大家好，今天來給大家分享公積金如何貸款最高的相關(guān)知識，通過是也會對公積金貸款怎么貸最高額度相關(guān)問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來我們現(xiàn)在開始吧！
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的計算方式如下。更多內(nèi)容在這篇文章里《住房公積金，你該知道的這些事兒》建議仔細閱讀。
1．按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2．按使用配偶額度。［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
3．按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。
4．按照貸款最高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
根據(jù)您描述的情況：
需要連續(xù)繳納6個月，月繳額不低于980元，余額不低于16667元，二套公積金貸款即可貸足40萬。
貸款額度計算***如下：
1、按月繳額計算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年數(shù)；
2、按余額計算：余額×30；
3、最高不超過40萬；
4、以上3種計算***取最低值。
希望我的回答能幫到您。
公民使用自己和配偶的公積金申請，公積金貸款才能貸滿50萬。使用住房公積金申請住房公積金貸款，并且在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，最高貸款額度為50萬元，如果用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，并且配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，最高貸款額度為70萬元。
一、住房公積金貸款50萬
公民使用自己和配偶的公積金申請，公積金貸款才能貸滿50萬。大多數(shù)城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市個人住房公積金貸款最高限額為50萬元，兩人及以上申請人最高限額為80萬元。其次住房公積金貸款最高額度不超過房款總額的70%，申請公積金貸款時，月還款/月收入不應(yīng)超過50%(其中，每月的還款包括現(xiàn)有負債和流動負債的月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，不得長于借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的員工，可在考慮其還貸能力的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放寬1-3年的貸款期限。
二、辦理住房公積金的注意事項
所需資料包括二代***、戶口本、結(jié)婚證、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果正在交易的房產(chǎn)是番禺區(qū)的房產(chǎn)，需要額外的銀行流水，外地戶籍須提供一年以上的完稅證明或社保證明，有補款的情況，需提供單位補繳證明，需經(jīng)公積金中心審核。
綜上所述，針對不少購房者對公積金貸款用途的誤解，金融專家指出，公積金貸款不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款金額，只會要求貸款人至少償還一定的最低還款額。以15年償還28萬貸款為例，公積金貸款只要求貸款人每月還款金額不低于1344元，很多貸款人每月還款往往只有1344元。
公積金貸款額度
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
貸款方式
1.貸款申請及審核，承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心審核后反饋結(jié)果；
2.簽約及辦理相關(guān)手續(xù)，通過審核的人由承辦銀行辦理簽約，辦理抵押***手續(xù)；
3.委貸資金劃轉(zhuǎn)審批，公積金中心收到抵押的相關(guān)資料后進行核驗及委貸資金劃轉(zhuǎn)；
4.銀行劃撥資金至指定賬戶。
拓展資料
公積金貸款的條件如下：
1、已經(jīng)繳納了最少1年公積金；
2、個人信用情況良好，沒有逾期還款記錄；
3、有穩(wěn)定的收入，有貸款還款能力；
4、有購房行為，并按照要求繳納了首付；
5、個人名下無未結(jié)清的公積金貸款。
滿足條件的用戶即可在公積金管理中心的受托銀行咨詢自己公積金貸款的資格，確認自己可以進行公積金貸款之后，在銀行領(lǐng)取公積金貸款資料夾，并按照要求進行資料填寫。
用戶在填寫好相關(guān)資料后，可攜帶好銀行要求的資料，例如***、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、購房合同、首付證明等資料前往銀行進行公積金貸款申請。
用戶將資料全部提交給銀行，進行了貸款申請之后，銀行會根據(jù)用戶提供的貸款資料，對用戶進行綜合貸款審核，并于借款人商議確定貸款額度、貸款利率、貸款期限以及貸款還款方式，最終審核通過后會***通知用戶前往銀行辦理貸款手續(xù)。
一、保持良好的信用記錄
這一點其實不管是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款都要注意。想要辦理公積金貸款買房，購房者的信用肯定不能有問題，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款，就可能會被銀行視為不良信用記錄。一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。
二、賬戶余額越高越好
公積金貸款額度一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業(yè)在繳納公積金時，都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納，所以導(dǎo)致每個月入賬的公積金不高。因此大家如果以后準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，那么可以和企業(yè)協(xié)商提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內(nèi)的余額。
【拓展資料】
影響公積金貸款額度的因素有以下幾個：
一、貸款政策
公積金貸款額度與當(dāng)?shù)氐馁J款政策有很大關(guān)系，和房產(chǎn)政策也有一定的聯(lián)系，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度各不相同。而且以個人的名義或以家庭的名義去申請，能夠拿到的額度也不一樣，甚至購買的是首套房還是二套房，也同樣會影響貸款額度，所以申請公積金貸款的額度，要根據(jù)不同地區(qū)的貸款、房產(chǎn)政策，以及購房者的情況來決定。
二、公積金賬戶余額
一般公積金的可貸額度都是按照個人公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
三、公積金繳存時間
很多城市的住房公積金貸款額度，會按照貸款額度＝借款人（或夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。所以一般大家繳納公積金的時間越長，公積金貸款申請人能拿到的額度就會越高。大家在申請用公積金貸款買房前，可以先去查詢一下自己的公積金繳存時長和公積金賬戶余額。
四、首付比例
雖然說貸款買房時首付比例多少是由購房者自由決定的，但這一份自由是有限度的，因為不管是開發(fā)商還是銀行方面，都會對最低首付比例有規(guī)定。比如有的城市購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上，不同城市對于首付款的規(guī)定及個人繳納的具體情況都會影響貸款額度的多少。
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