房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進(jìn)行家訪-準(zhǔn)備貸款材料，看房評(píng)估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押***。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請(qǐng)、銀行審核判斷申請(qǐng)者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請(qǐng)人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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如何辦理房屋抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款辦理如下：

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)

接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料

如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方***戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估

大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來看的，而不是市場價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經(jīng)過審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會(huì)通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押***，抵押***是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

房屋抵押貸款如何辦理

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：

1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料；

2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值；

3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；

4、辦理委托公證和借款公證；

5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；

6、辦理抵押***手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。

提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押***。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押***手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押***辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

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房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對(duì)大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學(xué)生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押***、放款。

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房子抵押貸款怎么貸需要什么手續(xù)費(fèi)

借款人應(yīng)向銀行提出貸款申請(qǐng)，說明個(gè)人貸款的用途、理由，并提交相應(yīng)的貸款材料，辦理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押***費(fèi)和公證費(fèi)。貸款推薦摩爾龍，企業(yè)稅票貸款單筆可貸500萬，30分鐘放款，值得信賴。

借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行就所提交的材料進(jìn)行審核，審核通過了，銀行會(huì)派***人士對(duì)其房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，等評(píng)估結(jié)果出來后，銀行會(huì)根據(jù)房屋價(jià)值去確定貸款額度；銀行通知借款人來銀行簽訂貸款合同，辦理房屋的抵押手續(xù)，并等待銀行放款。辦理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)詳情如下：

1、評(píng)估費(fèi)：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)***評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來判定貸款的額度。

2、律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。

3、保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額乘0.8‰鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)乘保險(xiǎn)期限。

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