大家好，小編來(lái)為大家解答仙桃哪些房沒(méi)有房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題，仙桃哪些房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
仙桃鳴森學(xué)府的房子肯定會(huì)有房產(chǎn)證的，因?yàn)榈禺a(chǎn)公司都會(huì)統(tǒng)一幫你辦理
小區(qū)物管證明不具備法律效來(lái)力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書、銀行它項(xiàng)權(quán)利證、公自證機(jī)關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。
你說(shuō)的情況很容易解決，拋開物管公司，因?yàn)椴魂P(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我bai估計(jì)房東沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一是因?yàn)榉N種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該du房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買賣zhi全合同、法院判決書等（因?yàn)椴幻靼椎降资鞘裁辞闆r導(dǎo)致他沒(méi)有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如dao果后一種情況那建議你還是另?yè)褚惶追浚苑缹?lái)麻煩扯皮。
仙桃市騎尾村還建房，如果你的建房手續(xù)齊全，符合規(guī)定，應(yīng)該能辦理房產(chǎn)證；如果手續(xù)不齊全，不符合規(guī)定，就不能辦理房產(chǎn)證的！
商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受***政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條的規(guī)定，“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)***，由縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”
當(dāng)事人可以到不動(dòng)產(chǎn)***機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)***暫行條例》第二十二條的規(guī)定，***申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)***機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予***，并書面告知申請(qǐng)人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;
(三)申請(qǐng)***的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予***的其他情形。
《城市房地產(chǎn)管理法》
第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民***房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售***，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民***房產(chǎn)管理部門和土地管理部門***備案。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***土地管理部門申請(qǐng)***，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民***土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民***頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)***，由縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)***或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更***，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民***土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更***，經(jīng)同級(jí)人民***土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民***更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《不動(dòng)產(chǎn)***暫行條例》
第二十二條***申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)***機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予***，并書面告知申請(qǐng)人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;
(三)申請(qǐng)***的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予***的其他情形。
1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬***的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)***手續(xù).
3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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