大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于公積金貸款后這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于公積金貸款后利率會(huì)變化嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
關(guān)于用公積金貸款后什么時(shí)候可以提取公積金里面的錢
首先，公積金在貸款滿一年之后，就可以提取，一年提取一次。不過(guò)還貸多少就提取多少，比如說(shuō)，你的公積金有30萬(wàn)，但是去年交了7萬(wàn)的月供，那么你一年后最多只能提取7萬(wàn)，不能提取30萬(wàn)。
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第二，如果你再買一套房子，是可以公積金貸款的。因?yàn)楣e金貸款政策是“保一、限二、禁三”。意思就是你第一套房子及第二套房子都可以公積金貸款，如果你名下已經(jīng)有兩套房子，第三套房子就無(wú)法公積金貸款了。所以你已經(jīng)在城北買了一套房，之后如果再買一套房，仍然是可以公積金貸款。按照現(xiàn)在公積金的政策，因?yàn)槟闶滋追繘]有公積金貸款，那么你第二套房子使用公積金貸款時(shí)，依然可以享受首次公積金貸款首付比例30%。詳情咨詢莆田公積金處12329。
?Q網(wǎng)友“菲菲霏霏”：我們一家人城南、城北都逛了下，最后比較中意的是融創(chuàng)、恒大，后面朋友跟我說(shuō)市***那邊的融僑也快要開盤了，對(duì)比之下放棄恒大，最后考慮的是融創(chuàng)跟融僑的。
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?融僑那邊聽說(shuō)當(dāng)初拿地的時(shí)候，房?jī)r(jià)都已經(jīng)限制住，估計(jì)是2萬(wàn)多一點(diǎn)，但到開盤也是要下半年，有點(diǎn)擔(dān)心能不能買得到。兩家的位置，交通上也都很便利，融創(chuàng)離木蘭溪近，融僑在市***邊上，而且去綬溪公園博物館也是近。戶型上，融創(chuàng)的挺滿意，融僑的還沒看到戶型不知道會(huì)怎樣。這兩家能不能幫忙給解析建議的？
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?A莆房網(wǎng)：融創(chuàng)蘭溪大觀位于坂頭片區(qū)，目前主推的是1#3#樓120-140㎡精裝瞰景房，均價(jià)約20000元/㎡，最后剩余的5#樓主打大平層戶型。從品牌上看，融創(chuàng)產(chǎn)品都是秉承著城市高端使命，在其他城市的也是以品質(zhì)俘獲大批購(gòu)房者的關(guān)注。
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融僑碧桂園?鉑玥府靠近市***及市行政服務(wù)中心，是融僑與碧桂園共同打造的項(xiàng)目，主推大三房、奢闊四房的超值板式戶型，預(yù)計(jì)下半年入市，目前位于萬(wàn)達(dá)的展廳已經(jīng)***，你可以詳細(xì)咨詢。另外，這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格還未公開，但是項(xiàng)目在出讓時(shí)，規(guī)定商品住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)不超過(guò)18500元/㎡。
兩個(gè)項(xiàng)目位置不同，劃片的學(xué)校也不同，周邊環(huán)境不同，享受的配套也有所差異。比融僑碧桂園?鉑玥府位于市中心，周邊配套也相對(duì)比較成熟，各種城市配套設(shè)施齊全。融創(chuàng)蘭溪大觀則有正榮財(cái)富中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商圈。一般來(lái)說(shuō)教育問(wèn)題是最大配套，如果你不用考慮子女教育問(wèn)題的話，那么可以從宜居程度、升值空間等方面來(lái)考慮，建議根據(jù)自己的生活圈及工作圈子來(lái)選擇適合自己的房子。
可以
能把賬戶里的錢取出來(lái)的。
住房公積金是可以取走，
準(zhǔn)備資料：
首先要準(zhǔn)備個(gè)人***、戶口本。
辦理流程：
本人攜帶個(gè)人***、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；
材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。
總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái)，本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù)，但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。
如果用戶符合公積金貸款條件，那么首套房可以使用公積金貸款，因?yàn)槭滋追渴褂霉e金貸款，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)記錄，這樣用戶可以節(jié)省較多的利息。而用戶不符合公積金貸款條件，首套房就只能選擇商貸。因此，可以使用公積金貸款買首套房，優(yōu)先使用公積金貸款。
由于公積金貸款利率要低于商貸利率，只要貸款額度充足，用戶都可以優(yōu)先使用公積金貸款。
如果用戶符合公積金貸款條件，那么首套房可以使用公積金貸款，因?yàn)槭滋追渴褂霉e金貸款，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)記錄，這樣用戶可以節(jié)省較多的利息。而用戶不符合公積金貸款條件，首套房就只能選擇商貸。因此，可以使用公積金貸款買首套房，優(yōu)先使用公積金貸款。
首套房不建議公積金貸款主要原因如下：
1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房?jī)r(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房?jī)r(jià)低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來(lái)炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押***，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，***商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。
