大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于住房公積金貸款計(jì)算器這個(gè)問題的知識(shí)，還有對(duì)于住房公積金貸款計(jì)算器利息計(jì)算器也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算辦法
貸款額度計(jì)算公式貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)（計(jì)算至千元，取千元整數(shù)）。月平均余額月平均余額是指職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月的月均余額（不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算）。繳存時(shí)限倍數(shù)繳存時(shí)限倍數(shù)的確定，以繳存時(shí)限小于等于12個(gè)月為4倍作為基準(zhǔn)，繳存時(shí)限每增加12個(gè)月倍數(shù)增加1倍，最高增至10倍。具體獲批貸款金額根據(jù)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房貸款政策和公積金貸款相關(guān)規(guī)定，綜合分析借款人所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、家庭的資信狀況、還款能力等因素后確定。
拓展資料
一、什么是公積金貸款計(jì)算器？
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，很難面對(duì)購(gòu)買住房所面臨的的經(jīng)濟(jì)壓力，而公積金貸款的高額度，低利率無(wú)疑成為了很多購(gòu)房者的福音。那么，公積金貸款利率是多少呢？該怎么還款呢？公積金貸款計(jì)算器就是為想要申請(qǐng)公積金貸款的人服務(wù)的。公積金貸款計(jì)算器是針對(duì)人們不同的需求，來(lái)計(jì)算每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。人們可以通過(guò)計(jì)算器查詢最新貸款利率、優(yōu)惠政策等信息。
1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
注：公積金具體貸款額度與公積金個(gè)人賬戶余額有關(guān)，也與繳存年限、年齡、所購(gòu)房屋總價(jià)、房齡、購(gòu)房所在地、家庭住房套數(shù)等眾多因素有關(guān)。
公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算***。
一、計(jì)算***
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%.以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率：3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。
計(jì)算***如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料：
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款
直接打開輸入相關(guān)數(shù)據(jù)就可以直接得到公積金數(shù)了。住房公積金計(jì)算器可以根據(jù)您上年度平均月工資及您所在市職工上年度平均月工資與單位繳存比例及個(gè)人繳存比例計(jì)算出今年您每月繳存的住房公積金、單位繳存及個(gè)人繳存。
根據(jù)規(guī)定單位在辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶前，應(yīng)當(dāng)填報(bào)《住房公積金***表》和《住房公積金職工繳存清冊(cè)》，如實(shí)反映建立住房公積金職工的基本情況。住房公積金管理中心、受委托銀行應(yīng)根據(jù)單位填報(bào)的《住房公積金***表》和《住房公積金職工繳存清冊(cè)》上的有關(guān)信息，及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地審核和管理單位和個(gè)人繳存的住房公積金。
拓展資料
一、1、末月還款，是指貸款最后一期的還款金額。2、等額本息每個(gè)月的還款金額都是一樣的。3、等額本金每個(gè)月的還款金額都不一樣，每月還款金額按一定金額遞減。
二、最新公積金貸款基本政策1、房子面積達(dá)到144平米以上拒貸2、連續(xù)繳存6個(gè)月以上可貸，可取3、最長(zhǎng)貸30年4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒貸5、可貸余額的10倍(繳存1年，系數(shù)為0.8，2年以內(nèi)為0.9，2年以上為1)6、單職工最高40萬(wàn)，雙職工60萬(wàn)(特殊單位除外)7、男性65歲，女性60歲8、異地公積金，需要開導(dǎo)地繳存證明及明細(xì)(需要蓋章的)9、組合貸，需要繳存基數(shù)覆蓋月供的兩倍減負(fù)債10、征信兩年內(nèi)連3累6，五年內(nèi)連3累12拒貸11、房屋沒滿兩年者需要拋開增值稅注：針對(duì)貸款，只能是夫妻雙方，提取可以是直屬親戚，但是是按份額提取，公積金只能用于2次貸款，如果有一套正在用公積金，第二套則不能使用公積金。
三、公司公積金是公司凈資產(chǎn)額超過(guò)已收到股本額而為特定目的積存于公司的基金。公積金的作用在于增加公司的資本，鞏固公司的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，提高公司的信用。公積金不構(gòu)成公司的股本，但其功能與股本相似，所以稱為“附加股本”，與股本一起構(gòu)成公司的自有資本。公積金依據(jù)其積存是否出于法律的強(qiáng)制規(guī)定，可以分為法定公積金、任意公積金；依據(jù)其積存的來(lái)源不同，可以分為盈余公積金和資本公積金。
四、分類標(biāo)準(zhǔn)
1、以是否依法律規(guī)定強(qiáng)制提取為標(biāo)準(zhǔn)，可把公積金分為法定公積金和任意公積金。
2、法定公積金，是指依據(jù)法律規(guī)定而必須強(qiáng)制提取的公積金。其提取比例（或數(shù)額）及用途，都由法律直接規(guī)定。法定公積金亦稱“強(qiáng)制公積金”。
3、任意公積金，是指公司根據(jù)公司章程或股東大會(huì)決議而于法定公積金上自由設(shè)置或提取的公積金。所以，任意公積金是否設(shè)置及如何提取和使用，全憑公司自由決定，法律不加干涉。
4、以公積金的來(lái)源標(biāo)準(zhǔn)，可把公積金分為盈余公積金和資本公積金。
5、盈余公積金，是指公司從其稅后的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)中提取的公積金。故其來(lái)源是唯一的，即只能是來(lái)自公司的盈余。
6、資本公積金，是指公司非營(yíng)業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益中提取的公積金。
進(jìn)行公積金貸款計(jì)算器計(jì)算可以通過(guò)下載百度手機(jī)APP，在APP中搜索關(guān)鍵詞“公積金貸款計(jì)算器”，最后輸入相關(guān)信息即可查詢。具體步驟如下：
1、首先點(diǎn)擊手機(jī)中的百度APP。
2、然后打開后找到搜索欄。
3、接著搜索關(guān)鍵詞“公積金貸款計(jì)算器”，點(diǎn)擊平安科技app，進(jìn)入。
4、最后進(jìn)入計(jì)算器界面，輸入相關(guān)內(nèi)容即可計(jì)算查詢。
注意事項(xiàng)：
1、蘋果手機(jī)和安卓手機(jī)皆可使用此功能查詢。
2、最后一步可以通過(guò)等額本息或者等額本金兩種***計(jì)算查詢。
關(guān)于住房公積金貸款計(jì)算器的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
