大家好，關(guān)于最新房價(jià)走勢很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于大連房價(jià)2022最新房價(jià)走勢的知識，希望對各位有所幫助！
最近一段時(shí)間，全國房價(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，北方部分城市房價(jià)出現(xiàn)下跌，特別是青島、煙臺、天津、石家莊、太原、鶴崗等城市房價(jià)出現(xiàn)下跌。同樣，南方的部分熱點(diǎn)城市，如深圳、東莞、上海、寧波、杭州等城市房價(jià)出現(xiàn)了上漲。于是，網(wǎng)上就出現(xiàn)了”房價(jià)下跌的時(shí)間表”：未來一線城市房價(jià)跌至2萬以內(nèi)，二線城市跌至9千元，三線城市降到4千元。對此，很多網(wǎng)友覺得，這樣的房價(jià)才更加親民，才與老百姓的收入相匹配。
針對這個(gè)房價(jià)下跌的時(shí)間表，在專家們中間也產(chǎn)生了較大的分歧?？炊鄻鞘械膶＜艺J(rèn)為，一線城市現(xiàn)在房價(jià)在6-7萬元/平米之間，指望能跌到2萬元/平米，這是不現(xiàn)實(shí)的，而三四線城市房價(jià)降到4千元/平米，這種可能性是存在的。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾撰文表示，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了20多年，卻建造出3.11套住房，足額滿足13億人居住。如果房地產(chǎn)繼續(xù)再以目前的速度發(fā)展，只會(huì)帶來更大風(fēng)險(xiǎn)和更多泡沫。
從上面的觀點(diǎn)來看，在三四線城市房價(jià)下跌的程度上基本趨于一致：一是，棚改變舊改，三四線城市房價(jià)堅(jiān)持不了多久，特別是“三道紅線”的背景之下，開發(fā)商都會(huì)在三四線城市謹(jǐn)慎拿地，再加上三四線城市人們的收入也不高，根本支撐不起高房價(jià)。二是，多數(shù)三四線城市，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕颊也坏焦ぷ?，只能跑到?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)去謀發(fā)展，人口流出大于流入。再加上投資資金不會(huì)流向三四線城市。所以，三四線城市房價(jià)回落的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步提高。
但是，專家們在對未來一二線城市房價(jià)走勢的看法，則有些不同了。看多觀點(diǎn)認(rèn)為，特別是南方的一二線城市，由于大量資金和人才流入，才支撐起熱點(diǎn)城市的高房價(jià)。而大量人口和資金涌入南方的一二線城市，這些的熱點(diǎn)城市的房價(jià)是跌不下來的。不過，我們認(rèn)為，未來一線城市跌到2萬多，二線城市降到9千多，這種可能性還是存在著，不要以為熱點(diǎn)城市房價(jià)跌不下來，只是現(xiàn)在有大量資金支撐著而已，那么，為什么一二線城市房價(jià)泡沫最終還是會(huì)破裂呢？
第一，中國的房價(jià)泡沫主要集中在一二線城市。2019年，全球房價(jià)排行榜單中，除了中國香港之外，還有北、上、深這三個(gè)國內(nèi)一線城市，進(jìn)入到全球最貴房價(jià)的前六名之內(nèi)。也就是說，一線城市的居民拿著發(fā)達(dá)國家七分之一的收入，卻還要承擔(dān)起全球最貴的房價(jià)，要說國內(nèi)一線城市沒有泡沫，這肯定是自欺欺人。至于二線城市，也遠(yuǎn)離老百姓的購買力。現(xiàn)在廈門房價(jià)4萬多元/平米，而廈門老百姓月收入只有4000多元，根本買不起房。只要熱點(diǎn)城市房價(jià)不漲了，投機(jī)炒作就會(huì)撤離，房價(jià)肯定會(huì)回歸居住屬性。
第二，從房價(jià)與租金之比來看，現(xiàn)在國內(nèi)的一二線城市，根本不值得投資。據(jù)我們了解二線城市買房出租，租金收不高，回報(bào)率很低。同樣，一線城市由于房價(jià)漲得太高，租金即使再漲，也跟不上來。以上海為例，在市中心租一套次新房子，一年租金10萬元，而像這樣的房子價(jià)格都在600多萬元，這意味著，投資房產(chǎn)要60年才能收回本金，回報(bào)率實(shí)在是太差。這還不如把600萬存在銀行里面，賺取利息還要強(qiáng)一些。
第三，房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！一、二線熱點(diǎn)城市房價(jià)之所以只漲不跌，主要是在房子的持有環(huán)節(jié)上沒有成本，導(dǎo)致大量炒房者囤積房產(chǎn)。但是，現(xiàn)在房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！中國社科院在12月21日住房報(bào)告就建議《力爭“十四五”期間(2021-2025)開征房地產(chǎn)稅》。試點(diǎn)將首先就設(shè)立在炒房現(xiàn)象嚴(yán)重的城市。房產(chǎn)稅也就是在未來的三五年之內(nèi)開征，屆時(shí)大量炒房者將拋售房產(chǎn)，一、二線熱點(diǎn)城市房價(jià)跌到當(dāng)時(shí)居民能夠承受的范圍之內(nèi)，并不算奇怪。
