時不得超出該項范圍。由于建設(shè)用地使用權(quán)為使用土地的物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人為實現(xiàn)其權(quán)利，自然以占有土地為前提;同時，建設(shè)用地使用權(quán)人也可以準用不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定。

2、權(quán)利處分。建設(shè)用地使用權(quán)人可以處分其權(quán)利。這主要有以下幾種情形：

(1)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)***、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。既然建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，建設(shè)用地使用權(quán)***、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施***、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時如果當事人對建設(shè)用地使用權(quán)的***做了限制，則建設(shè)用地使用權(quán)人不得***其建設(shè)用地使用權(quán)。

(2)抵押。建設(shè)用地使用權(quán)可以為抵押權(quán)的標的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押。

(3)出租。建設(shè)用地使用權(quán)人可以作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在建設(shè)用地使用權(quán)出租后，建設(shè)用地使用權(quán)人(出租人)仍須向土地所有人履行義務(wù)。

但是，通過土地劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)，只有在下列幾種情況下，才可以***、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;②領(lǐng)有國有土地使用證;③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;④簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民***補交土地使用權(quán)出讓金或者以***、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得***、出租、抵押。

3、附屬行為。建設(shè)用地使用權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。

4、取得地上建筑物或其他工作物的補償。建設(shè)用地使用權(quán)人在土地上建造的建筑物或其他工作物以及其他附著物，其所有權(quán)應(yīng)當屬于建設(shè)用地使用權(quán)人。立法例上有認定建設(shè)用地使用權(quán)人對于建筑物或其他工作物有取回權(quán)。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回后恢復(fù)土地的原狀，也往往對土地不利，從社會的利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認土地所有人對建筑物或其他工作物以購買權(quán)補救之，即土地所有人以時價購買地上的建筑物或其他工作物時，地上權(quán)人不得拒絕。這種購買權(quán)是否行使，由土地所有人決定，建設(shè)用地使用權(quán)人不得勉強;而且該項購買權(quán)一旦行使，建設(shè)用地使用權(quán)人即不得再行使其取回權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照法律規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的土地出讓金。另一方面，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)

制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)。民法通則規(guī)定了公民、集體的承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(第80條第2款、第81條第3款)。

土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民一項非常重要的權(quán)利，包含著諸多權(quán)利內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)經(jīng)營自***，也稱經(jīng)營決策權(quán)。它是指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，承包人自行決定干什么，干多少，怎樣干的權(quán)利。給予承包方經(jīng)營自***，就可使他們成為獨立的商品生產(chǎn)者，關(guān)心生產(chǎn)、銷售情況，收益與經(jīng)營效果掛鉤。但應(yīng)當注意的是，承包方雖然可以決定干什么、怎么干，但是承包經(jīng)營自***應(yīng)該在法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的范圍內(nèi)自主，不能利用經(jīng)營自***進行非法經(jīng)營，否則最終會受到法律的制裁。

(2)收益權(quán)。它是指通過自主在承包地上進行經(jīng)營活動后，占有經(jīng)營所得利益的權(quán)利。如村民在承包地上種植了果樹或者農(nóng)作物，產(chǎn)生的收益就應(yīng)該歸承包人擁有。

(3)收益的處分權(quán)。它是指承包方可以對自己經(jīng)營的收益自行予以處理，可以留給自己或者送給別人，也可以當作商品將其出售。

(4)流轉(zhuǎn)權(quán)。它是承包方可以將承包的土地自行采取***、轉(zhuǎn)包、互換、出租等方式使其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人，由第三人行使部分土地承包經(jīng)營權(quán)。

(5)優(yōu)先承包權(quán)。它是指在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中或者將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人過程中，本集體經(jīng)濟組織的成員在同等條件下有優(yōu)先于本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。

(6)繼承權(quán)。它是指承包人在承包期內(nèi)死亡的，該承包人的繼承人繼續(xù)享有原承包合同法定及約定的權(quán)利。

三、地役權(quán)

是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的分類：

(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標準，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。

積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。

消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。

(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)

以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標準，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。

前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設(shè)施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。

后者又稱間斷間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實施一定的行為，否則無法實現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標準，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。

前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。

后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認識，無外部事實作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設(shè)地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營業(yè)禁止地役權(quán)。

(四)以地役權(quán)的內(nèi)容為標準的分類

1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權(quán)

2、有關(guān)水的地役權(quán)具體包括：

(1)取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;

(2)導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利;

(3)排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。

3、眺望地役權(quán)即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。

4、采光地役權(quán)即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。

5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權(quán)即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。

7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的地役權(quán)需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的役權(quán)。

8、排污地役權(quán)在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權(quán)。

四、宅基地使用權(quán)

(1)占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準取得宅基地使用權(quán)后，便享有對宅基地的獨占權(quán)，任何組織或個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

(2)在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

(3)宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

(4)依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護私有房屋合法買賣、繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連為一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。

用益物權(quán)包括哪四種

用益物權(quán)，是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。

用益物權(quán)的基本內(nèi)容，是對用益物權(quán)的標的物享有占有、使用和收益的權(quán)利，是通過直接支配他人之物而占有、使用和收益。這是所有權(quán)權(quán)能分離出來的權(quán)能，表現(xiàn)的是對財產(chǎn)的利用關(guān)系。用益物權(quán)人享有用益物權(quán)，就可以占有用益物、使用用益物、對用益物直接支配并進行收益。

