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房產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)是以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬，契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
1、如果購(gòu)買的是首套房。進(jìn)行交易的時(shí)候，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果購(gòu)買的是第二套房。交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。當(dāng)交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在2%。
3、如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)。不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
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契稅新政策，是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
如果是第一次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
1、契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(2)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2、契稅減征條件
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：
(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;
(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
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契稅國(guó)家規(guī)定稅率是3%到5%，但是會(huì)有一些政策減免掉一部分，所以現(xiàn)在正常執(zhí)行的稅率在1%到3%，契稅的稅率根據(jù)房屋面積和房屋的套數(shù)來定，房屋面積超過90平方米的，無論是一套房還是二套房都是交1%的契稅，房屋面積大于90平方米的首套房契稅稅率是1.5%，二套房契稅稅率是2%，三套房契稅稅率是3%。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅稅率：
百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率：
由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（1）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（2）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（3）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
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