網(wǎng)上房價(jià)下跌時(shí)間表是，一線城市房價(jià)2萬、二線城市房價(jià)9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認(rèn)為這是中國房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價(jià)格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價(jià)是不合理的，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。國內(nèi)的熱點(diǎn)城市的房價(jià)只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數(shù)才能全面提升。
中國未來的房價(jià)走勢：
1.未來十年，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房價(jià)上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長10年。）
2.未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）
3.未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
4.未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫?huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房價(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
2021年房子應(yīng)該會(huì)下跌。
未來3年，從房企拿地到開工建設(shè)，到房屋買賣銷售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服務(wù)和住房租賃，種種信息傳遞的信號已經(jīng)相當(dāng)明顯，我國房地產(chǎn)市場將迎來史無前例的大整頓。
若是從投資角度來看，房住不炒的信號已經(jīng)很明確了，現(xiàn)在正整頓市場秩序，房產(chǎn)投資的紅利期已經(jīng)褪去，無論是已經(jīng)出現(xiàn)的三道紅線，教育資源的整頓，房貸、經(jīng)營貸的縮緊和嚴(yán)管等各種相關(guān)政策的出臺，還是即將迎來的房地產(chǎn)稅，我們都可以看到房子的資產(chǎn)增值已經(jīng)大幅下降，而持有成本卻在大幅增加。
不過，具體來看，一線城市核心區(qū)域的房價(jià)還是具有很強(qiáng)的抗跌性，因?yàn)檫@些城市擁有稀缺資源和產(chǎn)業(yè)，吸引著人才的流入，所以說在未來的幾年內(nèi)，這些城市房價(jià)下跌的可能性較小。
房子事關(guān)千家萬戶，因此與房子有關(guān)的話題永遠(yuǎn)也不會(huì)過時(shí)，尤其是房價(jià)，一直是人們討論的熱點(diǎn)。江蘇城市論壇發(fā)布每月房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)成為了慣例，現(xiàn)在8月房價(jià)如約到來，一起來看看江蘇各地的房價(jià)情況吧。
南京
南京8月住宅均價(jià)：32,021元/㎡
環(huán)比上月下降：↓0.44%
南京7月住宅均價(jià)：32,161元/㎡
新增房源：31,422套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
南京8月的住房均價(jià)為32,021元/㎡，環(huán)比上月下降了0.44%，但南京的房價(jià)依然是江蘇最高的。從房價(jià)走勢圖來看，近幾個(gè)月南京的房價(jià)走勢都相對平穩(wěn)。除了鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺區(qū)三個(gè)地區(qū)外，其他轄區(qū)的房價(jià)都處于下降趨勢。
根據(jù)南京各地7月份房價(jià)來看，鼓樓區(qū)的房價(jià)是最高的，達(dá)到了47,985元/㎡。從江蘇省來看，它也是最高的。其次是建鄴區(qū)與玄武區(qū)，房價(jià)分別為46,677元/㎡、39,964元/㎡。
房價(jià)最低的區(qū)域是高淳區(qū)，是南京唯一一個(gè)房價(jià)沒有突破萬元的地區(qū)。但是相對于蘇北各市而言，高淳區(qū)的房價(jià)也沒有很低。
蘇州
蘇州8月住宅均價(jià)：28,129元/㎡
