本篇文章給大家談?wù)劷袢蘸戏释僚膬r格表，以及合肥市土地拍賣價格對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
隨著全國性的集體斷供事件，導(dǎo)致很多的機構(gòu)不得不重視這個事件，因此對于商品房的預(yù)售制度一直都處于一個激烈的討論階段，有人認為應(yīng)該將預(yù)設(shè)機制給完全取消掉，只允許現(xiàn)房銷售，但也有人出于各方面的考慮，認為不能夠?qū)⑵诜康念A(yù)售制度給取消掉。近日福州就誕生出了全國第1例現(xiàn)房銷售，他們也積極的響應(yīng)市場上的一些波動，將期房預(yù)售的這個機制給取消掉，直接采用現(xiàn)房銷售，這贏得了很大的關(guān)注，也深受很多的人支持。
福州一土地拍賣要求現(xiàn)房銷售這一則新聞，讓全國的人民為之震驚。對于拍賣方式即競價的辦法公告明確地指出了，本次國有土地使用權(quán)出讓采用公開拍賣方式，而且還要求現(xiàn)房銷售將期房預(yù)售的方式給取消掉，只有這樣才可以拿到銷售的許可證。那么現(xiàn)房和期房的銷售都各有哪些利和弊呢？我們就一起來討論一下這個話題。
我們先來說一下，目前形勢最為嚴(yán)峻的期房銷售期房，銷售從理論上來講它是最安全的，因為開發(fā)商在拿到銀行的貸款之后，會開始建筑一部分的工地，拿到預(yù)售的資格之后就可以開始向業(yè)主們收集資金來完成更多的建筑設(shè)施，可以順利的將整個項目完工。但是有一些開發(fā)商他們胃口比較大，在拿到了預(yù)售的資金之后，他們并不是著手于全力將這個項目完工，而是繼續(xù)去拍地建設(shè)，拿到更多的預(yù)售款。當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)自己欠銀行的錢越來越多的時候，無力償還債務(wù)了，就會出現(xiàn)爛尾樓事件。但是期房銷售也有一個好處，對于業(yè)主來說機房的價格相對來說比較便宜。
現(xiàn)房銷售，它的好處就是可以直觀的，看到房子的整體形狀還可以直接買了之后就開始裝修入住不用等待。但是現(xiàn)房銷售也有一個不好的點，就是價格整體來說比較貴，因為它整體都已經(jīng)建設(shè)好了，周邊的商業(yè)在成型的情況下，價格要比期房貴到幾千塊錢不等。
我覺得這種方式會解決各種房地產(chǎn)市場的問題，因為這個方式至少可以保證業(yè)主能夠拿到屬于自己的房子，同時也可以避免爛尾樓的出現(xiàn)。
對于那些購房的業(yè)主來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)收制的方式來買賣相應(yīng)樓盤的話，業(yè)主根本就沒有辦法保證相關(guān)樓盤能夠正常施工完成。有些房地產(chǎn)開發(fā)商可能會擅自挪用監(jiān)管資金，也有些房地產(chǎn)開發(fā)商可能會在房屋的建設(shè)問題上偷工減料。不管是何種情況，如果想要保證業(yè)主的基本權(quán)益，我們就需要盡快推進現(xiàn)房銷售的銷售方式，所謂的預(yù)售制的銷售方式本身也需要盡快取締。
現(xiàn)房銷售將會和土拍掛鉤。
這個措施其實已經(jīng)在有的城市真正執(zhí)行了，如果開發(fā)商想要拿地的話，開發(fā)商必須保證這塊土地的樓盤必須是現(xiàn)房銷售。對于開發(fā)商來說，除非開發(fā)商本身有著較強的資金實力，不然多數(shù)資金杠桿比較大的開發(fā)商不敢去接這樣的樓盤。而對于業(yè)主來說，這種樓盤的質(zhì)量相對會比較高，業(yè)主甚至根本就不需要擔(dān)心樓盤會成為爛尾樓，因為業(yè)主會在完全看到房子的情況下買房。
這個模式會解決各種房地產(chǎn)市場的問題。
如果能夠進一步推廣現(xiàn)房銷售的話，業(yè)主不需要擔(dān)心房子的爛尾樓問題，也不需要擔(dān)心房子的質(zhì)量問題。有些人可能會表示這樣的樓盤的價格會比較貴，然而事實上，如果全中國所有的樓盤都是通過現(xiàn)房銷售的方式來買賣的話，我們根本就不需要擔(dān)心現(xiàn)房的價格問題。
與此同時，我相信這個方式會成為以后房地產(chǎn)行業(yè)的主流銷售方式，越來越多的業(yè)主也會只能接受這種現(xiàn)房買賣的行為，期房買賣的行為也注定會成為過去式。
近日，廈門公布2022年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，住宅用地266公頃(其中商住用地83公頃，保障性住房用地7公頃，安置房用地148公頃，租賃住房用地28公頃)。在符合政策的前提下，適當(dāng)放寬劃撥指標(biāo)和出讓金繳納條件，提高企業(yè)參與積極性和土地成交率。針對熱點地塊，在溢價率、競價輪次、最高限價等方面做了規(guī)劃。引導(dǎo)市場理性競爭。成都自去年實施現(xiàn)行土地供應(yīng)“兩個中心化”政策以來，此輪土地拍賣建立在“限房價、定質(zhì)、競地價”的基礎(chǔ)上。
首次采用“搖號中獎”的方式進行拍賣。拍賣前將發(fā)布每塊土地資源的最高限價和已售住宅冷水產(chǎn)品的最高市場平均售價。在整個拍賣過程中，價格會以固定的方式提高。如果最高投標(biāo)價達到設(shè)定的最高價，將采用“抽簽中獎”的方式確定中獎?wù)摺Ｖ挥幸粋€競買人參加現(xiàn)貨搖號的，該宗地的成交價格為該宗地的最高競買價格；如果有兩個或兩個以上競買人參加現(xiàn)場搖號，則土地資源的成交價格為土地資源最高限價增加一個加價幅度后的價格。
從國內(nèi)來看，北京、杭州、濟南、福州等地區(qū)在“兩集中”供地中，已經(jīng)采用了“搖號”和“搖號申請”的招標(biāo)方式。11月初貼出集中出讓公告的廣州，第三輪將推出17宗地塊，總起拍價434.1億元。其中7幅地塊為第二批拍賣地塊再次上架，出讓門檻明顯降低。4宗地塊底價下調(diào)，番禺、增城地塊底價未下調(diào)，但降低了建設(shè)要求，提高了可售價值。同時，廣州第三批供應(yīng)的南沙、黃埔地塊取消了“限價”要求。
此外，對于廣州部分地塊，取消了一個月內(nèi)一次性付清總價的要求，最長允許六個月內(nèi)付款。中指院指出，在房企融資難度不斷升級、市場形勢下滑、年底還要結(jié)算項目資金的當(dāng)下，這將在短時間內(nèi)極大緩解房企的資金壓力。到今年年底只需付20%的定金，對房企更有吸引力。11宗地塊成功出讓，總土地面積597畝，總成交額51.29億。0地塊最高價達到“搖號”階段，4宗地塊競價，分別為龍泉驛118畝、140畝、30畝地塊和溫江24畝競價。
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