2018惠州房價即將暴跌

你想多了，惠州房價會跌。目前惠州會開通兩條地鐵

深圳地鐵14號線惠州段增設終點站新橋站

深圳地鐵14號線惠州段延長至11公里，規劃有5個站點，分別為白云，草洋、開城(與1號線交會)、惠州南站和新橋；并且將通往大亞灣長約6公里的深圳地鐵16號線惠州段納入近期線網規劃方案。

圳地鐵16號線惠州段走向

深圳16號線起訖點分別為深圳大運站和田心站，深圳田心站緊鄰惠州市大亞灣黃草嶺片區?；葜菔袑泳€路從黃草嶺片區，往北經過大亞灣中心區，規劃擬走龍海三路、石化大道、龍海二路等。具體線站位方案將在軌道建設規劃及后續工程可行性研究等階段逐層細化確定。未來，深圳地鐵16號線在也將成為惠州地鐵交通線接駁干線。

紹興寶龍世家交通方便嗎？應該怎么過去？

城市：紹興

樓盤名稱：紹興紹興寶龍世家

別名：寶龍新城廣場寶龍世家

公交線路：市交通職業學校(公交站):17路;市交通職業技術學校(公交站):384路;育賢路越秀路口(公交站):17路;384路;385路;袍江385路;越秀路育賢路口(公交站):384路;385路;西曹匯(公交站):319路;320路;323路;東安(公交站):384路;東安(育賢路)(公交站):385路;袍江385路;越秀路育賢路口(東安村)(公交站):袍江385路;袍江小學(公交站):17路;323路;384路;恂南橋(公交站):319路;

其他交通方式：東至越英路，南至安城路，西至越秀路，北至群賢路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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因拆遷引發的上學問題及補償等？

01

拆遷·改造/官方解答

1.環科園雙盾環境什么時候搬遷?

環科園：雙盾科技搬遷事宜還在推進中，還未有結果。

2.周陽公路配套的拆遷計劃，涉及需拆遷的鄉村組具體有哪些？

芳橋街道：公路拆遷范圍以道路紅線及綠化帶范圍為基準，原則上不在線型范圍內不拆。

3.曲坊社區拆遷

宜城街道：曲坊社區已列入拆遷改造計劃，具體啟動時間暫未明確，后續時間明確后會出相關公告，請市民注意留意。

4.談價干征收

“看到自然資源和規劃局發出了談價干征地公告，請問那塊地難道還沒有征收嗎？是不是下一步要進行土拍了呀？有具體的土拍日程嗎？謝謝！”

市自然資源和規劃局：本次擬征收新長鐵路西側談家干村的土地，擬征收土地目的為用于基礎設施用途的開發建設。至于土拍等其他信息，請密切關注土地市場相關信息發布。

5.金三角對面的老舊房屋

“金三角車站對面的老舊房屋，影響陽泉主路邊的景觀市容，也堵住了廣匯南路的路口。何時能拆除？”

宜城街道：該地塊自2006年4月啟動拆遷，共計需動遷266戶，拆遷人為宜興市融達房地產開發有限公司，通過多方努力，還剩30戶，主要原因是補償要求非常高及原址返還。2018年6月底融達開發公司法人及城北村委等人到農戶家集中溝通，開發公司拿出方案，在原址建三幢（1-2層為商業，2層以上為住宅），大政策產權調整，每戶優惠購買一間商業，考慮到動遷難度，對應三幢安置房分三段實施，每段約10戶，在后續推進實施中，每段10戶拆遷意見不統一，導致拆遷擱淺。如果剩余被拆遷戶對于是否拆遷意見一致，可先向城北村委反映，我們會立即作出相應處理。