環(huán)比上月下降：↓0.26%
蘇州7月住宅均價(jià)：28,842元/㎡
新增房源：17,742套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
蘇州8月的房價(jià)環(huán)比上月下降了0.26%，為28,129元/㎡，緊跟在南京的后面。從趨勢圖可以看出，蘇州的房價(jià)近兩個(gè)月呈現(xiàn)出一種緩慢下降的趨勢。各區(qū)市縣房價(jià)有升有降，但是幅度不大。
蘇州工業(yè)園區(qū)以41071元/㎡的房價(jià)位列第一，也是蘇州唯一一個(gè)房價(jià)在4萬元以上的地區(qū)，與南京房價(jià)最高的鼓樓區(qū)相差了6913元，接近7000元的差距?；⑶饏^(qū)以30567元/㎡排名第二，與工業(yè)園區(qū)相差了一萬元左右，兩地的房價(jià)差距十分明顯。而且與南京的玄武區(qū)也相差了9000元左右。
無錫
無錫8月住宅均價(jià)：18,327元/㎡
環(huán)比上月下降：↓0.11%
無錫7月住宅均價(jià)：18,347元/㎡
新增房源：12,955套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
從表格中可以看出，除了高房價(jià)區(qū)惠山區(qū)與梁溪區(qū)以外，無錫其他轄區(qū)8月的房價(jià)都處于上升趨勢。而無錫8月住宅均價(jià)為18,327元/㎡，環(huán)比上月下降了0.11%。
整體看來，無錫的房價(jià)相對平均，都在1萬至2萬之間。8月房價(jià)最高的是濱湖區(qū)，住房均價(jià)為19513元/㎡。同時(shí)還有一個(gè)房價(jià)在1萬9以上的是梁溪區(qū)，其房價(jià)為19259元/㎡，在無錫排名第二。但這兩個(gè)地區(qū)在蘇州南京可能只是中等水平。
前面提到無錫的房價(jià)整體看來比較均衡，所以房價(jià)最低的宜興市也達(dá)到了13662元/㎡。蘇州房價(jià)最低的是太倉市（13775元/㎡），宜興是除了蘇州太倉以外，最低房價(jià)最高的地區(qū)。
南通
南通8月住宅均價(jià)：17,830元/㎡
環(huán)比上月下降：↓1.04%
南通7月住宅均價(jià)：18,018元/㎡
新增房源：7,389套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
環(huán)比上月，南通8月的房價(jià)也出現(xiàn)了下降的趨勢，下降了1.04%。但是從表格來看，南通轄區(qū)內(nèi)8月房價(jià)上漲的區(qū)域更多，只有兩個(gè)地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)了下降的趨勢，那就是剛經(jīng)歷了區(qū)劃調(diào)整的崇川區(qū)與海門區(qū)。
崇川區(qū)雖然有所下降，但依然是南通房價(jià)最高的地區(qū)。此前，因?yàn)槟贤ǖ姆績r(jià)超過了無錫常州而引發(fā)了網(wǎng)友的討論。目前來看，無錫8月的住房均價(jià)已經(jīng)領(lǐng)先了南通，但是從最高的房價(jià)來看，崇川區(qū)的房價(jià)高于無錫的濱湖區(qū)。
但是與無錫不同的是，南通房價(jià)最低的如皋市只有8605元/㎡，與房價(jià)最高的崇川區(qū)相差了12000多元，與無錫的宜興市也相差了5000元左右。
常州
常州8月住宅均價(jià)：17,075元/㎡
環(huán)比上月增長：↑0.38%
常州7月住宅均價(jià)：17,011元/㎡
新增房源：16,849套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
從房價(jià)走勢圖中可以看到，常州近幾個(gè)月的房價(jià)整體比較平穩(wěn)。常州8月住宅均價(jià)為17,075元/㎡，環(huán)比上月增長了0.38%。
從常州市各區(qū)縣市房價(jià)表中可以看到，只有新北區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了下跌的趨勢，其他地區(qū)8月房價(jià)均有所上升。房價(jià)最高的是鐘樓區(qū)，其房價(jià)為18521元/㎡，環(huán)比上月呈現(xiàn)上升趨勢。房價(jià)最低的是金壇區(qū)，其房價(jià)為9088元/㎡。除了金壇區(qū)以外，其他區(qū)域的房價(jià)都在1萬元以上。
常州的房價(jià)仍然低于南通，但相差不大。
揚(yáng)州
揚(yáng)州8月住宅均價(jià)：14,995元/㎡
環(huán)比上月增長：↑0.09%
揚(yáng)州7月住宅均價(jià)：14,981元/㎡
新增房源：7,110套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
從表格中可以看到，揚(yáng)州各區(qū)市8月的房價(jià)均處于上漲狀態(tài)。揚(yáng)州8月住宅均價(jià)為14,995元/㎡，環(huán)比上月增長0.09%。揚(yáng)州房價(jià)走勢相對穩(wěn)定，都在15,000元/㎡左右。
