來源：華夏時報

　　“2017年以來北京商品房成交量呈逐年遞增的態(tài)勢。其中，2021年北京商品房成交規(guī)模創(chuàng)五年新高。”8月5日，北京市住建委《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書（2022）》（下稱《白皮書》）數(shù)據(jù)顯示。

　　對于2022年北京的樓市政策，《白皮書》指出，將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，堅持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，繼續(xù)做好市場監(jiān)測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產(chǎn)市場不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策精準性、協(xié)調(diào)性，防止市場出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。

　　住房市場量升價穩(wěn)

　　住房市場方面，《白皮書》指出，2022年將堅持“房住不炒”定位，穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，圍繞“三穩(wěn)”目標下功夫，完善長效機制，保持調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，促進租賃市場健康發(fā)展，加強房屋安全管理，探索創(chuàng)新發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)《白皮書》數(shù)據(jù)，2017年以來北京商品房成交量呈逐年遞增的態(tài)勢。其中，2021年，北京商品住房成交27.77萬套，同比增加21.2%，成交規(guī)模創(chuàng)五年新高。其中，新建商品住房簽約8.66萬套，同比增加34.3%；二手住房成交19.11萬套，同比增加16.1%。不過整體成交量仍低于2016年的32.6萬套。

　　成交價格方面有一定起伏。2021年，北京新建商品住房價格漲幅較小，相對平穩(wěn)，同比漲幅在2.9%至5.4%之間；二手住房價格同比漲幅在6.9%至10.7%之間，相對而言起伏較大。

　　住房租賃保持平穩(wěn)增長，2021年北京整租租賃交易約276萬套次，同比增長25.1%，平均租金為每月88.6元/平方米，同比上漲4.8%。

　　另外，值得一提的是，《白皮書》還提到2021年房企在國內(nèi)貸款下降比較明顯，2021年北京房企在國內(nèi)貸款僅為923.6億元，下降35.1%，而自籌資金、定金以及預(yù)收款都保持在20%以上的增長水平。

　　對此，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時報》記者表示，2021年北京商品房市場的成交活躍度比較理想。進入2022年后，北京購房總體需求出現(xiàn)明顯的衰減，剛需占比在減少，改善型人群增多。不過，雖然市場成交活躍度降低了，但是樓市更多的吸引城市中堅人群，新中產(chǎn)家庭成為置業(yè)相對主力，樓市的穩(wěn)定性反而比之前要更好一些。

　　保障性住房申請量減少

　　保障性住房方面，《白皮書》指出，2022年北京市將完善保障房房源長效籌集機制，建立促進多主體投資建設(shè)保障性租賃住房體制機制，持續(xù)優(yōu)化審核分配機制，不斷提高公租房運營管理規(guī)范化水平，進一步提升安居宜居水平。

　　據(jù)了解，2021年北京保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)超額完成，2021年建設(shè)籌集政策性住房61003套，完成全年任務(wù)5萬套的122%。2021年北京保障性住房“租購補”力度加大，公租房新增分配量2.28萬；保障性租賃住房加強宣傳和對接，多渠道解決城市基本公共服務(wù)人員住房問題；2021年，北京共發(fā)放租房補貼5.85萬戶，金額9.88億元。

　　郭毅對記者表示，北京保障性住房能夠覆蓋到部分年輕白領(lǐng)、剛需家庭、偏低收入家庭等人群，分流了一部分北京新房和二手房市場的購買需求，為商品住房市場價格穩(wěn)定提供了不可或缺的助力。

　　不過，記者注意到，在保障性供給補貼力度加大的情況下，2021年北京保障性住房資格申請審核規(guī)模總體卻呈下降態(tài)勢。2021年，北京保障性住房新增申請3.67萬戶，通過審核備案2.88萬戶，同比分別減少9.38%、15.26%；其中公租房實物申請1.87萬戶、通過審核備案1.58萬戶，同比分別減少10.69%、20.16%。

　　減量發(fā)展具有示范效應(yīng)

　　北京作為第一批城市更新試點城市之一，以及全國首個減量發(fā)展的城市，在城市更新的推進中有著不可替代的模范帶頭作用。《白皮書》指出，2022年北京將因地制宜探索城市更新模式，建立***引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的可持續(xù)發(fā)展機制

　　據(jù)了解，2021年，北京納入老舊小區(qū)改造新確認558個小區(qū)、完工177個小區(qū)，超額完成任務(wù)；老城平房共完成簽約退租2008戶；共完成核心區(qū)修繕1576戶；全年共啟動危舊樓房改造186棟，約20.1萬平方米；棚戶區(qū)改造征拆收尾任務(wù)超額完成；物業(yè)管理提前完成任務(wù)目標。

　　郭毅表示，以北京為代表的的京津冀城市群不同于市場化方式自然形成的城市群，是以***的行政手段來實現(xiàn)協(xié)同共融的，在城市的發(fā)展集中化、均衡化的過程中，具有示范效應(yīng)，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后地區(qū)有示范帶動作用。

　　除了住房市場、保障性住房以及城市更新相關(guān)內(nèi)容，《白皮書》還對建筑行業(yè)、綠色發(fā)展等多個領(lǐng)域的成果進行了詳盡的回顧、解析。