大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于買(mǎi)房貸款下不來(lái)房能退嗎和貸款買(mǎi)房貸款下不來(lái)可以退嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來(lái)為大家分享買(mǎi)房貸款下不來(lái)房能退嗎相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
1、如果房貸辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，或者因?yàn)橄駠?guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來(lái)貸款的可以退房；
2、如果因?yàn)橘I(mǎi)房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者買(mǎi)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買(mǎi)房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的則一般不可以退房。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)能退房。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)批下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
首付交了貸款辦不下來(lái)不可以退房，已經(jīng)簽訂合同，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。如有退房糾紛推薦咨詢(xún)退房信息咨詢(xún)平臺(tái)。【點(diǎn)擊咨詢(xún)?nèi)绾瓮速?gòu)房定金】
購(gòu)房者交首付的時(shí)候也就是需要簽購(gòu)房合同以及辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，如果首付交了貸款辦不下來(lái)，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。實(shí)在不行，購(gòu)房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請(qǐng)。
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簽訂購(gòu)房合同并交了首付款，現(xiàn)在由于貸款批不下來(lái)，是可以退房的。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，房貸辦不下來(lái)首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。另外一種情況是所購(gòu)買(mǎi)的房屋不符合貸款規(guī)定，比如沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證的房子比如小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房、房齡過(guò)大的房子等均不能申請(qǐng)貸款。而從買(mǎi)房人資質(zhì)條件方面來(lái)看，不具備購(gòu)房資格、個(gè)人信用資質(zhì)較差、貸款材料不完整或不真實(shí)、個(gè)人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過(guò)大等，也都有可能會(huì)導(dǎo)致房貸被銀行拒簽。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。所以說(shuō)貸款批不下來(lái)且首付已經(jīng)交納的，房子及首付款都是可以退的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算***。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