邗江區(qū)是揚(yáng)州房價(jià)最高的地區(qū)，其8月的房價(jià)為15457元/㎡，7月的房價(jià)為15258元/㎡，環(huán)比上月上升0.35%，兩個(gè)月房價(jià)相差不大。廣陵區(qū)與江都區(qū)位列第二與第三，這三個(gè)地區(qū)的房價(jià)都突破了1萬元。
儀征市、寶應(yīng)縣、高郵市三個(gè)地區(qū)的房價(jià)都在1萬元以下。其中房價(jià)最低的是高郵市，其房價(jià)為7423元/㎡。
徐州
徐州8月住宅均價(jià)：13,486元/㎡
環(huán)比上月增長：↑0.03%
徐州7月住宅均價(jià)：13,482元/㎡
新增房源：4,725套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
徐州8月住宅均價(jià)為13,486元/㎡，環(huán)比上月增長0.03%，是蘇北地區(qū)住房均價(jià)最高的城市。從折線圖可以看到，徐州這幾個(gè)月房價(jià)走勢較為平穩(wěn)，
其下轄區(qū)縣市的房價(jià)有升有降。從表格看來，銅山、云龍、邳州市、豐縣、雎寧縣5個(gè)地區(qū)的房價(jià)處于上漲趨勢，其余5個(gè)地區(qū)的房價(jià)則有所下降。
房價(jià)在1萬元以上的地區(qū)有銅山區(qū)、云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、泉山區(qū)。其中，云龍區(qū)的房價(jià)是最高，達(dá)到了15,114元/㎡，環(huán)比上月有了小幅度的上升。房價(jià)最低的是賈汪區(qū)，其房價(jià)為5717元/㎡。最高價(jià)與最低價(jià)之間的差距接近1萬元。
泰州
泰州8月住宅均價(jià)：12,128元/㎡
環(huán)比上月下降：↓0.03%
泰州7月住宅均價(jià)：12,132元/㎡
新增房源：3,975套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
泰州8月住宅均價(jià)為12128元/㎡，環(huán)比上月下降了0.03%，7月住房均價(jià)為12132元/㎡，這兩個(gè)月相差只有4元，差距幾乎沒有。
從表格看來，姜堰區(qū)、興化市的房價(jià)有所下降，海陵區(qū)、高港區(qū)、靖江市、泰興市的房價(jià)處于上升趨勢，下降幅度相對較大的是靖江市，環(huán)比上月下降了1.13%。
在泰州，房價(jià)最高的是海陵區(qū)，其房價(jià)為12534元/㎡，超過了泰州8月住宅均價(jià)。房價(jià)最低的地區(qū)是高港區(qū)，其房價(jià)為8195元/㎡，環(huán)比上月呈下降趨勢。
鹽城
鹽城8月住宅均價(jià)：11,582元/㎡
環(huán)比上月上升：↑0.29%
鹽城7月住宅均價(jià)：11,548元/㎡
新增房源：4,039套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
鹽城8月住宅均價(jià)為11,582元/㎡，環(huán)比上月上升0.29%，近一個(gè)月房價(jià)走勢平穩(wěn)。其下轄區(qū)內(nèi)，除了濱海縣、東臺市、阜寧縣，其他地區(qū)均處于上升趨勢。東臺市連續(xù)三個(gè)月都處于下降趨勢。
在鹽城，房價(jià)在萬元以上的只有亭湖、鹽都兩個(gè)轄區(qū)。兩個(gè)地區(qū)房價(jià)相差不大，亭湖區(qū)以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先上個(gè)月位于第一的鹽都區(qū)，以12450元/㎡位列第一。建湖縣排名最后，但是其環(huán)比上月上升比例最大。
連云港
連云港8月住宅均價(jià)：11,383元/㎡
環(huán)比上月增長：↑0.08%
連云港7月住宅均價(jià)：11,374元/㎡
新增房源：2,969套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
截止目前，連云港8月住宅均價(jià)為11,383元/㎡，7月住宅均價(jià)為11,374元/㎡，環(huán)比上月略呈上升趨勢。從折線圖可以看出，近半年連云港的房價(jià)波動(dòng)不大。
從連云港7月的房價(jià)來看，海州區(qū)的房價(jià)最高，達(dá)到了12,227元/㎡，目前仍處于上升的趨勢。位列第二的依然是東海縣，其房價(jià)為9068元/㎡，與位列第一的海州區(qū)相差了3159元。房價(jià)最低的地區(qū)是灌南縣，其房價(jià)為5652元/㎡，是連云港下轄區(qū)市縣中上升幅度最大的地區(qū)。
淮安
淮安8月住宅均價(jià)：10,460元/㎡
環(huán)比上月增長：↑
淮安7月住宅均價(jià)：10,371元/㎡
新增房源：3,203套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
