本篇文章給大家談?wù)勏M(fèi)貸款影響買房，以及消費(fèi)貸買房后果嚴(yán)重嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
只要你的消費(fèi)貸款，按時(shí)還款，不出現(xiàn)逾期的情況，不會(huì)影響你的買房貸款。
關(guān)于買房貸款。
買房貸款是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準(zhǔn)備 看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。
②實(shí)地看房 了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。
③排號(hào)、挑選房源 一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
④認(rèn)購(gòu)、交定金 選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付 提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來簽訂購(gòu)房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無空***款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。
⑦收房驗(yàn)房 購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找***人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
⑨辦理房本 貸款買房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
貸款買房的注意事項(xiàng)
①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購(gòu)房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。
會(huì)有影響，但不是很大。唯一危害的便是信用額度了。消費(fèi)貸款是個(gè)人信用貸款，個(gè)人信用貸款債務(wù)太高的狀況，便會(huì)危害住房貸款的疊加層數(shù)。
一、本人消費(fèi)貸危害住房貸款嗎
本人消費(fèi)貸會(huì)對(duì)購(gòu)房貸款有影響。在申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款時(shí)，別的借款會(huì)記錄貸款人的債務(wù)信息內(nèi)容，假如債務(wù)過越高越難以申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款。可是本人消費(fèi)貸每一期都立即還貸的話，個(gè)人征信記錄優(yōu)良，有益于本人購(gòu)房貸款的審核。
二、申請(qǐng)辦理本人購(gòu)房貸款的步驟：
挑選房地產(chǎn)。買房者在申請(qǐng)辦理房子的住房貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確定房地產(chǎn)商基本建設(shè)的房地產(chǎn)是不是得到金融機(jī)構(gòu)的使用，以確保住房貸款的順利獲得；申請(qǐng)辦理住房貸款申請(qǐng)辦理。買房者確定自身挑選的房地產(chǎn)獲得按揭貸款使用后，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》;
簽署買房合同。經(jīng)核查確定買房者合乎住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)后，發(fā)送給買房者愿意借款通告或按揭貸款承諾書。買房者就可以與開發(fā)商或其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》;
簽署房屋按揭貸款合同書。買房者簽署買房合同，并獲得交納下款的憑據(jù)后，持金融機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)法律文件與房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、期限、年利率、貸款還款方式等；
申請(qǐng)辦理預(yù)告***和商業(yè)保險(xiǎn)。在一般狀況下，因?yàn)樽》抠J款期內(nèi)相對(duì)性較長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定買房者申請(qǐng)辦理人壽保險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)。買房者選購(gòu)商業(yè)保險(xiǎn)，應(yīng)列明金融機(jī)構(gòu)為第一受益人，在借款執(zhí)行期限內(nèi)不可中斷商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用不可低于質(zhì)押物的總額。在借款等額本息貸款結(jié)清以前，保單交給金融機(jī)構(gòu)執(zhí)管；
設(shè)立***的還貸賬戶。簽署抵押借款合同書后，在金融機(jī)構(gòu)特定的金融企業(yè)設(shè)立***還貸賬戶，并簽署授權(quán)證書，授權(quán)該組織從該賬戶中支付銀行與住房貸款合同書相關(guān)的借款等額本息貸款和借款。
三、申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)資格
一般來說：具備有效***件及婚姻情況證實(shí)；優(yōu)良的個(gè)人信用記錄和還貸意向；平穩(wěn)的收益；所買住宅的商住樓買賣合同或意向協(xié)議書；具備付款所買房子第一期購(gòu)房的錢工作能力；在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立本人結(jié)算賬戶及其具備合理的貸款擔(dān)保。在達(dá)到之上標(biāo)準(zhǔn)后，將申請(qǐng)辦理材料遞交金融機(jī)構(gòu)就可以，由金融機(jī)構(gòu)審批決策是不是下款。住房貸款中大家最關(guān)注的是標(biāo)準(zhǔn)及程序流程，最先申請(qǐng)辦理住房貸款必須給予的材料：
1、申請(qǐng)者和另一半的***件、戶籍正本及影印件3份。
2、購(gòu)房協(xié)議書原件。
3、房子價(jià)格30%或之上訂金收條正本及影印件各1份。
4、申請(qǐng)者家庭年收入證明文件和相關(guān)資金證明等，包含工資條、個(gè)人所得稅繳稅單、企業(yè)出具的個(gè)人收入證明、銀行存款單等。
5、房地產(chǎn)商的首付款賬號(hào)1份。
總的來說，前文是我有關(guān)本人消費(fèi)貸危害住房貸款嗎的詳細(xì)介紹。本人消費(fèi)貸在一定水平上面危害住房貸款，由于這會(huì)紀(jì)錄貸款人的債務(wù)信息內(nèi)容，如果有優(yōu)良的信譽(yù)度很平穩(wěn)的收益，那么申請(qǐng)辦理住房貸款便會(huì)便捷許多。申請(qǐng)辦理住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)有很多，例如必須有平穩(wěn)的收益、有付款房貸首付的工作能力這些，達(dá)到了這種標(biāo)準(zhǔn)后才能夠向金融機(jī)構(gòu)遞交材料。
首先，如果你有消費(fèi)貸款的情況下，對(duì)你的買房貸款容易影響，說明你資金比較緊張，借貸款比較多，
其次，考慮到你的還款能力，一般會(huì)要求你把貸款還上之后，才能審批你的買房貸款。
是。
申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核購(gòu)房者是否有足夠的還款能力，并且負(fù)債也是非常重要的，假設(shè)月入1萬元，每月0負(fù)債，這種情況就比月入1萬元，每月6千負(fù)債要好很多，所以消費(fèi)貸款沒還完，每月勢(shì)必會(huì)從收入中支出一部分用于還款，會(huì)影響還款能力。
申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款注意事項(xiàng)
1、貸款用途要合規(guī)：申請(qǐng)消費(fèi)貸款時(shí)，借款人需要提供貸款用途證明，若貸款用途不符合銀行要求(比如賭博、投資等)，則無法獲貸。
2、量力而行：申請(qǐng)貸款前，借款人應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)收入、日常開銷情況確定好貸款金額，避免過大的還款壓力影響正常生活。
個(gè)人消費(fèi)貸款會(huì)對(duì)住房貸款有影響。在辦理住房貸款時(shí)，其他貸款會(huì)記錄借款人的負(fù)債信息，如果負(fù)債過高就很難辦理住房貸款。但是個(gè)人消費(fèi)貸款每期都及時(shí)還款的話，征信記錄良好，有利于個(gè)人住房貸款的審批。
拓展資料：
辦理個(gè)人住房貸款的流程：
選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者在辦理房屋的按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請(qǐng)。
購(gòu)房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》;簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并取得繳納放款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等;辦理抵押***和保險(xiǎn)。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管;開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
辦理貸款的申請(qǐng)條件
一般來說：具有有效***及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的***、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
關(guān)于消費(fèi)貸款影響買房的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
