大家好，今天本篇文章就來給大家分享個人買房貸款如何貸款，以及個人怎么貸款買房對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
個人貸款買房流程
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實地看房
選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
若您需要辦理個人一手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定）；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
4、必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。
辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的***件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
6、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
7、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；
9、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。
因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那么買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經(jīng)過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經(jīng)辦行來遞交申請材料，并提出按揭貸款的申請;
2.經(jīng)審查同意可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協(xié)議;
4.辦理產(chǎn)權(quán)以及抵押變更***和保險;
5.經(jīng)辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，并通知售房人到銀行來辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);
6.購房人根據(jù)合同的約定按時足額還款;
7.貸款結(jié)清后，辦理抵押***的注銷手續(xù)。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：***、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)的證明資料、購房的合同、經(jīng)售房人確認(rèn)后的首付款收據(jù)（采取了交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的準(zhǔn)備工作，以節(jié)省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負(fù)擔(dān)，同時也推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
個人申請商業(yè)房貸直接到銀行辦理就可以，辦理前，你要先與開發(fā)商簽訂購房合同，并結(jié)清購房首付款。然后再到銀行填寫房貸申請表，并遞交相關(guān)房貸材料，例如***、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明（加蓋單位公章）、房貸協(xié)議、首付款結(jié)清證明等。等待銀行審核，審核后與你簽訂房貸合同，接著到房屋管理中心辦理抵押公證等手續(xù)，手續(xù)辦完，銀行開始放款。
如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請，通過申請后，再到商業(yè)銀行辦理貸款就可以了。
擴(kuò)展資料：
貸款購房方式：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居留***明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現(xiàn)在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規(guī)的工作職業(yè)，要有穩(wěn)定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，并且已經(jīng)支付了銀行規(guī)定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
買房貸款的申請資料
1.申請人要準(zhǔn)備好自己的***明，也就是有效***件；
2.要準(zhǔn)備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要準(zhǔn)備好自己的工作證明和收入證明；
4.要準(zhǔn)備好自己的《房屋買賣合同》及相關(guān)文件；
5.要準(zhǔn)備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結(jié)婚證，未婚或離異的需要準(zhǔn)備單身證明。
文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