6.紅塔西木村最幾年里會拆遷嗎？

高塍鎮：目前暫無拆遷計劃。

7.梅園社區新山紅線區內危房

“本人丈夫有住房一套，位于梅園村新山組30號，該區域于2012年左右（具體時間不詳）因***規劃統一拆遷，該住處與其余少數居民因故拆遷未果?，F因房屋老舊，遇到雨天更是“室外大雨，屋內小雨”，居住環境堪憂，實屬危房一套。曾向梅園社區領導請示要求危房改造，答復此處為紅線區域，不得改造。提問：1、是否可根據實際情況，酌情予以危房改造；2、若不允許，請明確答復此區域規劃方向；3、因不予改造引起危房事故，責任歸屬？請新街街道建設口、梅園社區予以答復。”

環科園：梅園社區新山組30號居民反映的問題基本屬實。經了解，該地塊2011年左右開始整體拆遷，目前剩余的17戶或因違建需要認定安置面積，或因其他訴求過高沒有拆遷遺留至今。近年來由于規劃調整，該區域已經劃定為城市規劃區，宅基地房屋翻建停止審批。街道下步將繼續推進該地塊剩余農戶的征收工作。至于該戶農戶反映的問題，解決途徑有：1、經房屋安全鑒定機構鑒定屬于C級危房以上的，可以申請采取修繕加固等解危措施，經相關部門批準后實施。2、可以繼續申請拆遷，但是必須按照原拆遷政策執行，違法建設不予認定安置面積。歷史上的無證房必須經街道無證房認定小組認定后方可征收。

8.寧杭高速環科園路段（森林公園西門）

“因為森林公園西門段也算城區高速公路入口就在邊上很影響每天上下班的特別是有時候天氣不好大貨車上不了高速路邊都是大貨車那種大車在快到城區的地方始終不妥建議可以把高速入口往南適當移動些望重視！??！”

市交通運輸局：G25寧杭高速宜興出口往南有寧杭高鐵和站前大道互通制約，不具備往南改移位置的硬性條件。同時，G25寧杭高速東互通的建成通車，將有效緩解宜興出口的車流壓力?？紤]到宜興出口的重要性，我市已部署城建部門對G25寧杭高速宜興出口至城區段道路進行整體提檔升級改造，包括綠化、亮化等內容。

02

教育/官方解答

一.學區劃分

1.經濟開發區水清木華小區小學中學的學區分別在哪里呢？

宜興經濟技術開發區：經濟開發區水清木華小區小學學區為經開區實驗小學，中學調劑到外國語中學，入學細則，可參照每年的招生公告。

2.朗詩學區問題

“尊敬的市長，領導們您們好:我小孩下半年馬上要上初中，原來開發商告訴我是樹人中學，現在又暫定屺亭中學，那離我們將近二十公里，對孩子上學很不方便，請領導們考慮就近上學的原則，能不能把朗詩劃在樹人中學，讓孩子近一點上學，讓孩子本來繁重的學習多一點點休息時間，讓孩子多點時間努力學習去決定自己的未來，請領導們多關心關心下一代，衷心感謝”

宜興經濟技術開發區：目前朗詩新都府開發商正在協商中。

3.丁蜀光明府、寶龍世家學區規劃問題

丁蜀鎮：丁蜀鎮施教區是按村、社區進行劃分的。新建小區需待小區工程建設綜合驗收合格、交付使用后才會確定所屬社區。丁蜀鎮光明府與寶龍世家小區可能劃分在蠡墅社區，也有可能劃分在趙莊社區。按目前施教區劃分，如果確定為蠡墅社區，屬于丁山實驗小學；如果確定為趙莊社區，屬于丁山第二實驗小學（原川埠小學）。

二.新建學校

1.未來宜興市周鐵鎮有沒有引進高等教育項目的規劃

錫宜一體化發展和太湖灣科創帶戰略推進的背景下，未來宜興市周鐵鎮有沒有引進高等教育項目的規劃？新建個大學或者引進無錫某高校的分校區來促進產業發展，吸引人流，是否可以成為一種選擇？

周鐵鎮：周鐵鎮暫時沒有引進高等教育項目，后面有相關情況會及時向社會公眾公告。

2.新莊蔣巷周邊是否新建小學？

新莊街道：新莊將積極對上溝通，在十四五期間加快本地區教育配套設施規劃和建設。

三.開工建設

1.金橋實驗學校何時開工

市教育局：原計劃2021年下半年開工，2023年秋季招生。具體推進情況請關注官方公告。

2.東氿中學動工時間

“咨詢東氿中學開工及開學時間，以及黃婆橋附近規劃的中學大概什么時候能建設?，F在在黃婆橋東買房子小孩上中學都是問題了”