淮安8月住宅均價(jià)為10,460元/㎡，環(huán)比上月增長0.86%。從房價(jià)走勢圖可以看出，淮安近兩個(gè)月的房價(jià)有所上升。
這個(gè)月淮安總體區(qū)域房價(jià)下降的區(qū)域還是占大多數(shù)的，淮安區(qū)、漣水縣、盱眙縣、洪澤去均呈下降趨勢。而清江浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金湖縣則呈上升趨勢。其中有一個(gè)比較特殊的是淮陰區(qū)，8月房價(jià)能與7月剛好相同，不增不減。
清江浦區(qū)是唯一一個(gè)房價(jià)在萬元以上的城市，也就是淮安房價(jià)最高的地區(qū)，其住房均價(jià)為11544元/㎡?；窗矃^(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)三個(gè)地區(qū)均價(jià)在九千左右，接近一萬。金湖縣位列最后，環(huán)比上月房價(jià)呈上升趨勢。
宿遷
宿遷8月住宅均價(jià)：10,457元/㎡
環(huán)比上月增長：↓0.32%
宿遷7月住宅均價(jià)：10,491元/㎡
新增房源：1,222套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
宿遷8月住宅均價(jià)為10,457元/㎡，環(huán)比上月增長0.32%，與7月份相差并不大。
在7月，宿遷的房價(jià)還低于淮安，8月就被淮安追上了。雖然相差不大，但宿遷也因此成為了蘇北地區(qū)房價(jià)最低的城市。從表格來看，除了宿豫區(qū)，其他地區(qū)的房價(jià)都處于下降的趨勢，但是下降幅度都不大。
在宿遷下轄的4個(gè)區(qū)縣中，只有宿城區(qū)與沭陽縣的房價(jià)在1萬元以上，其中宿城區(qū)以10960元/㎡的住房均價(jià)位列第一，沭陽緊隨其后，以10064元/㎡的均價(jià)位列第二。泗洪縣房價(jià)均價(jià)位列最后，與上月相比房價(jià)呈下降趨勢。
鎮(zhèn)江
鎮(zhèn)江8月住宅均價(jià)：9,797元/㎡
環(huán)比上月下降：↓0.08%
鎮(zhèn)江7月住宅均價(jià)：9,805元/㎡
新增房源：7,139套
上圖來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，供您參考。
鎮(zhèn)江8月住宅均價(jià)為9,797元/㎡，是所有地級市中唯一一個(gè)房價(jià)在萬元以下的城市，這意味著鎮(zhèn)江是江蘇房價(jià)最低的地級市。
在鎮(zhèn)江的下轄區(qū)市中，除了丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)以外，其他地區(qū)的房價(jià)均有所下降。房價(jià)最高的句容市，其房價(jià)也只有10480元/㎡，這是所有城市最高房價(jià)中最低的。
還有兩個(gè)房價(jià)過萬的城市是京口市與瑞州區(qū)，其房價(jià)分別為為10160元/㎡、10443元/㎡。這三個(gè)地區(qū)的房價(jià)都超過了鎮(zhèn)江整體的住宅均價(jià)。鎮(zhèn)江新區(qū)均價(jià)7814元/㎡，是鎮(zhèn)江房價(jià)最低的地區(qū)，對比上月房價(jià)呈上升趨勢。
鎮(zhèn)江作為蘇南的城市，其房價(jià)低于蘇北地區(qū)房價(jià)最低的宿遷，實(shí)在讓人很驚訝。那是不是也意味著這里將會(huì)成為價(jià)值洼地呢？
來源：江蘇城市論壇
第一，一二線城市房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)?**有限購、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價(jià)格分化情況會(huì)很嚴(yán)重。對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。
第二，未來三年房價(jià)走勢將會(huì)回歸居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房價(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。
第三，未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購買需求會(huì)被進(jìn)一步分流。
房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成，影響房價(jià)的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟(jì)狀況、市場供求關(guān)系等因素，后續(xù)房價(jià)是漲是跌難以預(yù)估，建議您根據(jù)自己的實(shí)際需求買賣房產(chǎn)。
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