大家好，關于征信有問題如何做房貸很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于征信有問題如何貸款買房子的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
如果因為申請人的征信問題導致房貸被拒絕，那應該如何采取補救措施呢？有沒有什么***可以把貸款申請下來呢？對此大家可以參考以下幾點意見。
第一、看下征信能否修復。
事實上有些征信逾期是可以修復的，比如因為銀行過錯導致的征信逾期，比如銀行因為系統升級導致沒法正常扣款，比如因為信用卡年費沒有及時交導致的逾期，比如信用卡最低還款額未還部分低于銀行的容差額度，比如因為銀行審核不嚴導致當事人被冒名貸款或者申請信用卡出現的逾期，比如因為突發事件出現的一些情況，類似地震，臺風等導致當事人不具備條件還款出現的逾期。
如果大家的征信逾期符合以上幾個條件，那可以要求銀行進行修復，銀行在核實情況之后，如果情況屬實，一般都會給予修復，那么到了下個月之后，這些不良征信就會得到修復。
但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的，那就沒法修復了，即便你花錢請人也沒有人可以幫你修復，所以千萬不要相信那些花錢修復征信的小道消息。
第二、在銀行存入一筆大額存款，看能否獲得銀行的通融。
現在各大銀行都非常缺存款，對于大額存款客戶來說，很多銀行都有一些特殊的照顧。如果你是因為征信問題導致房貸被拒絕，你可以嘗試跟銀行溝通下，如果你在銀行存入一筆大額存款，比如20萬以上，看銀行能不能給你開一個綠色通道。當然這個前提是你逾期不要太嚴重，不能有連續三個月以上不還的情況，否則連存款也救不了你。
第三、換一個主借款人。
對那些征信不良，然后又沒有辦法修復的人，最常見的做法就是換一個征信良好的人作為主借款人，你可以用你的配偶或者親戚朋友的名義去辦理貸款，然后由你來還月供，等以后你的征信變好之后，再把房子過戶到你名下，然后向銀行申請按揭貸款轉貸。
第四、換個銀行試試。
目前市場上有很多銀行，不同的銀行對申請人的要求都是不一樣的，有的銀行要求會比較嚴些，而有的銀行要求會比較松一些，因此你可以跟多家銀行咨詢一下，看看你的條件是否符合他們的要求，通常情況下那些小銀行對于申請人的條件要求會比較低一些，所以在大銀行房貸被拒絕之后，你可以到那些小銀行咨詢一下，說不定你在他們銀行存入一筆存款之后，你的條件就符合他們的要求了。
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第五、等時間去修復。
如果通過前面4種***你的房貸仍然沒法獲得通過，那唯一的***就只能等時間去修復了。目前各大銀行審核征信主要看最近兩年之內的記錄，只要你沒有呆賬止付等一些特殊情況，那么等兩年之后你的征信恢復正常就可以正常申請房貸了。
征信有不良記錄，雖然房貸會很難批，但是也要看逾期的程度。我建議你打一份征信報告，申請房貸之前，把征信報告發給銀行的信貸員看一下，如果他說沒有問題，那么就可以正常申請了。如果有問題，那么我們只能選擇更換主貸人了。
很多人由于之前不懂征信，結果逾期了，導致買房申請貸款批不下來。不過逾期也分很多種，如果是1個月以內的逾期，其實是不會影響房貸的。但是如果超過3個月以上的逾期，那么申請房貸就會很難了。當然你逾期的時間，距離現在越久，那么影響也就會越小。所以你我建議你先打一份征信報告，然后售樓員和中介看一下，預估一下，能否通過。然后在側面打聽一下，能否通過花錢的方式，讓房貸批下來。因為房貸銀行都是本地分行，只要銀行的信貸員肯出力，那么多少是會有點辦法的。所以可以先讓對方看一下征信報告。
如果確實逾期的時間很久，而且次數太多。那么本地分行也沒有辦法了，那么這種情況下，就只能變更主貸人了。比如是你的征信有不良記錄，但是你的愛人征信沒有問題。那么就可以用你愛人的名義去買房子，申請房貸。當然房產證上也只有她一個人的名字，由于申請房貸要查詢夫妻雙方的征信報告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有問題，那也是不行的。所以你必須在申請房貸之前，跟你愛人離婚。等房貸審核通過后，你們在復婚。不過這樣操作多少有點風險，如果你對配偶不信任，你就不要操作。換其他人作為主貸人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名義去買。