市教育局：東氿中學計劃今年開工，由市公建中心代建，建設期限約兩年。開學時間以官方公告為準。另黃婆橋附近的初中建設已列入規劃，具體建設時間以市發改委投資計劃為準，目前正在開展前期調研工作。

3.徐壩社區的中學何時開建？2020年底徐壩社區的規劃圖中有初中地塊！

市教育局：徐壩片區規劃有一所初中，教育局已將該學校建設列入十四五規劃，建設時間以市發改委公布的市級投資計劃為準。

03

房價/官方解答

為什么宜興的房價還在漲？

市發展和改革委員會：目前，我市商品房銷售價格屬于市場調節價。商品房價格關系民生，是社會和群眾關注的熱點、焦點。為落實今年兩會報告提出的“穩地價、穩房價、穩預期”目標，我委將密切關注我市商品房銷售價格變化趨勢，根據實際情況，綜合考慮各界意見，積極向市委、***建言獻策，適時出臺相關調控政策措施。

04

規劃/官方解答

1.宜興城北新城

“為何城北推進速度這么慢，又小半年過去了不能說有序推進吧只能說是毫無進展。光論證規劃了就好幾輪好幾年可是花了大力氣的，世紀工程比錫宜s2工程難度都大，至少s2線路已經有實質性進展了，城北新城目前還停留在紙上談兵的階段?！?/p>

宜城街道：目前城北新城正在推進中！

2.芳橋規劃

“請問芳橋近幾年的具體規劃是怎樣的，S2會給芳橋帶來哪些利好？”

芳橋街道：圍繞陽山蕩周邊，規劃陽山蕩科創小鎮。S2建設，將優化芳橋交通格局，縮短與周邊城市距離，促進產業發展，便利群眾出行。

3.空地規劃

“學府路與學府北路十字路口南面的空地做什么用途，因為一直荒著，能否開發成籃球場，王婆地塊周圍有7個小區，但是卻沒有一個供居民打籃球健身的地方，希望***能做出相應的規劃，方便周圍居民的生活，謝謝”

市自然資源和規劃局：根據《宜興市東氿新城控制性詳細規劃》，學府路與學府北路十字路口南面的空地規劃為“居住區級綜合公共服務設施用地”。您所提的打籃球健身場地，將由公園綠地的具體實施部門在景觀方案和詳細設計中落實。

4.環科園規劃

“太平洋大廈外部表面陳舊，***有沒有對它外立面出新的計劃。大樓后面空地及小學搬遷后該地塊屬于什么土地性質，后期是公共事業用地，還是商住業用地。

目前，璜潼片區有控制規劃，那有沒有新城路西側，興業路東側，龍池路以南的整體控制規劃，早就有規劃的大型商業何時才能進駐該地塊?！?/p>

環科園：1.太平洋大廈建設單位為企業，外立面改造出新應有企業自主進行。大樓后小學無搬遷計劃。2.環科園正在進行控制性詳細規劃的編制。

5.金城路

“今年城市更新建設重點在城北，無錫外國語學校周邊道路新建工程也在建設。請問金城路是否北延和外國語道路接通？另外金城路在大統華還是比較寬敞，向北到了夾板市場就變窄路況也差。請問有無更新改造的計劃？”

市住房和城鄉建設局：北延道路還在規劃，金城路向北到夾板市場道路今年暫無改造計劃。

6.新街規劃

“環科園龍池路立交橋正在建設等建設后那邊大貨車是否也往新街中學那條路上走到時候真的不會影響周邊的學校和生活環境嗎而且說那邊小區西南面還會規劃建設新街社區醫院而且看之前市長信箱回復其他人說新街暫無規劃那邊的老街的路確定還能正常行駛么年年修年年壞房屋破舊不堪根本解決不了問題還給周邊的住戶帶來不便修路的同時路燈全停下班那么晚烏漆嘛黑回家能否文字回復一下~關注一下?。。　?/p>

