大家好，相信到目前為止很多朋友對于公積金貸款買房額度如何算和住房公積金買房貸款額度怎么算不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享公積金貸款買房額度如何算相關(guān)的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
2021年公積金貸款額度算法：
1、根據(jù)房子價格和貸款人綜合資質(zhì)計算
這個***跟銀行的商業(yè)貸款額度計算差不多，主要結(jié)合房子價格的比例和貸款人的個人資質(zhì)綜合來看。
2、根據(jù)賬戶余額計算
購房者購買的是限價商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款額度不能超過當(dāng)前公積金余額的20倍。如果賬戶余額低于2萬元，則按照2萬元來計算。如果購房的是二套房或共有現(xiàn)住房，貸款額度不能超過公積金賬戶余額的10倍。
一、根據(jù)最新的2021公積金貸款新政策來看，2021年購房者可以申請的公積金貸款額度跟往年比較起來，并沒有什么大變化。仍然是根據(jù)個人資質(zhì)和繳納公積金的比例來申請貸款額度。
根據(jù)新規(guī)定，購房者想要申請公積金貸款，需要信用良好、家庭收入穩(wěn)定、有穩(wěn)定的貸款償還能力。購房者需要連續(xù)正常繳納住房公積金半年以上（不同地區(qū)的規(guī)定時間不同，大家可以自行咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心）。
購房者當(dāng)前的公積金個人賬戶狀態(tài)需要是正常的，如果停繳公積金超過兩個月，也需要按照管理中心的要求核定標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)正常繳納半年或以上（不同地區(qū)的規(guī)定時間不同，大家可以自行咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心）。
二、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
你好！想更全面了解公積金的相關(guān)知識，可以先看下這篇文章
公積金是什么？有什么用？看完你就懂了
公積金不是想貸多少就能貸多少的。每個城市的最高貸款額度都不一樣，個人和家庭的貸款額度也是不一樣的。
這里列舉幾個城市的最高貸款額度。
上海：個人50萬，家庭100萬；廣州：個人60萬，家庭100萬；
深圳：個人50萬，家庭90萬；鄭州：個人40萬，家庭60萬。
像北京這種大城市，最高可以貸120萬。
但具體能貸多少錢，還得另外算。假設(shè)30歲的小李在廣州上班，每個月交公積金1667，賬戶余額有6萬；
根據(jù)廣州的計算公式：
可貸款額度=公積金賬戶余額×8+月繳金額×退休前剩余月數(shù)：
6萬×8+1667×360=108萬。所以小李能貸款108萬。
但廣州個人最高限額60萬，所以小李只能貸到60萬。
所以說，各地政策不同，貸款前建議撥打當(dāng)?shù)毓e金中心熱線12329詳細(xì)咨詢下。
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如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統(tǒng)一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統(tǒng)一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
注：借款人購房合同網(wǎng)簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執(zhí)行。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
您好，很高興收到您的提問。
公積金可貸額度=借款人計繳住房公積金月工資收入之和x12月x0.5x實際可貸年限。借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬。借款人及配偶按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為55萬。
公積金貸款額度計算***
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據(jù)以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
【法律分析】：公積金貸款比例的計算方式是：一套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的80%，二套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的60%。而且各地區(qū)還會有貸款限額的規(guī)定，一般情況下僅僅本人申請貸款，貸款最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，貸款最高限額為60萬元。住房公積金是指用于住房的社會福利，具有普遍性、強制性的特點，主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或繳納房租。一、公積金作用1、用公積金支付房租在這里要先說明一下，用公積金支付房租必須在連續(xù)繳滿3個月的前提下，才能夠?qū)⒆》抗e金提取出來。除此之外，不同的情況還有不同的提取方式。用公積金支付房租可以分為以下三種：無房、無房租商品房、租公租房。2、住房貸款住房公積金連續(xù)繳滿一年后就可以貸款買房，一些地區(qū)連續(xù)繳納6個月就可以貸款了，但每人只有兩次貸款機會，并且想要第二次貸款還是有條件的，需要先把之前的貸款先還清，再連續(xù)足額繳納6個月或12個月的公積金就可以。
【法律依據(jù)】：《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民***審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)。
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