買商住兩用房可以使用住房公積金貸款嗎

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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買商住樓貸款可以用公積金嗎?

商住樓只是民間的說法，它在規(guī)劃許可證上房屋用途批的是商業(yè)和住宅，商業(yè)不可以公積金貸款，住宅可以。你可以向開發(fā)商要《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，看看你要的房子是商業(yè)還是住宅。公積金貸款首付最低20％。買房貸款銀行都是開發(fā)商指定的，然后手續(xù)自己去辦。有的樓不一定可以做公積金貸款，得看開發(fā)商和銀行得關(guān)系，不是住宅就一應可以做公積金貸款的。

商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。

但是商住房必須用商業(yè)貸款，且首付不低于50%。商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由于是商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業(yè)消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受***政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

【拓展資料】

對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的優(yōu)點有哪些：

一、不限購。商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。

二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期；而對于商業(yè)項目土地，使用期限一般是40年。《物權(quán)法》對此類一地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。

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