環科園：新街目前正在進行控制性詳細規劃編制，老街部分將按計劃有序推進基礎設施的建設。

網上售樓處

宜城:

碧桂園鳳鳴府|春曉江南|翡翠天元|龍信御瀾氿溪|龍信御瀾云溪|金科氿里|海倫堡天樾庭|銀城氿都匯|中昶書香瀾庭|常工世紀學府|金榜華府

新莊:

大家望湖美筑|華晟新力氿悅湖山|金科敏捷氿著|金科氿璋|海倫灣|氿云庭

屺亭:（經濟開發區）

港龍湖光瓏樾|恒大翡翠灣|世茂璀璨天宸|辰華氿府|恒大珺睿府氿璽|水清木華|弘陽力高·時光氿樾

環科園:

恒樂熙岸陽光|碧桂園鳳鳴山曉|國銳大家氿瓏云起|遠洋溪山宸章

丁蜀:

龍運天城寶龍世家|光明府|竹海嶺上

其他:

恒大花溪小鎮|綠地四季印象|金世和園|金碧狀元府|中交陽羨美廬|中交花溪山|雅達陽羨溪山

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陶堰鎮的鑒湖印象,有升值空間嗎?

你好，鑒湖印象這個樓盤位于柯橋陶堰鎮104國道東海石化加油站對面，此前這個樓盤名叫陶然名苑。

由于前幾年市場行情較差，開發商資金不到位，導致爛尾了幾年，現在資金到位了，又重新開始開發，一期規劃不變，二期因為工程沒怎么做，所以重新拆除進行了新的規劃。

目前紹興城東比較利好的信息和未來的規劃是，皋埠一帶將重點打造集成電路小鎮，未來將導入大量的人口。

陶堰鎮與皋埠雖然有點距離，但可能會有幫助，不過陶堰的購房客主要還是以當地的剛需或改善型客戶為主。

當前紹興城市的主力發展方向在城北方向，比如：鏡湖、袍江、濱海等地。

如果是純投資，個人并不建議購買這個項目，雖然當前的價格會比紹興其他區域優惠一些，但升值潛力有限。

如果投資資金有限，又想投資房產，推薦你可以去看看袍江兩湖的房子，比如：臥龍銀湖灣、寶龍世家和新城悅雋公館，未來袍江兩湖邊的環境和商業會很大的發展。

同是地鐵房楊汛橋、錢清、袍江投資哪好?

你好，你所列舉的三個區域，楊汛橋和錢清由杭紹城際地鐵線串聯，而袍江有紹興地鐵2號線經過。

從兩條地鐵線的進度可以看到，杭紹城際地鐵線明確將于2020年開通，屆時將與杭州地鐵5號線相連。

紹興地鐵2號線預計在2019年上半年開工，開通時間暫時未定，這樣可知楊汛橋和錢清兩個區域將更早受到地鐵的紅利。

從目前房源角度來分析，楊汛橋新房可購買的有學府新城、西江望府、江畔名邸、紫薇府，其中學府新城和西江望府目前在售的價格在1.2萬-1.4萬之間，江畔名邸和紫薇府還未開盤，價格未知。

錢清雖然很多人也關注，但近2年內，均沒有新房推出，且截至目前為止也沒有即將上市的土地，能購買的只有二手房，比如：盛世錢門、水岸名府、梅盛陽光園，二手房房價在1.3萬-1.6萬不等。

袍江區域供應量還可以，從投資角度出發，可以考慮兩湖旁的臥龍銀湖灣、寶龍世家和新城悅雋公館，或者華錦在今年1月份拿下的群賢路附近地塊，目前該區域在售的價格在1-1.2萬元左右。

從純投資的角度出發，個人更傾向于往楊汛橋方向購買，小面積、低總價房，能更早享受地鐵紅利，目前房價跟相鄰的蕭山板塊價差較大，杭州購房者更容易來此買房。

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