大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于車位一般什么時(shí)候賣和車位什么時(shí)候買不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享車位一般什么時(shí)候賣相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)
較好選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購買的話，會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。
或者選擇有優(yōu)惠政策的車位，比如有的車位采用2年分期付款的方式，能減輕業(yè)主的購買壓力。
2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)
一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。
3.什么樣的車位是好車位
如果您的小區(qū)挨著主干道，周邊有豐富的商業(yè)配套，小區(qū)外面都沒地停車，只能停到地下，那么較好入手，因?yàn)檫@種地段的車位很容易*。
4.選車位小妙招
優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；
其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；
不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；
出入口處的車庫不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；
被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；
車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。
【法律分析】：市場(chǎng)上的車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，一種是使用權(quán)車位。擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒有“車位本兒”，不能買賣。而產(chǎn)權(quán)車位，即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有“車位本兒”，可以上市交易。車位買賣要經(jīng)過房源(車位)核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。車位核驗(yàn)，賣方提供車位證原件及復(fù)印件，通常一般10個(gè)工作日出結(jié)果，網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)，然后交定金，簽訂協(xié)議，簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管，部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)
較好選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購買的話，會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。
或者選擇有優(yōu)惠政策的車位，比如有的車位采用2年分期付款的方式，能減輕業(yè)主的購買壓力。
2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)
一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。
3.什么樣的車位是好車位
如果您的小區(qū)挨著主干道，周邊有豐富的商業(yè)配套，小區(qū)外面都沒地停車，只能停到地下，那么較好入手，因?yàn)檫@種地段的車位很容易*。
4.選車位小妙招
優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；
其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；
不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；
出入口處的車庫不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；
被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；
車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。
是在交房之后購買車位。一般來說，開發(fā)商為了安全起見，都會(huì)要求業(yè)主在購買期房車位時(shí)付全款,但并不是法律要求的，只是行業(yè)中的一個(gè)習(xí)慣操作。
如果期房車位要求要付全款，這時(shí)可以看看合同中有無明確規(guī)定。若合同中有所約定,那就要根據(jù)合同約定來執(zhí)行。沒有明確約定的話,可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。
部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和***人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，***人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)***協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車位、車庫權(quán)屬的權(quán)利。這樣的規(guī)定有如下好處:其一，充分滿足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利，通過自治的方式來協(xié)調(diào)各方的利益，有利于定紛止?fàn)帯?/p>
權(quán)利人本身必定是其利益的最佳代表，其對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利于對(duì)小區(qū)車位、車庫的管理和利用。即使在同一個(gè)小區(qū)，每戶業(yè)主對(duì)于車位、車庫的需求也是不同的，有些業(yè)主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業(yè)主購買了多輛私家車，不止需要一個(gè)車位、車庫。
在業(yè)主數(shù)量如此大的情況下，如何找到一個(gè)平衡點(diǎn)來滿足各業(yè)主的需求，具有一定的困難。因此，事先協(xié)商約定車位、車庫的權(quán)屬后再行由業(yè)主進(jìn)行購買、承租、使用，可以讓權(quán)利雙方對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)都心知肚明，減少之后的糾紛。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
