大家好，關于從貸款銀行如何代領房本很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于如何拿房產證貸款的知識，希望對各位有所幫助！
要先去銀行開具貸款結清證明，再拿著自己的還款記錄以及貸款合同還有***，戶口本等相關證件去房管中心辦理解除抵押的手續，在手續辦好的七個工作日以后就能得到自己的房本。
房貸還清要先去銀行開證明
房貸還清以后想要拿回自己抵押的房本，首先要做的就是去銀行開具證明，要在還款以后的30天左右去銀行開一個貸款結清證明，這是取回房本的重要材料，如果沒有這個證明，不能說明自己的房貸已經結清，想拿回房本就很困難，是還要把自己的還款記錄保存好，如果能打印出來，可以把還款記錄打成紙質的備用。
準備材料提交申請
房貸還清以后要準備相關的材料，并向當地房管中心提出申請，因為房產抵押貸款在房管中心都有備案，想解除抵押必須提交提交的材料，這時需要購房合同，貸款合同以及銀行開具的貸款結清證明，還有自己的還款記錄以及夫妻雙方的***和戶口本，這些資料提交給房產中心以后，房產中心會做相關的審查，再審查通過以后才會解除房產抵押，在這以后的七個工作日以后會把房本還給房主。
直接去銀行辦理
有些人在辦理房貸的時候，自己的房本是直接抵押在銀行的，這種情況就需要帶上自己的***明和戶口本，還有還款憑證，去銀行的房貸中心辦理，在銀行取回自己的房本以后，看看房本上面是否有已抵押的印章，如果有這樣的字樣還要去當地房管中心辦理房屋消除抵押的手續，把抵押消除以后房本可以直接拿回來，這時房子就完全屬于自己了。
拿回抵押房本的手續
房貸結清以后，想拿回抵押的房本，首先要讓銀行開出自己房貸結清的證明，然后再準備齊全材料，隨后才能去房產中心申請拿回自己的房本解除房產的抵押，如果是在銀行直接抵押的房本，則需要去銀行相關窗口取回自己的房本，但在取回以后還要去房管中心解除抵押的手續。
分析如下：
一般7個工作日可以拿回產證，住房貸款還清后拿回產證步奏如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的***、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
擴展資料
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
第一步：簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委托代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。
2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理***。
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。
5.約定辦理抵押***的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押***，抵押***的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
6．約定代辦費用的數額和繳納***，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
參考資料：百度百科-房產證
1、還清房貸后可以拿到房產證
要拿到房產證，最有效的***是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態，還是要還清貸款后，辦理了注銷***手續才可以。
據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發商在商品房使用之日起60日內，將開發商提供的房屋權屬***資料，報送房產行政主管部門。開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按規定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規定辦理時間，開發商應承擔違約責任。
因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。
擴展資料
房產證由開發商辦理。按房管局要求備齊證件，后辦房產***，由房管局對房產進行測繪，并辦房產證。
業主需拿有關文件到房產局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產***手續費等。各種稅費累計將超1萬元。
有的銀行主動發還產權證、有的銀行應貸款人申請。貸款還清后取消抵押***。有些銀行采用留存產權證原件直至貸款還清發還的***。
只有房產證，不能辦抵押手續，貸款機構不可取得《他項應享受的利益證書》，所以不會受理這樣的貸款。
銀行在對住房貸款方面的雖有差異，但要求借款人的還貸能力和個人信用良好為前提。
向銀行申請住房貸款時，需備好相關材料，比如：***、戶口簿、結婚證、房產證、工資流水、工作證明等。這些是必備材料，所以房產證是必須，但不是唯一。
個人信用是貸款考量的重要因素。如今是信用社會，隨央行征信系統的***，個人征信受重視。機構在審核資質時，會查看個人征信有無不良記錄。
參考資料來源：百度百科-房產證
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