大家好，關(guān)于房貸30年利率一般是多少很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于現(xiàn)在房貸30年利率是多少?的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
請您登錄中國銀行官方網(wǎng)站（），點擊首頁中間右側(cè)的“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”，根據(jù)幣種選擇“貸款利率表”進行查詢。各貸款產(chǎn)品利率會有差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當?shù)鼐W(wǎng)點。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準。
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一共需要償還415474的利息。
房貸月供到底是多少，需要根據(jù)購房者選擇的還款方式來進行計算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，現(xiàn)在大部分銀行都默認購房者選擇等額本息的還款方式。
假設(shè)借款人申請房貸金額50萬元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來計算，等額本息的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。將數(shù)字套入公式后，可以計算出來，50萬的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。
需要注意如果借款人選擇等額本金的還款方式，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。將數(shù)字套入進去，可知借款人一共需要償還415474元的利息。
不過以上終究是理論性的計算***，在實際生活中，大部分銀行都會給借款人一定的利率折扣，并且在還款過程中，如果借款人選擇提前還一部分貸款的話，貸款利息又需要重新計算。
以上內(nèi)容參考??百度百科-房貸
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貸款的年利率跟貸款金額無關(guān)，是以貸款年限細分為5個階次，相應(yīng)的年利率也不一樣，以2012年7月份最新的貸款年利率表為例如下：
利率項目年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）
貸款5.60六個月至一年（含1年）貸款6.00一至三年（含3年）
貸款6.15三至五年（含5年）貸款6.40五年以上貸款6.55
擴展資料：
一，利率定價
貸款利率按照央行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
2019年8月25日，央行發(fā)布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益。
定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。[5]
二，定價方式
新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策將調(diào)整，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。[5]
三，結(jié)息規(guī)則
利息計算的基本常識
(一)利率換算公式（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
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