來源：21世紀經濟報道

　　記者葉麥穗廣州報道??今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　這也意味著，個人住房貸款利率也將相應下調，目前首套房的利率已經跌至2009年的水平。

　　今日，21世紀經濟報道記者咨詢廣州房貸市場。各家銀行表示，最新放款客戶的LPR將同步下降，目前四大行的首套房貸最低已經降至LPR基準，二套個人住房貸款利率按LPR加60BP執行。

　　百萬房貸每月少還近90元

　　中國銀行廣東分行表示，在符合監管政策要求的前提下，中行將根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素進行差異化定價，合理確定每筆貸款的具體加點數值，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

　　目前，中國銀行廣州地區五年期以上的首套個人住房貸款利率按LPR加20BP至40BP執行，二套個人住房貸款利率按不低于LPR加60BP執行。

　　農業銀行廣東分行表示，本次LPR調整后，廣州五年期以上首二套房加點值未變化，即首套為5年LPR加0到f20bp、二套加60bp。增量客戶當下即可享受，即8月23日新發放的個人住房貸款將按照8月22日公布的貸款市場報價利率加點；對于存量浮動利率貸款客戶，實際執行利率將按照借款合同約定的重定價周期LPR調整而變化。

　　平安銀行廣州分行也表示，目前平安銀行廣州地區的二手按揭首套房貸最低加20bp，二套房最低加60bp。目前額度充足，達到放款條件一周內可放款。

　　隨著LPR利率下調，民生銀行廣州地區首套最低執行LPR利率，二套執行LPR+60BP利率。民生銀行廣州地區今日執行新的LPR定價，新增審批的按揭客戶和已批未放的按揭客戶，放款執行新的LPR；存量已放款的按揭客戶明年放款日執行新的LPR。

　　匯豐銀行今日表示，在廣州地區，匯豐銀行首套房貸利率調至最低為LPR，二套房貸利率最低為LPR+60bp。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，5年期以上利率下降15個基點，這點略超預期，進一步說明降低資金成本，降低中長期的資金成本等方面力度是比較大的，說明貨幣政策方面會有這樣一些比較強的政策內容。他提到，這一次降息進一步說明下半年的政策基調，進一步在貨幣政策方面降低資金的一些成本。下半年會進一步開啟更加寬松的貨幣政策和金融信貸政策。

　　大源按揭總經理鄭大源對21世紀經濟報道記者表示，2015年10月24日最后一期基準利率出臺，最低可以打8.5折，最高首套是上浮10%，也就是最低利率是4.165%，最高是5.39%。2019年9月20日執行LPR政策，LPR利率一直穩中有降，從4.85%降到了最新一期的4.3%。

　　鄭大源表示，房貸利率最高的時候加140BP，執行6.05%，當前央行允許利率下降20BP，故而最低房貸利率可以是4.1%。不過，要注意的是，廣州原則上規定首套房貸利率不得低于LPR利率，故而通常執行利率不得低于4.3%。而佛山地區首套房貸利率最低可以做到LPR減20BP，即4.1%。

　　以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，房貸利率從6.05%降至4.1%，則月供從6027.69元降至4831.98元，每月利息降低1195.71元，而每年節省利息14348.52元，30年節省利息達到430455.6元，利率優惠力度非常具有吸引力。

　　不過，如果僅以本次LPR調整計算，以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計算，5年期LPR下降15個基點后，每月可少還房貸88.5元，積累30年月供減少3.19萬元。

　　二季度房貸增速放緩

　　“本次LPR調整力度大于市場預期，有效地***房地產市場，尤其對于近期買房、尚未放款的客戶來說，自然是歡呼四起。不過要整體***房地產行業，顯然還為時尚早。”鄭大源表示，真正影響房產交易的因素中，房貸是重要的一環，而不是全部。對于廣州地區來說，房地產調控政策核心的限購、限售、限貸沒有明顯松動，故而未來房地產走勢如何，還需要進一步觀察。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬則指出，二季度房地產開發貸款和按揭貸款均表現不佳，整體下行壓力不斷加大。在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，也有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。

　　7月29日，央行公布2022年二季度金融機構貸款投向統計報告。2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點；上半年增加6685億元，占同期各項貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個百分點。

　　2022年二季度末，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.56萬億元，同比減少1.9%，降幅比上季末縮小0.3個百分點。個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。

　　今日，有購房者表示，自己的貸款合同是年初調整的，本年度幾次LPR下調都需要到明年才能調整，目前仍然是4.65%的利率。

　　房貸利率下降后，購房者是否會有進一步的購房愿望？該人士表示，主要是考慮房價，2020年到2021年廣州的房價上漲較大，部分區域價格漲幅較大，因此，相較房價而言，貸款利息的影響因素明顯要低些。