下面總結一下：如果征信有不良記錄，怎么申請房貸。首先你可以先打一份征信報告，讓房貸銀行的信貸員看一下，你的逾期嚴不嚴重，有沒有可能申請下來。如果對方說沒有問題，那么你就嘗試申請一次，如果被拒了，那么這個時候就只能變更房貸主貸人了。可以用你配偶，父母，子女的名義，去買房申請房貸。
如果是征信黑戶，短期內無法改變，銀行不愿意放款，可以嘗試通過擔保公司或者抵押公司去申請貸款，或者找親朋好友先借錢買上，等自己的征信養好后再去申請貸款。
如果是征信硬查詢記錄較多，建議借款人在近期不要申請任何信貸產品，提供更多的資產證明，展示自己的還款能力。
如果征信有對外擔保損失類問題，那你需要聯系你的被擔保人，督促他及時還清欠款，倘若被擔保人拒絕還款或消失，那你只有先行墊付銀行欠款，征信才能恢復正常。
擴展資料：
買房貸款對個人征信有什么要求？
1、基本信息，包含個人的姓名、***、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。
2、信貸記錄，主要是個人向銀行金融機構申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經營性貸款、助學貸款等一系列的借貸記錄。包括結清，以及未結清等一系列信息。
3、公共信息，個人申請過的通信、水電、燃氣、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執行人名單。
4、異議記錄，查詢人對個人的征信有異議時向銀行機構申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關記錄了。
5、查詢記錄，個人查詢的記錄與機構查詢的相關信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄。
6、說明，是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。
個人征信如果因為有逾期記錄，導致辦理貸款買房受到影響，可以通過以下***解決：
1、如果曾經有過信用卡逾期，只要持卡人不是惡意逾期，并且已經還清了欠款，可以向銀行申請開具非惡意欠款的證明。然后將證明提交給銀行申請貸款。
2、在條件允許的情況下，借款人也可以提供相應的資產證明或有擔保能力和資格的第三方擔保，來向銀行申請買房貸款。
擴展資料：
個人征信有逾期怎么辦？
1、房貸逾期一天與逾期一次的區別，在于逾期的天數，一般情況下只要把逾期時間控制在銀行寬限期內，就不會對征信有什么影響；相反如果超出了寬限期，即使僅僅逾期一次，也會上征信系統，留下征信不良記錄。
2、銀行以及一些金融機構都有容時容差服務。一些金融機構對還款有1到3天寬限期，逾期一天，借款人及時把錢還上并說明原因，不會進入征信系統，超過三次以上，才會產生信用污點并納入征信記錄。
3、借款人在發現房貸逾期后，及時跟銀行工作人員溝通，尋求解決辦法。當然有一些規定嚴格的銀行沒有寬限期，這種情況下逾期一天也會上征信系統。這就需要借款人了解放款行的規定，以免因為逾期問題對個人征信產生太大影響。
這一問題一般是不會給你批房貸的。如果想申請膨大的話，還是要先修復自的征信這個過程一般需要3到5年，這過程中不可以再出現逾期。
1、可以，但是前提是個人征信逾期要求一般次數不超過6次，連續逾期不能有3次。
2、房屋抵押貸款辦理基本條件：
1.借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2.房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3.貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
4.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5.房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6.處于按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7.父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8.產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9.個人征信逾期嚴重、不理想等均可成功操作辦理；
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