21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗北京報(bào)道

　　備受關(guān)注的國(guó)內(nèi)首批保障性租賃住房REITs終于公開(kāi)發(fā)售。8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT和紅土深圳安居REIT在發(fā)售首日即受到了市場(chǎng)熱捧。

　　首批保障性租賃住房REITs的落地，對(duì)于住房租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)意味著什么，又將推動(dòng)行業(yè)走向何方，那些市場(chǎng)化住房租賃企業(yè)能從中得到什么樣的運(yùn)營(yíng)啟發(fā)？

　　針對(duì)這個(gè)課題，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院推出了《中國(guó)住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書(shū)》，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，我國(guó)住房租賃行業(yè)已進(jìn)入資管時(shí)代，行業(yè)焦點(diǎn)即將轉(zhuǎn)移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來(lái)，即那些能夠做好資產(chǎn)管理的住房租賃企業(yè)，才能享受政策、金融的紅利，進(jìn)一步鞏固規(guī)模和市場(chǎng)。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，公募REITs是一種金融創(chuàng)新工具，有助于進(jìn)一步拓寬社會(huì)投資渠道、擴(kuò)大保障性租賃住房的規(guī)模，特別是在證監(jiān)會(huì)對(duì)于回收資金的再投資去向有明確規(guī)定的要求下，勢(shì)必會(huì)極大增加行業(yè)的有效供給，從而真正起到平抑租金、平抑房?jī)r(jià)的目的。

　　“對(duì)于租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，在資金端，公募REITs屬于直接融資，不僅可以降低企業(yè)的資金成本，也可以有效降低企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率；在產(chǎn)品端，公募REITs會(huì)迫使企業(yè)去深入思考如何通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)品，以提升整體收益、降低運(yùn)營(yíng)成本。”趙然進(jìn)一步指出。

　　與銷(xiāo)售型物業(yè)“建好即出售”的模式不同，租賃不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是運(yùn)營(yíng)方持續(xù)收取租金、長(zhǎng)期持有物業(yè)產(chǎn)生增值獲益的能力，考量的是流程管理、產(chǎn)品定位、人員儲(chǔ)備等運(yùn)營(yíng)水平。

　　關(guān)于如何提升運(yùn)營(yíng)能力和資產(chǎn)管理能力，趙然舉例分析稱(chēng)，在行業(yè)實(shí)踐里，觀察到不少住房租賃企業(yè)通過(guò)擴(kuò)展非租金收入來(lái)提高盈利，比如大堂吧的消費(fèi)、公區(qū)的租賃、洗燙護(hù)理等客房服務(wù)，都是住房租賃企業(yè)可以借鑒的非租金收入來(lái)源。

　　《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力涵蓋很多方面，僅憑以往傳統(tǒng)視角下對(duì)“規(guī)模”的考量其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還應(yīng)該從成長(zhǎng)性、穩(wěn)定性、戰(zhàn)略定位、持續(xù)創(chuàng)收等維度全面審視。

　　“隨著政策與金融紅利的釋放，住房租賃企業(yè)抓住機(jī)遇的關(guān)鍵在于，能否以資產(chǎn)管理、長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)的思路，優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，以期長(zhǎng)期健康‘活下去’。”趙然說(shuō)。

　　（作者：孔海麗編輯：張偉賢）