很多朋友對(duì)于農(nóng)村房子怎么能夠貸款和農(nóng)村房子怎么能夠貸款買不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
農(nóng)村房子抵押貸款流程:
1、提交申請(qǐng)
申請(qǐng)人備好所需資料并提交申請(qǐng)，按要求填寫表，并交給銀行審核。
2、銀行審核
銀行受理后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)是否具備真實(shí)性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦手續(xù)，若不通過(guò)，告知具體原因。
3、簽訂合同
接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。
4、辦理抵押手續(xù)
按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請(qǐng)人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險(xiǎn)等。
5、銀行放貸
手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請(qǐng)人只需按時(shí)還款。
拓展資料
農(nóng)村房子抵押貸款的條件:
1、持有效***件的合法公民，且已滿18周歲;
2、申請(qǐng)人有還款能力，且穩(wěn)定的收入;
3、建造的房屋通過(guò)部門的審批;
4、無(wú)不良的信用記錄，資信狀況良好;
5、已備好首付款或首付款存款證明;
6、合法有效的購(gòu)房合同;
7、房屋已取得房產(chǎn)證和土地使用證;
8、銀行規(guī)定的其它條件。
可以，農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關(guān)規(guī)定要求的前提下才能貸款。但是貸款也是有要求的：
1、農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。
2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。
3、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，提供相關(guān)證明材料之后方可建造。
4、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
上述要求只是部分要求，具體要求需要看要辦理抵押貸款銀行的規(guī)定，銀行不同，在規(guī)定細(xì)則上也有差異。
本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問(wèn)答》
一般來(lái)說(shuō)的話，農(nóng)村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須要滿足一定的貸款條件。
首先，貸款人所建造的房屋必須要位于貸款信用社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，并且還必須要滿足以下幾個(gè)條件：
(1)貸款人的年齡必須是在18周歲到60歲之間，必須是擁有完全民事行為能力的自然人。
(2)貸款人所建造的房屋必須要符合當(dāng)?shù)刈越ǚ康南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并且必須要經(jīng)過(guò)自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)***的相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，還要符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的規(guī)劃。
(3)貸款人需要提供自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)***的相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或者是相關(guān)的證明材料。
(4)貸款人需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)準(zhǔn)備足夠的自有金額，并且個(gè)人信用記錄必須要保持良好，必須要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，要有能夠按時(shí)償還本金和利息的經(jīng)濟(jì)能力。
(5)貸款人必須要提供具有代償還能力的個(gè)人或者是單位作為貸款保證，或者是提供自己的有效資產(chǎn)作為抵押保證。
(6)貸款人需要在所要貸款的信用社中開(kāi)立一個(gè)屬于自己的個(gè)人結(jié)算賬戶，并且要愿意接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
(7)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社所規(guī)定其他材料。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。貸款推薦摩爾龍，該貸款平臺(tái)涵蓋企業(yè)稅票貸款,抵押房貸款,不押車貸款等項(xiàng)目，放款速度快，信譽(yù)好，值得信賴！
房屋抵押貸款辦理手續(xù)：
首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬***取得由房地產(chǎn)***機(jī)關(guān)領(lǐng)發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定辦理房屋權(quán)屬***，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效***、集體士地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。其次，辦理房屋抵押***，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押***申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的***，借款和抵押合同，集體士地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。貸款押物是由***的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60％。
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農(nóng)村房子可以貸款，但是貸款時(shí)不能將剛剛購(gòu)買的這棟作為抵押物，抵押在銀行，貸款的壓力是會(huì)很大的，所以在貸款前是需要思考很多問(wèn)題的，比如自己的經(jīng)濟(jì)狀況，自己是否有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力來(lái)償還這一筆錢，如果沒(méi)有辦法償還建議不要去貸款，因?yàn)樵谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將這筆錢還上，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人
一，農(nóng)村土地使用證可以在任何銀行貸款，但建議選擇較大的銀行;根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地貸款有優(yōu)惠政策。
二，土地抵押貸款流程:
1.首先，根據(jù)申請(qǐng)的貸款額度和銀行承諾的抵押利率(貸款額/抵押物的評(píng)估價(jià)值)推算出抵押物的評(píng)估價(jià)值總額。
2.向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢目標(biāo)抵押物的最高評(píng)估單價(jià)，再根據(jù)第一步計(jì)算出的抵押物估價(jià)總額除以最高評(píng)估單價(jià)計(jì)算出抵押物所需面積
3.根據(jù)上面第二步計(jì)算出的抵押物面積，在CAD平面圖上畫出符合銀行按揭條件的土地面積第三步，取自己繪制的被抵押土地面積圖，然后到國(guó)土資源局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，繪制被抵押地形圖，根據(jù)抵押地圖，到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
4.銀行授信人員，持評(píng)估報(bào)告及公司相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土資源局地籍科辦理抵押***，填寫最高額度抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)和公司同意抵押目標(biāo)土地的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)，填寫最高額抵押合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料，等待銀行貸款。到目前為止，整個(gè)抵押手續(xù)已經(jīng)基本完成。
拓展資料
農(nóng)村集體土地使用權(quán)證流轉(zhuǎn)
1.集體土地可以***，但前提是買受人必須是該村村民，否則不會(huì)進(jìn)行變更。如果集體土地的土地證沒(méi)有變更，房地產(chǎn)部門不會(huì)為您變更房產(chǎn)證。國(guó)有土地變更:先變更房產(chǎn)證，再變更地產(chǎn)證。集體土地:先換土地證，再換房產(chǎn)證)。
2.持有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋出售，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易辦理交易過(guò)戶***手續(xù)，買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
3.土地權(quán)證出讓金屬于抵押(抵押)房屋購(gòu)買的，在辦理交易過(guò)戶時(shí)辦理抵押***，并向銀行出具房地產(chǎn)其他權(quán)利證明。
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