公積金5.jpg
公積金貸款的限制
1、公積金的最高貸款額度有要求，西安市是個(gè)人公積金最高貸50萬(wàn)，兩個(gè)人的公積金最高貸款65萬(wàn)。最高貸款額和你的繳存基數(shù)、余額、負(fù)債都有關(guān)系。
2、公積金的貸款年限有要求。公積金的年限要求是房齡加貸款年限最多30年。一般公積金貸款的年限都是20年左右。這一點(diǎn)也是比商業(yè)貸款好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金貸款，只是你的月供就比較高了。
3、公積金最多只能使用兩次。
公積金貸款申請(qǐng)需要足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。家庭為單位當(dāng)前沒有未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸款。_
注意：如果公積金在繳納過(guò)程中斷過(guò)，只要一年中斷總次數(shù)不超過(guò)3次，就可以補(bǔ)繳，補(bǔ)繳成功的可以向市屬公積金中心申請(qǐng)。
公積金貸款后余額是可以提取的，不過(guò)要符合相應(yīng)的條件。一般公積金貸款后，可在12個(gè)月后憑借房管部門備案***的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿ú荒艹^(guò)公積金余額）。
以下為住房公積金可提取的情況：
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4、出境定居的；
5、償還購(gòu)房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；
拓展資料:
一、住房公積金提取流程：
1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購(gòu)《住房公積金提取申請(qǐng)書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;
2、職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實(shí)后填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個(gè)人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時(shí)，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng);
3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(區(qū)縣分中心管理部)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;
4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認(rèn)，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;
5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。
二、住房公積金提取的相關(guān)要求規(guī)定：
1、職工選擇按年提取還貸的，首次申請(qǐng)?zhí)崛☆~度為貸款發(fā)放日至提取日已還本息額及申請(qǐng)?zhí)崛≈掌?2個(gè)月的應(yīng)還本息額，以后提取每次間隔期為12個(gè)月。
2、職工以住房公積金提前歸還全部貸款本息的，可以在歸還貸款本息前提取一次住房公積金，提取額度不超過(guò)應(yīng)歸還的貸款本息。申請(qǐng)時(shí)提供借款合同、還款存折或卡(最新還款清單)、貸款銀行出具的最新貸款余額表、職工本人有效的收款賬戶。
公積金貸款是一種以雇員為基礎(chǔ)的貸款,已經(jīng)還清并存入了住房?jī)?chǔ)備。根據(jù)國(guó)家規(guī)定所有已支付和存入公積金金的員工都可以根據(jù)要求申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款下來(lái)后要做什么呢？總的來(lái)說(shuō),有以下兩點(diǎn)：
一、領(lǐng)取銀行貸款合同。
貸款完成時(shí)將需要攜帶***并簽署銀行貸款協(xié)議,無(wú)需任何其他步驟。根據(jù)貸款協(xié)議必須在每個(gè)月的還款日之前將全額存入每月還款賬戶。等待房產(chǎn)證、貸款協(xié)議等材料退回。
如果想要宋尚煥您必須攜帶***、復(fù)印件、貸款協(xié)議等,完成貸款業(yè)務(wù)的提前贖回流程。并且請(qǐng)注意,貸款已逾期無(wú)法償還,同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
二、選擇還款方式。
借款人發(fā)放貸款后貸方與借方銀行簽署的《貸款協(xié)議》貸款將在下個(gè)月每月償還。借款人可以選擇兩種***。
1、每月1日至20日到現(xiàn)金貸銀行兌現(xiàn)貸款。
2.授權(quán)給貸方銀行代扣代付借款人簽署與貸款銀行簽訂《本金贖回協(xié)議》,每月20日前申請(qǐng)個(gè)人儲(chǔ)蓄卡,借款人可向最近的銀行或儲(chǔ)蓄銀行一次性全額預(yù)付數(shù)月。或可以存入全額銀行可以從借款人的儲(chǔ)蓄賬戶貸款本息直接扣除..
借款人可以提前償還全部貸款本息,也可以提前贖回部分貸款本金。
1、貸款本息的預(yù)付貸款人的銀行將根據(jù)借款人的實(shí)際停留日期對(duì)借款人貸款的本金和剩余利息進(jìn)行評(píng)估。
2、貸款銀行將根據(jù)剩余本金計(jì)算新借款人每月的還款額和借款期限,提前償還本金和部分貸款利息。
因此,一定要簽訂銀行貸款協(xié)議,并在后備貸款后立即選擇還款方式。因?yàn)檫@關(guān)系到個(gè)人利益。
公積金貸款后，可以提取剩余的錢。
職工償還購(gòu)房貸款本息的，可以提取公積金余額，但是需要所在單位核實(shí)并出具證明。職工持該證明去申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)作出決定。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
4、住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生相關(guān)規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
5、住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