用益物權(quán)的種類包括有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在***時設(shè)立。

宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

土地承包經(jīng)營權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。

居住權(quán)，是指按照合同約定，對他人所有的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。

用益物權(quán)包括哪四種？

《民法典》中明確規(guī)定的用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種，第一百二十二條和第一百二十三條規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利，但是并沒有規(guī)定租賃權(quán)為用益物權(quán)。而根據(jù)《民法典》中規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。物權(quán)必須法定，法規(guī)、規(guī)章和司法解釋也不能創(chuàng)設(shè)規(guī)定，因此，租賃權(quán)不屬于用益物權(quán)。

從權(quán)利的性質(zhì)上說，租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征，所以說租賃權(quán)是物權(quán)化的債權(quán)。

從權(quán)利的客體看，租賃權(quán)的客體是租賃物（比如租房），而用益物權(quán)所涉及的客體是土地等自然資源。因為用益物權(quán)的客體為土地等自然資源，用益物權(quán)人為了滿足生活、生產(chǎn)需要，實現(xiàn)物的使用價值，盡其經(jīng)濟效用，會進行大的投入，因此《民法典》規(guī)定：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)的行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償；而租賃權(quán)因為租賃物被征收、征用而受到影響的并沒有補償?shù)膯栴}，如果租賃物被征收、征用，承租人可以解除合同，然后根據(jù)《民法典》進行救濟。

二、典權(quán)是不是用益物權(quán)

典權(quán)是用益物權(quán)。典權(quán)是典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及自然資源使用權(quán)。

三、什么是用益物權(quán)

用益物權(quán)是指對他人之物所享有的以使用收益為目的的物權(quán)。用益物權(quán)和擔保物權(quán)，屬于他物權(quán)。《民法典》第323條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

用益物權(quán)具有以下幾個主要特征：

（1）用益物權(quán)不具備對他人之物的處分權(quán)，受到所有權(quán)人對其內(nèi)容的限制。

（2）用益物權(quán)以利用物的使用價值為目的。

（3）用益物權(quán)人欲就他人之物的使用價值進行利用，需要占有標的物，才能實現(xiàn)設(shè)定用益物權(quán)的目的。

用益物權(quán)對促進物的有效利用、保障物的利用秩序、用益物權(quán)制度以及促進社會經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的作用。

《民法典》第三百二十六條??用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

什么是用益物權(quán)？主要包括哪幾種？

.1.用益物權(quán)釋義

用益物權(quán)是物權(quán)的一種，是權(quán)利人對他人財產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。所謂用益，也就是用益物權(quán)是以對他人所有物即財產(chǎn)為使用、收益的目的而設(shè)立的。建立用益物權(quán)制度，促進和規(guī)范了資源的有效利用和有序利用。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對各種資源的需求不斷擴大，而可供人類生產(chǎn)生活的資源又是有限的，特別是土地等資源相對稀缺，又不可替代。為了社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人們就必須既要節(jié)約資源，又要使資源最大限度地得到利用，用益物權(quán)制度解決了在不能取得物的所有權(quán)或不必要取得他人之物的所有權(quán)時，用益物權(quán)人可以通過對他人所有之物的占有、使用而獲得收益，如甲租賃乙的房子開一商店。而對于所有人，也可通過設(shè)定用益物權(quán)，將自己所有的財產(chǎn)交由他人使用收益，自己也能獲得收益。這樣，資源得到了充分利用，所有權(quán)人和用益物權(quán)人都取得了相應(yīng)利益。對于整個社會，資源充分的利用也使社會的整體利益得到最大限度的實現(xiàn)。同時，用益物權(quán)還規(guī)范了所有權(quán)人和用益物權(quán)人及其他社會成員之間利用財產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡了各方利益，保證了物的有序利用。租賃權(quán)(包括出租權(quán)和承租權(quán))

以房屋的租賃權(quán)為例:

住房的承租人不享有繼承權(quán)。房屋承租關(guān)系是一種合同關(guān)系。承租人只是在合同有效期限內(nèi)，有權(quán)占有和使用承租的房屋，而不是取得承租房屋的所有權(quán)。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人所能繼承的只能是屬于被繼承人個人所有的合法財產(chǎn)，即公民死亡時遺留的。

依據(jù)法律規(guī)定，承租人死亡后，其他共居人（戶口與承租人在一處，共同居住兩年以上）經(jīng)過協(xié)商后，決定由誰來承租，并向產(chǎn)權(quán)單位申請變更承租人。

公民租賃的房屋不產(chǎn)生繼承權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但根據(jù)《城市房屋管理規(guī)定》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，父母租賃的房屋，在其去世后，有以下三種情況的，其子女有權(quán)續(xù)租，即子女一直隨父母生活；子女在該市有正式戶口；子女沒有其他住房或住房特別擁擠。”

如協(xié)商不能達成一致，需要通過其他法律途徑解決，如調(diào)解、訴訟等，再申請變更，重新簽訂租約。

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